俞東俊咧嘴笑道：「真是諸葛一生唯謹慎！房地產這玩意兒錯過這個村就沒了那個店，黃金期大概三四年的樣子，等開發的小區完成銷售期基本也就結束了，所以要搞就搞大的，而且必須挑黃金地段！」

「對，學區房！」慕達道，「圍繞三中、七中做文章，我看好省城名校聯合辦學前景，以後會超過一中。提前布局，拿下附近黃金地段很有必要！」

「前陣子姓方的放了話，說地皮拍賣委托省城事務所進行招標，交納高額誠意金，一旦查實有串標等行為全額沒收，太狠了！」俞東俊恨恨道。

諸葛誠很畏懼吳郁明和方晟的精明凌厲，立即說：「只能能賺錢，黃金不黃金無所謂。」

「同樣投入，一個能翻番，一個百分之六七十回報，你說選擇哪個？」俞東俊道，「再說黃金地段銷售也不一樣，肯定是搶購一空，到時還能坐地漲價呢。」

「我覺得方晟會有調控措施，明明白白賺錢最穩妥，何必冒險打擦邊球？」諸葛誠始終是穩字當頭。

「主要競爭對手就是郜更躍，你以為方晟願意把黃金地段給他？」俞東俊反駁道。

「別爭了！」

竇康開口道，目光掃過包廂里幾個人，道：「老慕那邊能出多少？」

「七八千萬沒問題！」

「老蒲呢？」

「五……六千萬吧。」

不等竇康詢問，俞東俊主動道：「我出兩千萬。」

「我也是，」諸葛誠補充道，「我建議合規運作，不能讓姓方晟找到碴兒。開發小區注意工程質量，銷售等商業行為在法律框架下，就算資金來源有問題都不怕。」

「能爭取還要爭取一下。」俞東俊不以為然。

竇康不介入兩人爭論，依著自己的思路繼續說：「弄個殼兒把資金陸續籌集好，該配的人手要配全啰，象模象樣運作起來。台面上的事兒大家分工協作，把方方面面關系理清了，順便給郜更躍之流使使絆子，不把臉撕破了，但要讓他舉步維艱，每辦成一件事都費好大勁兒……」

「老竇厲害！」蒲英江由衷贊道。

慕達等人也露出欽佩的目光，姜還是老的辣，這就是竇康成為本土派老大的原因所在。

竇康續道：「做房地產其實有風險的，主要不是市場——剛剛東俊分析得很透析，短期三五年內鄞峽房價趨勢肯定走高，物極必反嘛，周邊房價漲成那樣，鄞峽總該有所起色。風險在哪兒呢？我覺得還是咱的老對手，吳郁明和方晟！」

「啊！」

包括深沉如慕達、圓滑如蒲英江都沒弄清他的意思。好端端做房地產，又不是壟斷農副產品收購，關吳郁明和方晟何事？

「房地產市場最大的敵人是政策，而他倆是政策制定者！」竇康一針見血道，「東俊對房地產市場了解很透徹，既掌握大量數據，又深黯運作之道，在處級領導干部當中很難得了……」

「畢竟手里做過。」

俞東俊笑道，很為得到竇康誇獎而自得；相比之下諸葛誠則有些怏怏的。

「但我要提醒大家的是，吳郁明在舟頓主政時親手簽發過『限價令』，阻止房價非理性上漲；方晟主持興建江業新城，把舊城區房價打壓得奄奄一息，至今沒恢復元氣。論經驗，他倆在房地產方面都有很豐富的實踐工作，水平和能力……都在東俊以上！」

慕達面色嚴峻：「他倆玩政治的手腕令人嘆服，不過……鄞峽跟其它地方不同，即使房價上漲也屬於補漲性質，主要因為前期太低了；再者適度漲些有利於繁榮房地產市場，有利無弊的事兒他倆憑啥打壓？」

蒲英江曾做過副市長，已明白竇康說的關節所在，道：「這就是適度上漲與無理性上漲的區別。正府肯定希望房價梯度、蜿蜒、有序上漲，那樣漲個十年八年都沒問題，然而市場總是狂熱盲目的，投資者只要看一絲商機便大把大把資金砸下去，老百姓受到蠱惑更是不計後果，被動將銀行推到危險的懸崖……」

「怎么扯到銀行了？」諸葛誠不解地問。

俞東俊道：「你想啊，開發商從銀行借貸款、房產商從銀行借貸款、工程商從銀行借貸款、購房者從銀行借貸款，銀行等於包攬了從開發到銷售所有環節的風險，萬一哪天房價砸下去，房地產市場崩盤，首當其沖遭殃的就是銀行！」

慕達總算明白了：「金融是國家經濟的基石，任何時候都不能亂。」

「所以，當房價快速上漲時，他倆肯定會采取各種調控措施打壓和穩定房價，從而延長咱們投資周期，」竇康道，「有時，房價打壓容易啟動難，投資者都是追漲殺跌的，房價稍有下跌便人心惶惶，趕緊甩賣落袋為安，從而又產生房價非理性下跌。」