現在出貨量最大的福特汽車生產線，已經從休斯頓前移到了新奧爾良北郊，目前還有一點問題，因為嚴格意義上的新奧爾良北郊沒有多大的地方，是被快要入海的密西西比河隔開的，當然這不是一個大問題，因為就橋梁可以利用，不過考慮汽車生產基地的擴大，一座橋其實並不太夠用，還要興建。

至於休斯頓則保留了凱迪拉克生產線，加上休斯頓作為石化工業的基地，不至於引起公民失業問題，畢竟謝菲爾德總要照顧一下新奧爾良這邊，這邊的黑人問題比較嚴重。需要利用人口優勢把話語權奪回來。

「不出意外的話，新奧爾良應該會迎來一陣人口凈流入的時間，可能是十年可能是二十年，伴隨而來的還有各種各樣目的的資金，我的伙伴們你們就看著吧，資本不是傻的，有了人口有了產業，其他一切就都會隨之而來，除非聯邦政府某一天找我們的麻煩，不過以我們國家的政治體系來說，不太可能！」

行走在嶄新的鋼筋水泥混凝土森林當中，謝菲爾德沖著不斷點頭的伙伴們侃侃而談，現在這一片公寓看起來還沒有什么人氣，但是一切都是暫時的，真正的長期收割才剛剛開始。

說出這些話即是讓這些投資者安心，同樣也是實話實說，人口和土地在什么時候都十分重要，對國家也是如此，沒有一千多萬平方公里的土地，沒有四億人口，那中國在列強眼中就什么都不是，幾千年的文化傳承，民族精神也沒用。

比文化歷史伊朗可是樣樣都不虛，差的就是人口和領土，要不是怕被競爭對手撿了便宜，根本就不需要任何盟友，合眾國自己上就能勒死伊朗，根本不擔心報復。歸根究底就是伊朗從領土到人口，每一項都和合眾國相差甚遠，打雞血也沒用，就算是一個人當兩個人用二十四小時開工，合眾國還有一億多的勞動力，伊朗人只能找安拉借時間了。

換成新奧爾良也是這樣的，有汽車這種二十世紀初絕對的高新產業，同樣也是勞動力密集的產業吸引，制造人口凈流入，人多了新奧爾良自然就會爆起來，在說新奧爾良的居住環境肯定比很多北方城市宜居，就是要擔心颶風的心情。

在對新城區大概游歷一番，謝菲爾德總體上算是十分滿意，挑選了春節這一天，邀請了華工代表一起出席，為新奧爾良的新城舉行落成典禮，慶祝新奧爾良的新城區落成，在和原來的新城區，現在已經是老城區的交界處，立下了石碑表彰華工群體的功績，和對新奧爾良市做出的傑出貢獻。

伊芙琳跟著謝菲爾德對新城區的落成進行講話，烘托著氣氛，而很多市民則自的前來，見證新城區落成的典禮，新城區的別墅、公寓和樓房，雖然不可能像是范德比爾特庄園那樣，怎么貴怎么來，但是對於二十世紀出的世界，絕對是少見的良心工程，從鋼材水泥到規劃設計，布局建設，聯合公司各部門通力合作，將成本壓縮到了最低，雖說出售價格已經直逼紐約，可也物所值啊。

你還別嫌貴，能夠掏出這筆錢買樓的，根本就不在乎這些額外的花費，什么叫成功人士啊，成功人士就是什么東西只買最貴的，不買最好的。

「下一步就是新奧爾良需要一座公立大學了！」娜塔莉亞看著正准備講話的謝菲爾德，沖著伊迪絲洛克菲勒道，「很多市民以後就會現，靠近大學的級社區的房子貴很貴的。」

「公立大學？他為什么不自己建立一座？」伊迪絲洛克菲勒話出口就後悔了，她忘了這個奴隸主說過，絕對不會再慈善浪費一美分，這樣的人自然不會建立一座以自己名字命名的私立大學，只會想辦法讓路易斯安納州政府掏錢，滿足自己的事業，絕對不會自己掏錢反過來幫助州政府辦事。

級社區的概念其實就是共和國的學區房概念，謝菲爾德曾經告訴過娜塔莉亞如何操作，這倒不是他從前世抄襲而來，美國的級社區絕對比共和國的學區房歷史要早，而且規定更加明晰，當然共和國的房產商又有公攤面積又有學區房，中西結合如此的牛逼，也不能說沒有作用，作用就是被奴隸主抄襲的一干二凈。

學區的好壞和該區內房價高低直接關聯。各學區的經費除了靠州或市財政撥款，主要由學區自己支付。學區有權征稅，主要是征收學區內居民的財產稅，為學區內各中小學配置教育資源。其中房地產稅是第一大來源，有些學區還靠商業活動相關的稅款來補充。

一個社區建設得好，學校優異，有錢人就會蜂擁而至，房價也水漲船高。這樣房地產稅收也隨之增加，教育經費更加充足。學校財政豐厚了，基礎設施和師資水平就自然優良，也就有了良性循環。反之，經濟狀況差的地區，則會惡性循環。