「這是個上百億的大盤子啊！」朱立感慨的說道。

朱立趕到徐城後，先趕過來見沈淮，不是沒有緣故的，原徐城煉油廠加上周邊小化工廠群拆遷地塊，即沈淮跟李谷所說的濱江地塊，土地面積總計高達一千五百畝，上市公司手里因為遷建補償及後續的競拍收購，掌握有四百畝，市里拆遷收儲有近一千一百多畝，此時還沒有進入拍賣程序。

沒有進入拍賣程序，不是市里想將這塊地捂在手里。主要也是市里將這塊地規劃成綜合商業、住宅及寫字樓建設綜合用地，定位高，定的土地基礎價格也很高，對開發商的投資要求很高，對最終建成的建築檔次及規模要求很高。

這么大一塊地，目前省內沒有哪家建築開發公司，有實力開發一次性這么大的綜合地塊。

即使沒有競爭，光市里那一千一百多畝地，以底價拍下來也要二十億，加上上市公司梅溪工業手里的四百畝地，僅地價加起來就接近三十億，加上建設成本以及相應的稅費，總投資怎么也不可能低於一百億。

省內還沒有哪個獨立地產項目規模超過三十億，不要說上百億的超級地產項目了。

除了資本之外，說到最關鍵的還是市場。

省內建築開發企業，沒有這么大的資本實力，但國內在燕京等一線城市，早幾年就有兩三百萬平米、投資逾百億的超級地產項目出現，有實力的地產集團還是有那么幾家。

最關鍵的問題還是在徐城建設這么大規模的商業地產綜合項目，最終還要賣出去或出租出去，不可能說投資上百億，建成高達兩三百萬平米的房子，砸自己手里玩吧？

徐城的城市發展水平，不要說跟一線城市相比，就連二線城市都有些搭不上邊，怎么去消化這么大的地產項目？

省內的地產商沒有那么大的資本實力，而省外的大地產商有資本實力，怎么會冒這么大的風險，人生地不熟的跑到徐城投資這么大的項目？

這么一大片地，分拆開來拍賣也不合適。

投資建設一棟寫字樓或者酒店，十數二十畝也就夠了。

一千多畝切割成十幾二十畝的小塊拍賣，整個地塊的建設規劃怎么去協調？

省內的開發公司，花一兩千萬，將十幾二十畝地收到手里容易，但拿到地後，怎么開發建設，什么時候開發建設，就極有考究。

誰都想提高資本運作效率，誰都想坐別人抬起來的轎子，而不想幫別人抬轎子。市里真要把一千多畝地切割成幾十塊分批進行拍賣，整個地塊可能十年都不要想能建成什么規模。

徐沛在徐城也有意試點推行土地收儲制度，濱江化工廠區地塊拆遷後土地收儲已經有半年時間，但經過多調研，考慮到情況的復雜跟徐城市的經濟及城市發展的現實水平並不理想，所以相應地塊的拍賣也就拖延下來，沒有進入程序。

現在沈淮答應將整個地塊吃下去，僅土地轉讓支出投入就要用掉二十億，而且這二十億是給徐城市財政應急的，不可能拖著不支付，但將二十億的土地款支付出去，那他們這邊就不能拖著不開發，不然這二十億現在花出去就太冤了。

雖然從梅鋼接手徐城煉油、徐城煉油舊廠遷建之後，宋鴻軍、朱立他們的眼睛盯著這個地塊都有兩年多時間了。

只是之前盯歸盯，但運作這么大的綜合商業地產項目，大家心里都在反復的權衡，都在猶豫，對項目所藏的機遇跟風險，也在不斷的有更新、更深的認識。

正因為認知到這個項目的風險之大，所以因為徐棉事件不得不說啟動就啟動這個項目，大家在心理上還是有一道坎要邁。

沈淮聽朱立感慨，笑著問道：「怎么，有些怕了？」

「怕當然不會怕，渚江建設沒有勇氣接這樣的項目，不跨出這一步，就無法成立國內第一流的地產開發企業，做肯定是要做，」朱立笑道，「不過，僅靠渚江建設，是沒有能力獨立撐起這個項目。今晚拿了一個大體的方案不難，但真正要運作，還要沈書記您把宋總、長青集團的孫總他們都召集起來啊！」

香港大多數富豪，都是靠發展地產起身，他們對投資重化工業興趣不高，但對投資商業地產的興趣濃厚。