整整一條街，都能打造成類似的風格。

當然，這個工程就比較龐大了，不是一朝一夕能夠完成的。

目前，小吃集市的主體部分已經快要裝修完畢了，但這條街上的商鋪還只是停留在洽談階段，本來談的是十年起步的長租合同，但目前只有一小部分商鋪簽了合同。

一方面是工作要分清主次，小吃集市那邊的事情顯然更重要，至於這些沿街商鋪早買晚買其實都差不多，肯定要等小吃集市走上正軌之後，才慢慢地改造這條街。

另一方面則是因為，對於具體的租金問題，每個商鋪的老板態度都不一致，在談的過程中牽扯了大量的精力，也鬧得稍微有點不愉快。

這一片本來就是在老工業區附近，實際上已經沒有多少的年輕人了，住宅、商鋪基本上也都是老房子，所以不管是買還是租，按照周邊的市場價格來說都不是很高。

張亞輝他們這邊給出的條件是，按照現有租金上浮50%跟這些商鋪簽訂十年的長租合約，中途違約的話需要支付一筆違約金。

按理說，這個條件已經很優渥了。

這些商鋪原本就很偏，之前也只是做一些小買賣，利潤很低。五六十平的店面月租金只有不到兩千塊，張亞輝也是體諒這些商鋪的不易，主動把價格提到三千左右，已經是相當的有誠意了。

有些商鋪老板覺得很滿意，於是當即拍板簽了合同，允許張亞輝他們對這個商鋪隨便改造。

這長約一簽，他們也就不用為鋪子出租的事情發愁了。

但也有一些商鋪老板對這個價碼還不滿意，甚至私下里偷偷通氣，想要更高的價格。

因為他們看出來了，驚悸旅社已經辦起來了，有來自全國各地的巨大客流，騰達又在原本的農貿市集那邊開工建設，顯然是在忙新的項目。

現在要把整條街的商鋪都租下來，一租就是十年，這肯定是有大動作啊！

一想到騰達這么有錢，這些人就覺得僅僅是上浮50%的租金有點不夠看了。

這長約畢竟是要簽十年的，十年後的事情誰說得准呢？萬一這商鋪一年後賺的錢翻了五倍、十倍呢？又不能漲租，豈不是虧了？

所以，這些人要么是希望再提高一點租金價格，要么是希望簽個短租，比如只簽個兩三年，這樣以後他們還能想著漲租。

梁輕帆跟張亞輝肯定是不樂意的。

因為在他們看來，這個地方之所以能發展起來，全靠裴總。如果不是裴總先後投入巨資建驚悸旅社和小吃集市，這條街的租金怕是不僅不會漲，反而還會隨著人員的逐漸流失而下降。

租金都上浮50%了，誠意已經足足的了，如果是其他的公司要租，這些商鋪老板說不定已經二話不說同意了。

可僅僅是因為他們覺得騰達有錢，能賺錢，所以就獅子大開口，這實在是沒什么道理。

更何況，這條街到底能不能賺錢，還是個未知數呢。

萬一小吃集市沒搞起來，這條美食街也沒什么客流量，他們卻用極高的價格一下子簽了十年長約，那不是虧大了嗎？

裴總這么信任，把這么重要的項目交給他們三個，最後卻搞成了這個樣子，這個責任可是擔不起的。

所以，雙方就這樣僵持了下來，除了少數比較開明的商鋪老板已經簽了長約合同之外，其他的商鋪都還在觀望之中。

梁輕帆說道：「正好裴總給了一筆資金，我覺得這事差不多也可以有個結果了。」

「對於這些商鋪，我們給他們三個選擇：要么，按照現在的價格簽長約，租十年；要么，我們按照市場價溢價50%的價格把他們的商鋪給買下來；如果他們兩個都不接受，那我們干脆讓美食街從旁邊繞過去。」

「想占我們的便宜，沒門！」

賽博朋克美食街雖然叫美食街，但比大部分美食街都要長得多了。

一兩公里的距離可不是一條路就能走到頭的，從一端到另一端，至少隔了六七個大大小小的路口。

如果某一家商鋪不配合的話，梁輕帆可以考慮去旁邊買，然後通過一些手段，讓游客們繞開這家商鋪。

比如，做個路線圖，引導游客按照特定的路線進行游覽；或者騰達自己的店鋪做統一的招牌和引導標志。

那些簽了合同的商鋪，是騰達統一規劃、統一布置，裝修的風格一目了然。其他商鋪就算想學也很困難。

更何況游客們天然地對蹭熱度的「贗品店鋪」會比較反感，只要騰達告訴他們某家店鋪不是小吃街的店鋪，絕大多數游客都是不會去的。

這些店鋪想在騰達這里蹭好處，沒那么容易。

所以，不跟騰達合作的店鋪，最後多半是什么都撈不到的。

就算他們自己也做生意，但騰達這邊的攤主都是來自於全國各地的精英，這些原本的老板憑什么去爭？

梁輕帆必須讓所有商鋪老板都清楚地知道：騰達是絕對不會被訛的，別打錯主意了。

否則今天你來碰瓷要漲租，後天他來鬧事要改合同，豈不是沒完沒了？

至於買和租，看起來價格浮動是一樣的，實際上卻有很大的區別。

作為一個二線城市，京州目前大部分商鋪的租售比是1:300左右，也就是說2000月租的店鋪，買下來要花60萬。

花60萬買個商鋪的話，需要收300個月的租金，也就是近30年才能回本。

而同樣是溢價50%，月租只是從2000漲到了3000，商鋪的總價卻從60萬漲到了90萬。

這個數字看起來的區別還是很大的。

租金上漲，每個月多拿1000不疼不癢，而商鋪的售價上漲，卻可以一次性地多拿到30萬，商鋪的總價越高，拿到的錢就越多。

有了這一大筆錢，立刻就可以去投資或者理財，誘惑要大得多。

這條街的商鋪老板大部分也沒多少錢，對他們來說，幾十萬的誘惑還是很大的。

更何況這一片的店鋪一直以來都極難脫手，租還能找到做生意得人，但賣的話，幾乎沒有人願意花幾十萬買下來。

放棄這次脫手賣掉的機會，以後很可能也不會再有機會以這么高的價格賣掉。

當然，賣也有風險，要是十年後商鋪的價值增長幅度超過了50%，那就賣虧了。反而是那些長租的商鋪，十年後商鋪也還在自己手里，還能拿租金，劃算多了。

但並不是每個人都能抵制住眼前利益的巨大誘惑，更何況也沒人能預估未來這些商鋪到底會漲到多少錢。

現在梁輕帆等於是跟這些商鋪老板攤牌了，要么賣，要么長租，沒有第三條路。個別商鋪老板想要耍小聰明的話，梁輕帆寧可多花錢讓美食街拐個彎，也不會讓他們喝上一口湯！