必須要承認，再秀下限方面，東西方絕對能打一個五五開，現在准備介入房地產之後，謝菲爾德才現，公攤面積這種不要臉的明，簡直是房地產業的偉大創新。

一個業主購買了小區內的一套房屋，除了建築面積外，產權證上會明確寫明還有多少公攤面積。而這個是業主花錢購買，但卻享受不到的。它去哪了？

比如說謝菲爾德購買了五十英畝的土地，然後在土地上興建樓盤。除去建築物的占地面積外，綠地、廣場、停車位……都是需要計算到公攤面積里的。走廊、電梯、設備間、甚至是物業用房等面積也是需要各家各戶分攤的。謝菲爾德不會自掏腰包負擔這些面積。於是公攤面積就出現了。

一套千尺豪宅的房子，公攤面積至少也要在五分之一以上，房屋內的業主可以用尺量，但是誰量不明白，但公攤怎么量?這個誰心里也不知道，也不會測量和計算公攤面積。這里面水太深太深，絕對是開商賺錢的利器。<uu>咦，少了一段！喜歡請大家收藏：（.zhaishuyuan）齋書苑更新度最快。</uu>

唯一可惜的就是，新奧爾良不需要考慮采暖問題，這一點讓謝菲爾德非常失望，根據他的前世經驗，北方住房的采暖也是要把公攤面積算在其中的，也就是說一個人的房子在交取暖費的時候，還要給小區里面的綠化帶、廣場和停車位交取暖費，怕它們凍著。

不是在北方城市這么干，值得謝菲爾德這么懊悔么？當然值得，要知道這一部分的公攤面積，就等於是讓利給其他相關產業，包括供暖公司、物業管理都是能分一杯羹。<ins>靠，又少了一段！齋書苑 .zhaishuyuan，最快更新最新章節！</ins>

為何謝菲爾德有對不起伙伴的感覺，這當然不是良心現，而是他現在迫切的想要套現，這也是小洛克菲勒提醒的他，善於運用聯盟者的力量。

這句小舅子的話，謝菲爾德自然是聽進去了，不過讓他利用威望來開口借錢，或者用一些別的融資方式，他還是不願意這么做？要顧忌到聯合公司在南方各州的威望。

所以他苦思冥想了好幾天，終於想到了賺錢的門路，想起來了新奧爾良的封閉環境，和某個東方殖民地非常類似，同樣都是一個利益同盟，把所有的土地都收入了囊中，就是不開，防止房價掉落。

等到所有的房子都賣出去了，在考慮開新的樓盤，割第二波韭菜。同時當地起源了著名的公攤面積，這個房地產業的偉大明，盡量保證了資本家的利益。<dfn>日，沒法看了又少了段！一秒鍾記住，齋書苑（.zhaishuyuan）。</dfn>

原來房地產還能這么玩？這個時候謝菲爾德才慢吞吞的繼續道，「我們要更多更加廣泛的迪克西公司參與進來，因為這一次是展現出來我們團結的時候，整個南方的精華都應該匯聚在新奧爾良。」

這當然是假話，實際上就是謝菲爾德准備從各家先獲得押金，用來承接卡耐基鋼鐵公司，小洛克菲勒說的對，自己搞不定就要想辦法取得其他人的支持。但是謝菲爾德又不想用聯合公司的威望去換，那就只有一個辦法了，先騙在說。

而且這也不是完全的欺騙，只能說他現在特別需要現金，但是缺乏時間，只要入股卡耐基鋼鐵公司的事情成了，他自然有的是資金處理小問題。開新奧爾良的計劃，只不過先從未來預支一點現金填坑罷了。

如果能夠旗開得勝的話，他建立起來的房產公司是必然要進入北方的，將新的房地產標准推向全國，走向世界。說不定蘇聯要是建立了，這又是一個美帝國主義罄竹難書的罪行。

那么現在蓋爾和麥克海爾兩人眼前的事情，第一就是召集足夠的工人，打散黑人群體，不管是用欺騙還是什么辦法，將抵抗力最強的男人弄走。剩下的事情好解決，第二就是聯絡各州的聯盟伙伴，共同完成新奧爾良的開計劃，盡可能的多吸引其他家族的加入，人數越多，謝菲爾德獲得的現金流越多。

至於謝菲爾德本人，他目前要去一趟紐約，和這個行業的專業人士好好談談。沒錯，就是進入連鎖市行業，但是仍然沒有撈到什么利益的范德比爾特家族，現在范德比爾特家族的連鎖市已經賣給了波士頓第一銀行的幾個家族，可以說鐵路大王後代的這一次轉型，又失敗了。

謝菲爾德覺得，自己的規劃就算是比不上紐約，但是也必須要過其他城市，畢竟自己手中有著這個年代的新興產業，好好打打基礎也是必要的，不能因為是為介入鋼鐵行業，弄出來一個項目攢現金流，就馬馬虎虎的對付過去。鋼鐵要好好搞，房地產業也要好好搞，畢竟房地產也是需要鋼鐵的。