柳箴心理素質差一點的話，直接就捂臉哭著跑了。

而坐在旁邊的裴潛龍甚至都沒有假惺惺的打個圓場。

張錦程的這個，問題在於秦員外是秦寶兒和秦貝兒的老爹，親生的那種。

這個就麻煩了。

「咳咳，這個事情吧~」裴潛龍知道張錦程喜歡鑽牛角尖，卻沒想到會如此的嚴重，他很努力的想了一下。

然後一本正經的說道：「咱們做個假設，這個城市有三十萬人需要住房，這里是城市的中心區域，因為這里的生活質量高，大家都想住在這里。但是中心區域只能容納十萬人，為了篩選掉二十萬人，房價就不可避免的提高到了兩萬一平。」

張錦程皺著眉頭，他總覺得有什么地方不對，但是又找不到。

「現在，以體育場為中心，出現了商場住宅還有各種配套，它成了第二個高生活品質區域，這里也可以容納十萬人居住，現在這個城市的總體房價，你覺得會如何變化呢？」

「應該會下降一些吧。」張錦程很容易就得出了這樣的結論。

事實也確實如此。

不管有多少影響因素，最終都是供需關系決定了房價。

「對吧，那你現在還覺得秦叔叔他們是在炒房嗎？」裴潛龍反問。

「應該……」應該還是在炒吧，只是不知道怎么得，這個炒房誕生了不一樣的結果。

「即便同樣是炒，那也是不一樣的炒，你說，如果咱們能多一些這樣的炒房者，房價還會是人們最大的負擔嗎？」裴潛龍根本不給張錦程思考的機會。

嗯，可以稱之為洗腦。

這個理論灌輸進去之後，也不是那么好動搖的。

至於秦員外他們算不算炒房——這個是毫無疑問的，人為的推動房價上漲，都屬於炒房的范疇。

更何況還出現了非常明顯的暴利。

全鍋三百億的體育場地皮，後面跟隨者至少三千億的炒房資金。

以秦家為首，已經形成了一個龐大的地產利益集團，這個集團典型的「損人利己」，自我打造區域中心，從中牟取暴利。

他們傷害的主要是其他地產商還有炒房者的利益。

裴潛龍之所以要替秦員外他們說好話，並不僅僅是因為秦家雙胞胎是自家人的緣故。

他沒有告訴張錦程真相。

真相是什么呢？

真相就是，秦員外和貓廠的關系，並不是簡單地跟著貓廠吃肉的那種關系。

而是一種互利互惠。

貓廠有資金、有影響力、有鄭策支持。

地價很容易就能炒起來。

而炒起來之後，貓廠不僅地皮水漲船高，這些體育場的客流量和營收也會跟著周邊的人口一起提升。

從長遠來看，這些經歷了增長的地皮，就是貓廠的後手。

真要是到了公司生死存亡的時候，直接把地皮賣掉幾塊，立刻就能得到大量的資金。

我這個戰略副總裁，其實早就參與和推動了這個計劃。

你跑到我這里來告狀，我還能不把你忽悠瘸了？

這要是放到電視劇里頭，我都得殺人滅口才行吧，只是忽悠一下你，你就偷著樂吧。

「張總，」裴潛龍又加了一把勁，說道：「您的這個項目，為的是提升國民體魄，是功在千秋的大事情，但是您也知道，這個項目前後計劃投入五百億，這么多的錢，如果全都打了水漂，以後類似的事情還做不做呢？」

張錦程心里頓時一緊。

他會不會太不把林總的錢當一回事了。

這錢到底能不能幫林總賺回來？

「如果周邊能夠再繁榮一點點，能夠多一點人口，對咱們的項目也是利好，你說對不對？」裴潛龍呵呵一笑。

然後張錦程立刻就無言以對了。

他想的有點多。

所以，五百億沉甸甸的壓在他頭上，他必須想方設法的讓體育場盈利才行啊。