寫字樓項目啟動，打著預售模式發展最合適目前公司運作，非但前期投入資金小，還可以抽調出來資金用來做別的事情。

不用擔心寫字樓租售不出去，後續建設裝修資金跟不上的問題，把寶全壓在寫字樓上，以公司現在運營狀況，多少不太合適。

「賣出去的東西，永遠不屬於自己，而我們公司留著這些，將來會有大用處，可以告訴你一點，深城只有一座萬海廣場的話，你覺得能干多少事？三座，五座呢？」申大鵬深吸了口氣，對王忠茂透露出些許計劃。

深城外來地產公司越來越難入駐，地皮越來越少，本地各地產商巨頭牢牢把握每一塊土地開發。

今後將會變得更難，甚至於外面地產商進不來深城，萬海廣場起了個開頭，難保證別的公司不去復制這種商業模式。

所以在短時間內，達成萬海廣場深城內的布局很有必要。

申大鵬之所以如此選擇，便是為了更好的發展做鋪墊。

「嘶！」

王忠茂深吸口冷氣，再看申大鵬的眼神都變了。

若說他一直猜測申大鵬雄心壯志，只是簡單的一句話，他能夠從中窺伺到更為廣闊的發展空間。

「商業地產模式，形成品牌效應？這座大型城市綜合體，占據深城各區，哪怕今後不借助地理位置，萬海廣場也不會出現人跡蕭條的景象，這是要打造地產帝國嗎？」王忠茂低聲喃喃，懂了申大鵬的意思。

接下來再開發萬海廣場類似的項目，不可能從銀行獲取大額資金貸款，何況能不能拿下地還是一回事。

資本市場運行，若萬海廣場能夠達到一定價值，到時候不用把寶全壓在銀行貸款身上，有這萬海廣場在，很容易籌募到新項目開發的資金。

為什么萬海廣場能夠保持商業地產中的霸主地位，原因無非三兩個點，關鍵的人氣上面，公寓和步行街相輔相成，寫字樓又能招到足夠多的中小型公司入駐，這一手玩的便是豐富生活社區。

在別人更注重公園能夠吸引到更多購房者的前提下，萬海廣場打造的是新型商業地產模式，方便購物逛街休閑娛樂，適應大部分外來人口定居。

「差不多就是這個意思，所以考慮到周邊商業街地帶，不缺各種公司入駐，一些創業者前期沒那么多資金購買辦公室，不用擔心出租問題，價格根據市場來，甚至可以比周邊稍高，這個你自己調查看著辦。」申大鵬覺得該說的已經說完，當下准備離開。

與王忠茂一番交流，申大鵬確定了接下來萬海廣場發展方向。

「這個人才遠遠不夠用的，公寓這邊我想再提拔一位總經理，你看？」王忠茂試探性問道。

人事安排，申大鵬自然不會多問，拉開辦公室門，笑了笑說道，「我是運營總監，怎么可能插手這種事情？不過這公寓住宅區總經理，我可勝任不了。」

做一個運營總監，申大鵬還樂得清閑。

尤其是最近萬海廣場穩步發展，壓根不用他操心，小活動下面有主管經理等人運作，大方向諸元豐全權過問，申大鵬能夠輕松的擠出來時間做別的事情。