勞倫斯看出傑克曼的難堪，趕忙開口，化解這份尷尬。

「石先生大概是誤會了，弗里斯先生只是想要換一個居住環境罷了。他現在退休了，想搬到外圍居住，這樣可以清凈一些。」

石磊聳聳肩，笑道：「是么？既然不缺錢，那就好辦了。說實話，這套房的價格本身就有些偏高，我也的確拿不出足夠的現金。對了，湯姆，你們美國如果做抵押貸款的話，我需要拿出多少付才能買下這套房子？」

湯姆很誠實，畢竟他就是個中介，對他來說，只要房子成交，他就可以拿到佣金，而客戶的付款方式如何，對他毫無分別。

「如果按照弗里斯先生現在的報價，石先生您最少需要拿出三千萬美元，才能將房產做抵押貸款，然後分期支付。」

湯姆說的很明白，售價不同，那么付的金額也就不同，因為不管售房者報出什么樣的房價，這套房子在銀行方面是有其自身的估值的。銀行放貸之前，必須確認房產價格過貸款金額，這樣，當買房者斷貸之後，他們才能對房產進行拍賣以償還銀行的貸款。

一般來說，銀行的評估價格，會比市場價格低一成，在美國購買這種檔次的豪宅，如果房主的報價和市場價格完全相符的話，購房者往往只需要拿出一成的付就能成功的獲得貸款。

湯姆說石磊需要拿出三千萬進行付，實際上也就是在委婉的告訴石磊，這套房的報價偏高，而且高了至少百分之十五。

可是，傑克曼一聽這話，頓時有些坐不住了。

畢竟，他現在很缺錢，缺的是近億美元，如果可以把房子抵押給銀行套取貸款，他根本就沒必要變賣這套房子。

他之所以沒有想過用自己名下的不動產去銀行做抵押貸款，絕不是因為他不願意負擔高額的貸款利息，而是因為如果做抵押貸款，銀行放款少說也是在一兩個月之後了。

他等不起那么長的時間，他的債主，要求他在五天之內就還清所有欠款。

「石先生還需要貸款么？」傑克曼沉不住氣了，他開口問到。

石磊抬起頭，看了他一眼，很訝異的說：「難道你們美國人買房都不用貸款的么？我還以為你們美國人是最懂得杠桿效應的人群，一個多億的房產，用銀行的錢買下來，難道不是最佳選擇？」

傑克曼頓時語塞，的確，無論有多少錢，貸款始終是最好的選擇，誰也不會掏空自己的口袋去購買這樣一套房產。

勞倫斯趕忙說道：「石先生，或許是之前我們之間的溝通沒有說明這一點，弗里斯先生出售這套房產的最大條件，就是必須一次性全款支付。」

石磊聽罷，點了點頭，拿起面前的酒杯喝了一口。

「那就多謝弗里斯先生的好酒了，看來我們的意見無法取得一致。」

說罷，他站起身來，一副要告辭的樣子。

傑克曼頓時急了，他看著石磊，說：「一億，全款支付！現在就可以成交。」

石磊嘆了口氣，說：「根據湯姆剛才的話，你這套房子，銀行作出的評估價格，大概也就是一億出頭。所以，弗里斯先生，你的讓價並無法打動我，我也還沒有跟你談到售價的問題。現在的問題是，你需要全款支付，而我不可能拿出全款，這是一道跨越不了的鴻溝。為了雙方著想，我們還是不要相互浪費時間了。」

湯姆其實也覺得很詫異，難道石磊猜對了？傑克曼真的缺錢到這種地步？而且還是急茬兒。否則，銀行放款也不過就是個把月的事情，他連這個時間都等不了。

在這樣的情況下，湯姆也明白，這房子恐怕很難成交了，於是他也站起身來，對著傑克曼和勞倫斯深深鞠了一躬，表示遺憾，追上石磊的腳步。