有專業的建築師在這，還需要聽你忽悠？

整個商住樓除底商外一共11層，每一層是2梯7戶，層高5.5米，公寓面積38.5平，每平米是7ooo塊，一整套近27萬，這樣算下來整個商住樓一共是兩千萬出頭。

梁輕帆一看這個戶型立刻就明白了：「裴總，您要買商住樓？」

裴謙點點頭：「沒錯。」

梁輕帆也沒多說什么，既然裴總確定了要買商住樓，肯定是對商住樓的缺點已經有所了解。

裴謙確實有所了解，不過這些缺點正是他決定要買商住樓的原因。

相比於普通的住宅樓而言，商住樓產權時間短；水費、電費、物業費、供暖費等等全都是按照商用標准來計算的，生活成本比較高；整體的居住密度比較高，戶型小，沒有南北通透，居住起來的舒適程度往往比較差。

裴謙琢磨著，雖然商住樓售價普遍比住宅樓低個三四成，但升值潛力差、日常費用高、產權時間短，自己再花大價錢搞一搞裝修，這虧起來不是更容易了么？

至於為什么要買一棟新樓……

一些更老的商住樓倒是也有，但樹懶公寓既然要安排樓管和保潔，肯定就得把一整棟樓全都買下來才方便安排，而舊樓除非是那種沒人要且住戶急於脫手的，否則萬一遇到一兩戶不願意搬家的釘子戶那就很麻煩了。

所以，還是買這種新樓比較省心，就算已經賣出去了幾戶，也可以考慮稍微加價再買過來。

裴謙轉了轉，這個戶型四四方方，跟一般的1oft戶型基本沒什么區別，下層是客廳、餐廳和廚房，只不過沒有天然氣，只能用烤箱、微波爐、電磁爐等等。

裴謙默默點頭，嗯，這也是比較讓人滿意的一個地方。

二層的布局就相對簡單，單純作為卧室使用。

裴謙轉了轉，現這里的居住環境整體還是不錯的，但整個面積很小。這也就意味著如果繼續按照之前的那種極簡風來裝修，整個房子基本上放不下太多東西，居住的實際體驗肯定不會好。

再加上樓管、保潔和日常的水電費，裴謙有信心把它的租金價格抬高到一般文藝青年也舍不得租的地步。

裴謙轉了一圈，感覺還比較滿意，轉頭問道：「梁先生，你覺得這個價格還合適么？」

梁輕帆想了想：「稍微有點偏高，但也在可接受范圍內。不過，最大的問題還是……」

裴謙沒等梁輕帆說完，已經轉頭對小孫說道：「好，買了。通知一下辛助理，然後我們繼續去看下一棟。」

梁輕帆：「……」

中介一直在門口等著，沒有跟進來，看到裴謙轉了一圈就要走，趕忙迎了上來：「先生，您要是對這套房子不滿意的話，還有別的可以考慮……」

裴謙直接往外走：「這棟樓我要了，下午會有人來跟你簽合同。」

梁輕帆跟在裴謙身後，默默地把想提醒裴總這個戶型的缺點給咽了回去。

中介看著三人離去的背影，眨了眨眼睛，一時間沒有反應過來。

買了？一整棟樓？

莫不是在拿我尋開心？？

……

離開舜東花園之後，裴謙跟梁輕帆又來到了第二個地址，濱湖小區9號樓。

因為在城郊，所以開車足足4o分鍾才到。

濱湖小區附近有個公園，公園里有人工湖，在樓上就能看到公園里的景色，樓層越高，視野越好。

9號樓一共12層，一梯兩戶，跟隔壁的8號樓都有半圓柱型凸出的部分面對著公園和人工湖。

每套房子是6o多平，兩室一廳，均價8ooo，總價5o萬，這一棟樓是8層，總價8oo多萬。

這個價格也明顯低於京州市的房屋均價，一方面是因為在城郊，另一方面也是因為好幾年都沒人入住，甚至沒人租，所以價格自然也一路下降。

中介領著裴謙等人來到9號樓的頂層，正對面就是18o度的弧形落地窗，美景簡直是一覽無余。

裴謙不由得一皺眉，當場就想撤退。

然而他瞥見梁輕帆也在皺眉，瞬間又改變了主意。

「這房子有什么問題嗎？」裴謙問道。

梁輕帆一副「辣眼睛」的表情：「當然有問題了，否則這整棟樓會到現在都沒人住？」

「入戶門和過道只有7o厘米，這么狹窄，想往里運家具都困難，而且，十年前的老房子，防水層似乎都破壞了，天花板上都是霉斑，牆角也能看出積水的痕跡，要想住人的話，肯定要重做一番。」

「廚房在客廳的一個小角落，衛生間也很小，使用體驗會很差。」

「還有這個圓弧形的落地窗，跟之前的城市曙光的那套房子是同樣的道理，因為形狀不規則所以利用率很低。」

「但城市曙光那套房子面積大，所以感覺不出什么，這套房子面積本來就有限，如果沒辦法把這些空間都充分利用起來的話，居住體驗肯定比城市曙光那邊還要差上好幾個檔次。」

「而且，這房子的結構似乎也有一些問題，賣得便宜肯定也是有原因的。如果一般的設計師和裝修公司願意接手的話，肯定有人會買來裝修，但直到現在都沒人入住也沒人裝修，這就說明了這房子很難改，一般的裝修公司都不敢接這個活啊！」

「總之，這房子的結構多半不適合大規模改造，或者改造的難度很大。」

「稀缺景觀只有在豪宅市場才具備價值，在普宅市場就是典型的雞肋，不僅沒有溢價，可能還是扣分項。」

裴謙點點頭：「明白了。小孫，這棟樓，還有旁邊的8號樓，我都買了。」

梁輕帆：「？」

我剛才講了那么多，裴總完全沒聽進去？

買一套也就算了，一下子買兩棟樓？直接16oo萬就砸進去了？

如果說之前那個商住樓梁輕帆覺得勉強還可以接受的話，那么這個樓就完全沒法接受了，必須得說兩句！

「裴總，我剛才都說了，這個樓的改造難度會特別大，甚至能不能改造好都是個未知數……」

裴謙微笑著拍拍他的胳膊：「所以這才更能看出來設計師的水平，不是嗎？」</br></br>