「讓每個人鍋里都有一只雞，有大房子住。」羅斯福

當年羅斯福種下的美國夢，讓美國人對住宅和房地產有著不可抗拒的執念。

大蕭條以後的五十多年里，老美的經濟路一直走的比較謹慎，直到199o年前後，華盛頓決定要重新恢復經濟繁榮。

解除對各種儲蓄放貸公司的監管，美國金融業迎來了第二，那個時候華爾街投資銀行都能上市了。

而且政府開始鼓勵人們多買房，拉動內需，刺激經濟增長，銀行嘗試降低或者免除付款要求，比如說調整利率，分期還款之類的。

很多初出茅廬的投機分子一下子涌入了房地產行業，房地產熱就此開始興起。

老美政府為了促進房地產市場的展，甚至規定賣房子免除資本增值稅，最高可達5o萬美元。這個舉措大大的推動了房間上漲，同時在美國人的概念里房地產市場一片前途無限光明。房產商開始在電視節目上大肆鼓吹，努力的讓人們相信投資房地產是致富短的唯一途徑。

那個時候不管是華爾街jing英，還是尋找避稅天堂的商人，又或者是上流社會的貴婦，普通白領，紛紛涌入房地產行業，大家想靠著倒騰房子來達到人生巔峰。

（呵呵，是不是感覺似曾相識？）

就算是這樣政府覺得對購房力度刺激仍然不夠，政府又出台了很多法律，甚至有法律規定，銀行貸款沒有達到政府規定的數額，將對銀行進行罰款。

銀行為了完成上頭交代的貸款定額，開始像一些信用存在問題的邊緣購房者提供貸款，就是傳說中的次級貸款，銀行放款貸款標准，不對借款人的收入證明加以確認，還明了無財產證明貸款，無比例限制貸款，無文件無文書貸款等等各種可笑的玩法。

在銀行各種政策的刺激下，房價又開始直線上漲，當時的政府和人們都沒想到他們正在走一條不歸路。

華爾街的銀行家們多聰明，為了在中間賺到更多的錢，明了很多帶有劇毒的金融工具，比如說債務抵押劵什么，好吧，簡單來說就是杠桿。

反正銀行借的錢越多，杠桿就越高，安迪以前是對金融可以說基本處於小白狀態，不過通過幾個月的自學，大量閱讀相關專業的書籍，他也有了自己的認識，對於杠桿，他最認可的一句話就是：杠桿有時候可以讓人上天堂，但是更容易讓人下地獄！

就這樣，美國房產史上第一個大大的泡沫就這樣正式開始了，而且一走就是1o多年，直到現在2oo7年。

2ooo年美國股市互聯網泡沫破滅，o1年911，導致美國經濟開始走入低潮期，美聯儲為了降低失業率，振興經濟，多次下調利率。

在利率降低後，債券等傳統固定收益類產品收益率很低，股市也在低迷期，熱錢沒地方投資，把有錢人急得是不行不行的，一股腦又沖進了房地產。

房價又開始漲，而且絲毫沒有一點停歇的意思，好萊塢的明星們，史泰龍，爛片王凱奇等，好吧，安迪的三個女人也是這股大潮中的一員，塞隆，利馬，約翰遜。紛紛加入到這一場房地產投機盛宴中，於此同時，新聞報道里，各種經濟投資專家，紛紛舉牌亮觀點，告訴大家房價不會跌。

人吧，呵呵，都是社會ing動物，社會上一些因素對我們影響都非常大，既然媒體一直在大肆宣揚房價不會跌，同時政府沒有任何舉措，那么大部分有從眾心理的人都會相信房價不會跌。

小型貸款機構數量迅增加，市場行情好著呢，房地產都成了美國人的主旋律，雖然房價高的嚇人但是買房子人的熱錢卻依舊高漲。

房地產泡沫越來越大，美聯儲意識到問題的嚴重性，但是也不敢輕易行動，要知道，真相是一種美麗又可怕的東西！需要格外謹慎的對待。

從o4年到o6年，美聯儲謹慎的不斷的小步上調利率，但是也沒啥卵用，雖然調高利率壓制了通貨膨脹，但是長期住房抵押利率仍然在下降。