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第二天一早，丁肇強拉著錢文瀚、葛軍到江邊球場打球；曹沫球桿都握不標准，肯定沒有興趣陪著瞎跑，就與幾個女孩子拉著沈濟到崇海市中心較為出名的四宜樓吃早點，然後上午就在崇海市的老城區里閑逛。
崇海西北側的新城區啟動建設才四五年的樣子，老城區這邊改造才剛剛啟動，難免會顯得凌亂，遠不及新海幾大商圈富有時代感。
從各個角度也能看到崇海經濟發展，不及新海，卻也蘊藏著欣欣向榮的活力。
當然，曹沫心想他這也許是在非洲待太久了，被非洲當前落後、混亂的現狀拉低了期待值，反而對國內的經濟現狀缺乏敏銳的判斷，心想他回國期間，應該盡可能到處走走，而不是都窩在新海。
臨到中午，陳志、陳繁幾次打電話過來，曹沫則與沈濟他們趕回鵬華度假酒店用餐。
下午大家先去參觀了紫英湖在建的幾個項目工地。
崇海市政府對東盛最主要的要求，就是盡快先將一部分商業文娛體育等設施建成，之後再開工建設住宅部分，這樣也是為了更快的促進紫英湖區域成熟起來。
不能先建設銷售周期短且快的住宅部分，而同時全民健身中心、國際會展中心、國際會議中心、東堤商業街以及五星級酒店等部分建成後，東盛將持有這些物業自營，這種種方面都加劇了東盛的資金壓力。
其中不說，僅自持經營的這些商業物業，至少就好積壓東盛近百億的資金。
不過，東盛地產想躋身一流地產商，綜合開發、運營能力要得到體現，這些都是要咬牙邁過去的坎——沒有大規模的自持物業，談什么綜合開發、運營能力，總不能還停留在傳統的建房子、賣房子的節奏上吧？
參觀過項目建設工作以及自營物業的公司籌備情況，眾人又乘車趕到崇海城市建設規劃展覽館參觀，了解崇海整體的城市建設及產業發展情況，回到鵬海度假酒店用餐時已經是暮色四合。
錢文瀚、葛軍都沒有那么清閑，今天夜里肯定不能再留在崇海，有些實質性的事在夜里的酒桌上就需要談起。
陳繁這邊也是刻意安排了不同的包廂用餐。
除了隨行工作人員外，吳蘊玲、宋雨晴、周晗幾個女孩子也是單獨安排一個包廂用餐，陳繁、田臻拉著蘇秀負責招待——蘇秀哪里知道董事長丁肇強此行的意圖，就是看到曹沫被丁肇強他們拉去另一個包廂，心里既是困惑又是震驚。
另外一個包廂，陳繁都沒有資格作陪，而是丁肇強、錢文瀚、葛軍以及沈濟、曹沫在里面，由董成鵬、陳志兩人作陪。
蘇秀當然能想到這么安排，是方便丁肇強他們談些事情，又以免落入太多人的耳中。
蘇秀昨天夜里還將曹沫當職業賭徒呢，這會兒心里又迷惑了，曹沫真要是職業賭徒，陪著丁肇強他們玩可以，但有資格聽丁肇強跟錢文瀚這樣的人物一本正經的談事情？
蘇秀怎么想怎么奇怪，都懷疑雨晴並沒有跟她說實話……
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這時候天色還沒有完全暗下來，還有一抹火燒雲橫陳在暗沉的江面之上，窗戶打開，涼風吹動窗簾。
丁肇強親自打開一瓶茅台，給
大家分酒，也很直截了當的進入主題，說道：
「東盛地產正處於爬上新台階的關鍵口，對資金的需求比較大——都說衣食住用，錢總是新海的投資大咖，應該很清楚國內經濟發展到這一階段，接下來必然加大推動城鎮化發展，提高城鎮化率，加上富裕起來的國人對家的觀念比較執著，都將促使地產行業有更大的發展空間。崇海作為新海周邊最具發展潛力的城市之一，樓市雖然也突飛迅猛的狠漲了幾年，但不要說新海了，相比江南的幾個地級市，還是要滯後一些，可以說是值得挖掘的價值窪地……」
錢文瀚接過分酒杯，聞著酒香，附和的誇贊了幾句崇海的發展潛力，但他跟葛軍都無意將話往實處說。
誇地產行業發展潛力，誇崇海有地理優勢，誰不能扯上半天啊？
「曹沫，你覺得東盛的紫英湖項目怎么樣，你現在手里資金不少啊，想不想在崇海也做些投資……」丁肇強在曹沫面前還是有倚老賣老的心理優勢。
「問我的意見啊？」
曹沫接過一小壺酒，先給桌前的酒盅滿上，說道，
「我這幾年都在非洲，對國內的情況了解還真不多，要我說，那是真說不好，丁總你考住我了。不過啊，我相信丁總的眼光肯定錯不了，丁總要是願意給我這個機會，我閉著眼睛投一些錢進來跟著大家一起吃香的喝辣的——雖說非洲那邊很多事也需要資金，但擠還是能擠出來一些來的……」
雖然下午的參觀過程中，沒有直接提到融資這個話題，但董成鵬、陳志下午都緊跟著葛軍，曹沫也能想到丁肇強更多還是想借東江證券的渠道，發行一款信托基金緩解當前的資金壓力，然後他跟錢文瀚對紫英湖項目的投資，也都裝入這個信托基金里。
宋雨晴集中兩天信托，跟他講解了有關信托的內容，他現在對一些概念性的東西，也有一個初步的了解。
作為結構性信托基金產品，資金通常都分優先級跟劣後級。
比如說葛軍、錢文瀚這次答應丁肇強的合作請求，利用東江證券發行信托基金，所募集的優先級資金，通常會承諾給予7%或者更高的固定年化收益率，風險相對較低，但收益率也是固定的。
他跟錢文瀚肯定看不上這點固定收益，他們的資金以及東江證券自身的資金，肯定會放入劣後級。
劣後級是則浮動收益，是為優先級兜底的。
倘若這款信托基金發生投資虧損，首先是要由劣後級資金承擔；等劣後級資金都虧完了，才會傷及優先級資金的收益及本金部分。
當然，信托基金有比較大的投資收益後，劣後級資金的收益也會相應的放大。
比如東江發行這款信托基金之後，將募集來的資金以12%甚至更高的年化利率拆借給東盛地產，在扣除一定比例的管理費等運營成本之後，優先級資金是沒有辦法享受這多出來的利息差，而是都歸為劣後級資金的收益。
整個信托項目最終能順利的運營下來進行結算，參與劣後級投資，年化收益差不多都能保證在20%到30%之間——具體還跟信托基金之中優先級及劣後級的資金比例也直接相關。
正常說來，只要投資標的靠譜，這也算是頗為不錯的投資產品了。
不過，曹沫現在已經了解到錢文瀚他們的資本運作思路，便知道錢文瀚這次真要插一腳進來，肯定不會簡簡單單讓丁肇強牽著鼻子走就是了。
曹沫不想說破這點，也不想被丁肇強利用來對錢文瀚施壓，以致他憑白無故的欠錢文瀚一個人情，但他同樣也得念著這幾年跟東盛合作著實受到的幫助。
所以，他的表態就是閉著眼睛參與，但具體怎么合作，丁肇強你跟錢文瀚、葛軍商議；甚至他拿多少資金進來參與，也要看丁肇強跟錢文瀚最後商議的合作模式再說。
曹沫滑不溜湫，丁肇強拿他沒轍，便一邊喝酒一邊將攻克的重點重新放到錢文瀚的身上。
葛軍卻更是簡單，無論是他，還是東江證券的自有資金，也只能裝進信托基金的劣後級資金池中，不可以做其他的關聯交易。
酒過半巡，才聊到東盛地產的上市問題上來。
很顯然錢文瀚也更關心這事。
在新鴻提煉廠被新海金業收購之後，錢文瀚他自己就不怎么涉及實業，主要精力都側重到投資上——紫英湖項目確實不錯，他也認可丁肇強對國內地產行業的發展判斷，但關鍵還是要怎樣合作，才能叫他的收益最大化？
介入東盛地產的上市中去，無疑是投資收益最大化的絕佳途徑。
這一波牛市，房地產上市公司的股價，跟隨股指差不多都有六七倍的暴漲。
要投東盛地產可以，但錢文瀚還是希望以增資入股的方式，直接換取一部分東盛地產的股票——這么一來，他不僅能正常享受東盛地產成長的紅利，等東盛地產上市後，在下一波牛市中減持股票，收益絕對要比參與劣後級信托基金高得多。
而以他的身家，目前也是更看重長周期的投資。
說到東盛地產想在國內上市，無非就幾種方式：一是由上市公司東盛集團定向增發股票，收購東盛地產，實現東盛的整體上市；一是單獨向證監會申請獨立上市，還有一個就收購一家殼上市公司將東盛地產裝進去。
國內對公司上市申批很是嚴格，不管哪種方式想要實現地產資本成功上市，都不是一件容易的事，目前東盛三條路線都同時有在推進。
他們這些人喝掉三瓶茅台，錢文瀚才明確表示他可以拿一部分資金出來，但他想對東盛地產作股權投資，換取3到5%的持股比例，而不是將手頭有限的資金拆直接借給紫英湖項目部；東江證券成立新的信托基金募集資金拆借給東盛地產，則是這之後的事情……