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「是這樣的……」眼見李灝的臉色有些難看，段雲接著說道：「其實咱們深圳之前不也開發過商品房嗎？我現在住的東湖麗苑，不也是私產的商品房么？」

「那個不一樣，當時東湖麗苑的土地是和港商共同開發的，咱們出地皮港商出資金，用的是貿易補償的方式獲得的開發資金，那是為了吸引外資和港商才搞的這個房地產項目，當時的情況很不一樣，是有多方面考慮的……」李灝一臉的嚴肅，只聽他接著說道：「房子確實是私產的，但土地是國家的，產權是50年，到期後，國家是可以收回這片土地的。」

李灝對於當時深圳開發東湖麗苑的事情是了解到一些內情的，因為當時深圳特區剛剛開始進行開發，國家給的資金太少，不足以完成特區的開發任務，但如果僅靠深圳話，根本就是杯水車薪，也只能是睜一只眼閉一只眼，這其實也是一種無奈。

「李市長，既然土地始終是國家的，那就不算出售土地，只能算是長租，既然如此的話，為什么咱們深圳這邊不能提供50年租期的商用土地呢？」

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段雲其實是在偷換概念，起碼租要比賣好聽一些。

實際上後市的商品房一般都是70年土地使用權，廠房是50年，公共設施是40年，所謂的永久產權房，也只是指的房屋所有權是永久的，但是土地到期後一般都會自動續約，幾乎是相當於永久的擁有這片土地的使用權。

段雲一直以來都有個計劃，那就是想在深圳擁有一片自己的土地，當然他不是為了蓋房賣房，而是想修建一個類似於華強北那樣的大型電子批發市場，另外他還想修建一座大型的研發中心，將全國乃至世界各地的頂尖專家都聚集在這里。

段雲現在雖然身家數千萬，但是卻沒法買地蓋房，因為當時深圳就根本沒有地皮出售，而且出售土地這本身也是違法的事情。

事實上，一直到1987年12月1日的時候，700多人的會場坐的滿滿當當，時任中共*******李鐵映，時任國務院外資領導小組副組長周建南，時任中國人民銀行副行長劉洪儒等領導，還有17位市長，60多位國外的記者來到現場，親眼見證了中國首次公開拍賣國有土地使用權。

而正是因為這一次土地拍賣，直接促成了憲法的修改，到88年4月12日，七屆全國人大一次會議修改了《中華人民共和國憲法》有關條款，將原來憲法中「禁止出租土地」的條款刪去，明確規定「土地的使用權可以依照法律的規定轉讓」。

正是因為段雲對這段歷史有著先知，所以今天面對市長李灝的時候，他也敢於直言提出這個建議，說到底，段雲還是希望能夠通過市長李灝，提前獲得深圳市政府土地拍賣的信息，爭取成為第1波吃螃蟹的人。