媒體報道，1992年海南房地產投資達87億元，占固定資產總投資的一半，僅海口一地的房地產開發面積就達到了800萬平方米。一年間地價從1991年的十幾萬元/畝飆升至600多萬元/畝，升幅五六十倍。據《中國房地產市場年鑒（1996）》統計，1988年，海南商品房平均價格為1250元一平方米，1991年海南商品房平均價格為1400元/平方米，1992年猛漲至5000元/平方米，1993年達到7500元/平方米的頂峰。

1993年6月23日，當最後一群拿著地皮還沒出手的開發商正緊張尋找著下家時，噩耗突然降臨。當天，時任******的***發表講話，宣布終止房地產公司上市、全面控制銀行資金進入房地產業。國務院緊接著發布《關於當前經濟情況和加強宏觀調控意見》，16條強力調控措施包括嚴控信貸規模、削減基建投資、清理所有在建項目等，海南房地產泡沫宣告破滅。留下的結果是，海南全省「爛尾樓」高達600多棟、1600多萬平方米，閑置土地18834公頃，積壓資金800億元。

當時海南城市人口只有100多萬，而進駐海南的房地產公司就1.3萬家，平均80人一家地產公司，所有地產都在交易中，所有地產項目也在建設中，誰也不知道建好以後給誰住，買房的人前腳簽購房合同，後腳就加價賣了。

1992年，賺足第一桶金的潘石屹等人，敏銳地從海南撤退。翌年，海南地產泡沫破裂。1.3萬家房地產公司倒閉了95%，「爛尾樓」成為繼「天涯」「海角」之後，海南第三大「景觀」。吉利汽車老總李書福從這一年開始，發誓不再碰地產，因為他在這一年損失了3000萬元。

這也就意味著如果天音集團能夠在1988年進入海南房地產開發的話，只要在1992年之前完成拋售，那么這5年的時間，也將會為天音集團帶來非常豐厚的利潤。

段雲其實對於金錢沒有那么高的欲望，但是他想憑一己之力在國內發展芯片產業，需要的資金是海量的，即便現代天音集團年利潤好幾個億，但這些錢依然不足以支撐段雲的夢想，所以在他看來，天音集團還在原始的資金積累中，現在還不能放過任何一個賺錢的機會。

憑借先知先覺，段雲能夠搶占當前中國很多黃金發展機遇，尤其是進入90年代，房地產的增值速度超過了實體產業，加上他妻子已經開始在房地產產業上布局，所以他現在也必須要給予妻子強烈支持。

「開發海南房地產？」聽到丈夫這么說，程清妍頓時一怔。

其實程清妍也已經得知了海南島脫離廣東市，成立特區的事情，但她當時並沒有第一時間敏銳的意識到這是一個非常大的房地產開發機會。

事實上，從今年也就是1988年建立海南特區，剛開始的時候，並沒有引起太多人的注意，從當時1988年到1989年海南房地產價格只有小幅增長就能看出，那個時候房地產並沒有開始炒起來，意識到這里商機的人也並不多。

在此之前，程清妍一直都把國內房地產開發放在北上廣深這4個主要城市中，而丈夫的這番話，確實猛然間提醒了她。

要知道，「特區」這兩個字是非常有分量的，深圳特區成立這將近10年來，當地房地產的價格已經攀升了幾十倍，遠遠高於內地的其他城市，哪怕海南房地產升值的速度不如深圳，也絕對會遠遠高於其他內地城市。

「我回頭就准備籌建天音海南房地產分公司。」片刻後，程清妍突然說道。