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程清妍從香港回來的這段時間，一直在研究投資香港房地產的方案。

在80年代末，香港商人就已經開始大量的投資內地房地產產業。

從早先的深圳羅湖、福田，到周邊的中山、珠海、惠州等城市。

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早一批的港人內地買房，切切實實看到了房地產的紅利期，深圳的羅湖、福田是主戰場，賺得盆滿缽滿。

早在1980年12月5日，深圳市建設委員會房地產公司與香港就羅湖小區一塊4000平方米的商住用地簽下了第一份有關土地使用費征收的協議。這塊4000平方米的商住用地以每平方米交納土地使用費5000港元的價格獲得了使用權。正是這份協議，不僅解決了特區早期建設的資金需求，也開創了中國土地資源從無償使用轉向有償使用的先河。

當時內地尤其是深圳特區發展擴建急需資金，而這些香港商人對內地房地產的投資，確實給深圳市政府帶來不少的熱錢資金，對於推動深圳特區的發展，起到了不小的貢獻。

作為香港一代傳奇的李嘉誠80年代初就已經來到內地購買大量的土地，然後囤在手中，他持有的土地幾乎都是在中國的一線城市中，而且這些土地都是位於繁華地段。從2012年開始，李嘉誠就已經陸續拋售內地產業，累計套現金額達到1200億元，其中上海著名的世紀匯廣場就包括在內。

李嘉誠出售上海世紀匯廣場，足足賺了160億元，而這座廣場有4條地鐵線交匯於此，雖然李嘉誠拋售內地產業賺了上千億，不過他在內地仍然還有很多核心產業沒有出售，其中就包括重慶市的一塊價值200億的黃金地皮。而李嘉誠在內地還有一些產業是不會隨便賣掉的。

香港人在內地投資房地產是常態，然而內地人去投資香港房地產，簡直是不敢想象的事情。

當時深圳房地產的價格已經達到了每平方米幾萬甚至幾十萬，而作為每個月平均工資只有幾十塊錢的內地人來說，他們辛辛苦苦工作一輩子，甚至還買不來香港一平米的房子。

深圳市政府也曾經專門成立了一個深圳房地產公司，投資過香港的房地產，並且也賺了一大筆錢。

然而中國內地私人企業投資香港房地產，在整個80年代還是沒有先例的，因為投資香港房地產的門檻實在太高，動輒幾百萬上千萬乃至上億，這對於內地絕大部分私營企業來說，都是一筆天文數字。

但是現如今的天音集團確實有進軍香港房地產產業的實力，但實際上，投資香港房地產產業並不是有錢就能玩兒的，尤其是那種資金雄厚的大玩家。

80年代末，香港的房地產已經開始起飛，每一個初到香港的人，都會學到兩個詞：寸土寸金，千尺豪宅。所謂千尺，折算過來，其實還不到100平方米。

在香港，有四大豪門，分別是：李嘉誠、鄭裕彤、郭得勝、李兆基。

個個都是超級有錢的主。