「資金到位了嗎？」方晟問。

「拿那邊小區做的抵押，」牧雨秋壓低聲音說，「大伙兒都有點不定當啊方書記，從晉西做煤礦起我們就習慣只用本金，實在周轉不過來頂多借三分之一，這回可是加的杠桿，愁得我們睡不好覺呢。」

方晟笑道：「杠桿資金來源於銀行貸款，應該那些行長們睡不好覺才對。雨管，現在是資本時代，要善於利用杠桿、資本運作賺錢，原來靠本錢逐步完成原始積累的模式已經落後，跟不上這個時代了。有機會你們幾個到深圳、珠海那邊瞧瞧，一大片幾百幢高層建築全是高檔寫字樓，每層少的四五家多的十幾家公司，你想想這么多公司開在那兒干什么？玩的都是資本！上市公司幾十個億、上百個億，能被這些公司兩三個月時間兵不血刃給吞下，然後資產運作、重組、包裝再賣出去，一進一出賺幾十億都是小菜一碟。」

牧雨秋聽得兩眼發直，遲疑道：「那么……趙小姐會不會玩這個？」

他指的是趙堯堯。

方晟又笑：「別指望她，她只擅長證券業務，資本運作雖然更深的道行，目前我正在物色這方面人材，做完這波房地產，以後就要轉戰資本市場，原則上不再涉足實業。」

牧雨秋陪他穿過工地，陪笑道：「方書記，我有個疑問。你為啥事事總能想到前面，而且總能賺到大錢呢？」

「首先我並非所有事都能想到前面，未來有太多不確定性，世上沒有能掐會算的神仙；其次賺大錢的前提是有足夠的運作資金，從這一點來說我們是互惠互利的合作者；」方晟抬眼看著碧藍的天空，「全球經濟一體化，這個名詞很多人以為是句空話，但確確實實在我們身邊發生。一部手機，設計者在硅谷，專利權在紐約，零部件則來自歐洲、韓國、日本，最終負責組裝的工廠在中國、東南亞，可見全球經濟已經到了相互滲透密不可分的程度，同樣經濟發展階段也是如此，歐美發展經歷的市場混亂、改革陣痛我們也要遇到，這是客觀必須無法避免。具體到房地產項目，當前國內一線城市確實面臨價格高企、人為炒作因素，但瀟南與它們的情況不同，目前來說主要還是剛需推動，這是本質性的區別，也是我敢於加杠桿的原因，等到這一輪價格上揚，附近省市炒房團紛紛介入，把價格推得更高完全失去理性，就是我們撤退的時候。」

「要把握這個火候很難。」

「如同做股票，你永遠不可能買在最低點，賣在最高點，只要把握大致方向，賺應該賺的錢就行了。」

牧雨秋笑道：「最近我出資搞了幾家房產中介，然後加入省城中介聯盟，這樣能第一時間掌握價格波動，同時也能發揮引導、宣傳的作用，比如只要有購房意向的買家上門，第一時間先領到咱們的樓盤。」

方晟大笑：「這方面你是行家，我可一點都不懂。」

朱正陽所說的信息，方晟故意拖到晚上才打電話告訴樊紅雨，她聽了頓時松了口氣，連說「那就好那就好」。方晟趁機邀請她晚上過來，樊紅雨態度堅決地說「不去」，然後果斷掛掉電話。

真是理性而克制的女人！方晟悻悻想。