「銀信大廈是有正規的預售許可證，熊老板應該知道，本來計劃是當首付款17億人民幣完全到賬，周美電器才可以獲得銀信大廈的使用權；當52億人民幣全部還光，周美電器才可以獲得銀信大廈的過戶主權。」

吃完飯以後，郭子嫻和熊白洲再次來到客廳前理清頭緒。

「不過鑒於恆基地產和周美電器的良好合作關系，即使首付款沒到賬，周美電器也隨時可以進駐銀信大廈。」郭子嫻談論商業問題的時候，總是一絲不苟的神色，熊白洲想在她這里占便宜有點困難。

在首付款的17億里，7個億是熊白洲出售神秀控股的股權換來的，5個億是銀行貸款，5個億是周美電器的銷售款。

銀信大廈總價52億，周美電器還欠著35億。

根據協議，如果這筆錢沒還光，周美電器擁有的只是銀信大廈的使用權，不過郭孝勝大手一揮，將冠名權也讓給了熊白洲。

熊白洲現在對郭氏家族的人情已經多到還不光了，虱子多了不怕咬，直接不客氣的收下來以後，打算改成「周美大廈」，廣場也將命名為「周美廣場」。

「至於35個億的欠款。」郭子嫻看了一眼在旁邊的郭子婧說道：「恆基看在子婧的面子上，按照銀行最低額度收取利息，但約定的還款日期必須到賬，不然到時我們擁有的就是神秀控股40以上股份了。」

恆基地產的資金鏈比較充足，再加上熊白洲承諾三年內還光這筆欠款，在違約條款上熊白洲用神秀控股的股權做賠償，所以郭子嫻考慮後，決定恆基地產把這35億欠款承擔下來了。

這些都是之前約定好的協議，熊白洲長長的呼出一口氣：「現在，我也是個債台高築的房奴了，郭董就是我的債主了。」

「房奴」這個詞現在還比較少見，郭子婧聽了覺得好笑，她對這些商業操作根本聽不懂，只是覺得熊白洲這樣做太累了。

「你公司發展的那么好，為什么要欠這么多錢買樓，拿這么多錢去鋪設門店不好嗎」郭子婧雙手抱著膝蓋，歪著漂亮的臉蛋問道。

「因為商業上的可復制性啊。」熊白洲回答道，郭子婧的問題很有代表性，周美電器的員工未必沒有這么想過。

「人無遠慮，必有近憂，周美電器的經營模式，一年兩年時間可能琢磨不透，但是三年四年以後，有心人再笨也能夠琢磨出一點味道，如果幾方勢力抱團共同和我競爭，再復制周美電器的發展模板，那贏面就要縮小很多。」

「所以，周美電器必須遠遠的甩開他們，如果拉開本質上的層次差距，他們就會熄滅復刻的心思。」

「你是說蘇寧聯合」郭子嫻突然問了一句。

熊白洲沒想到郭子嫻居然知道國內家電零售行業的復雜關系，看來她是真的下過功夫了解的，其實這也是恆基評估這筆「投資型」生意需要考慮進去的。

熊白洲點點頭：「其實那是一幫很強大的力量，張進東有鋪設門店的經驗，就是野心小了點；路遠非有野心，只是經驗不足；萬雪松有錢，但沒有渠道關系；鄒敬才和杜建安有渠道關系，但沒有太多現金。」

「而且，把周美電器推入社資爭論旋渦里的，應該也是這幫人，他們的抱團無意中互相彌補了彼此的缺陷，所以在他們配合嫻熟積累信心之前，周美電器要達到一個讓他們望而生畏的位置。」

周美電器不管開多少家門店，蘇寧聯合都會感覺有追上的希望，可是當52億的大廈佇立眼前，明知道這種固定資產的購入會給周美電器帶來質的變化，但他們卻不會復制這種操作。