「經過幾個月深入調查，陵河小區成為爛尾工程，由此引發的一系列糾紛基本已查明，」方晟道，「作為罪魁禍首，陳家集房產公司存在三方面問題，一是欠下工程商、材料商巨額債務導致債主強占民宅，這個問題已解決了一半，即強占的民宅都退出來了；二是房產重復抵押，產權歸銀行，小區居民拿不到房產證；三是一房多賣導致部分房屋存在法律糾紛未能如期交付使用，下面我代表市.委市正輔對相關事項進行明確！」

蘇總心里一顫，隱隱猜到把自己叫來的深層次原因，當時額頭就滲出冷汗！

方晟沉穩有力地說：「先談銀行貸款，法院支持市工行訴訟理由，掌握陵河小區房產所有權，這一點沒問題，我覺得法院判決是公正的，建小區的錢就是拿房產做的抵押，銀行收不回貸款當然要沒收抵押物。然而問題在於，二期工程貸款存在價值虛估、假材料、假證明等等，就是說陳家集必須無條件償還一期工程貸款，但二期借款至少在法律層面有瑕疵。尤行長，我的表述沒錯吧？」

來之前尤行長已召集行領導班子進行了會商，知道在當前大環境下銀行雖然也是受害者，但想憑著一紙判決把整個陵河小區房產所有權攬入囊中已無可能，因此只能爭取多少算多少。

把方晟這番話細細咀嚼了一遍，尤行長謹慎地說：「二期借款個別資料在真實性方面的確有待查實。」

「那么關於陵河小區銀行貸款的協商結果是，一期工程原數償還，二期工程暫且擱置，尤行長認同嗎？」方晟再度問道。

尤行長暗想問題是陳家集連一期的錢都還不了，還什么二期？而且也猜不到方晟反反復復強調一期、二期有所區別的原因，索性做個好人，大大方方說：「以方書計指示為准。」

方晟誇道：「市工行到底是泱泱大行，氣度就是不一樣，好，解決第一個難題；下面說第二個，即陳家集所欠的工程款、材料款等問題，其實霸占商品房也好，阻止小區店面房開發也罷，我想各位都明白陳家集如今只剩個空殼，根本沒有償還能力，鬧來鬧去無非想出口氣，盡量挽回一點損失，章先生，我說得不錯吧？」

債權人代表章先生道：「正因為如此，我們充分信任方書計的智慧，相信一定能夠徹底解決陵河小區難題。」

「群眾越信任，我壓力越呀，」方晟嘆道，「今天既然把大家都叫到這里，肯定會有一個解決的方案，未必所有人都滿意，但未必所有人都不滿意。什么叫協調？就是利益攸關方各自在原有立場上退半步，最終達成共識。剛才工行很爽快同意擱置二期工程貸款爭議，那么作為債權方呢，我想應該認識到陳家集全額補償的難度，就算這會兒把陳洛抓回來，頂多多判些刑期吧，無助於問題的解決，章先生覺得呢？」

章先生與幾位代表低頭討論片刻，道：「方書計說得句句在理，我們無話可說。」

方晟道：「大家認同我的話，這是解決矛盾的第一步，接下來我要做個調解，以章先生為首的陵河小區債權人們，你們是否同意適當降低債務償還比例，並分幾個年度逐步消化債務？」

「只要有償還的可能，我們願意適當讓步。」章先生道。

「不考慮特殊情況，所有債權人憑合同、收據或其它佐證資料認定欠款總額，然後打五五折重新與陳家集房產公司立據，怎么樣？」

平心而論這一刀砍得血淋淋啊。

可對奔走了好幾年沒拿到一分錢的章先生等人來說，有總比沒有好，有一半總比分文未得好，何況說到現在，整個會議室沒人想得通陳家集到哪兒籌這筆錢，既還銀行貸款，又還這么多工程款。

「好，遵照方書計指示。」章先生毫不猶豫道。

接下來還有業主方面反映的問題，一房多賣的不用多說，按原價退回房款；房產證問題要等陳家集歸還一期銀行貸款自然水到渠成；至於小區管理和建設，方晟責成市政公司暫時托管，等各方面關系理順後再作處理。

現在只剩下唯一也是最關鍵的問題，錢從哪兒來？

所有目光都投向代表陳家集房產公司出席會議的副總王濤，他也莫名其妙，一臉懵懂地看著方晟。

方晟道：「陵河小區唯一有升值空間且很有前途的就剩下臨街三面店面房，之前為表示誠意，市工行承諾拿出這部分產權出來或拍賣，或租賃，或收入分成。我覺得，大家不必都瞄著這塊唐僧肉，一方面隨著潤澤經濟發展，房價呈上升趨勢，店面房成為某種意義上的保值資產；另一方面市工行本身不著急收這筆錢，何必急於拍賣？還不如把產權切割出來讓陳家集單獨運營，收入剔除貸款利息外大部分用於貼補小區維修維修、綠化等公益項目，剩下解決小區後續管理問題，尤行長以為呢？」

「從同地段店面房價格來看，它足以償還同抵押金額貸款，我們願意在按期收取利息的前提下交由陳家集運營。」尤行長道。

方晟微笑道：「非常好，今天的協調會開得相當成功，在這里我感謝各方都抱著誠意和善意參與協商、解決問題，我可以告訴大家，陵河小區事件離最終妥善解決只剩下最後一步，今天會議就開到這里，大家回去靜候佳音。」

什么，這就結束了？參會人員相顧愕然。

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