而作為香港地王的李嘉誠，在海南還沒有建省的時候，就打算投資100億的資金，這個金額是相當驚人的，雖然最終計劃沒有落實，但由此可見，在香港房地產公司面前，內地的房地產公司無論規模還是投入方面，相差了都不止一個量級。

所以即便是天音房地產公司這種內地最大的房地產公司之一，和香港房地產公司也沒法相提並論，盡管天音集團現在有14個億的估值，但是和那些有十幾年乃至幾十年經營積累的香港房地產公司相比，差距還是非常大的。

說到底，天音房地產公司在內地是一家大公司，但和香港相比，就是個不值一提的小角色。

固定資產14億在上海和深圳兩市所有上市公司的市值排名上，都可以說是名列前茅了。

1990年，兩市的市值第一，是一家叫做世紀星源的公司，他是做紡織服裝的，當時市值只有16個億，就能登頂冠軍了。後來是深發展，成為第一家上市的商業銀行，然後他跟一家叫做深寶安的房地產公司開始相互較勁，成為90年代初，市值第一的主要競爭者。再後來，氯鹼化工，申能股份，上海石化這些能源股上來了，一下就搶走了市值寶座。後來隨著上海陸家嘴的崛起，陸家嘴和外高橋的股票也登頂兩市冠軍。

1991年的時候，10億元以上的股票只有5只，沒有超過30億元市值的股票，不足一個億的申華控股竟然擠進了前10，而在6月上市的中國寶安，成為了當年的股王，市值26.55億元。

在90年代中期，幾乎就是能源股和地產股的爭奪。到了97年彩電開始普及，四川長虹一馬當先，這個市值第一，他一家公司做了2年多，四川長虹也成為了那個年代的最大牛股之一。

從後世的發展來看，房地產股票可以說是潛力最大的股票，1993年的時候，陸家嘴股票就成為了房地產行業第1家市值超過100億元的股票，而到了1994年，陸家嘴晉級，以124元的總市值問鼎股王。

從這個發展趨勢上來看，程清妍的天音房地產公司是很有可能在90年代中期達到百億市值的，只不過現在的程清妍還不會想到幾年後的內地房地產行業發展的會如此之快。

核算出公司一個大概的市值，程清妍和手下的智囊團又探討出了一個分拆上市的股權分配方案，其中天音集團公司依然掌握60%的房地產公司的股權，在剩下這40%的股份中，20%留給指定的合伙人，指向就是將深特發，以及香港房房地產公司，程清妍准備下一步和內地以及香港的這些大公司進行洽談，如果對方願意收購，他們可以以非公開發行，向特定對象轉讓股份的方式，為的就是能夠找到一些有背景有價值的合伙人，能夠為公司將來的業務拓展帶來一定的幫助。

至於剩下的20%股份，則可以通深交所進行公開發行，從而募集到一些社會資金。

就在程清妍策劃將房地產分開上市的具體事宜時，段雲也著手准備將龍騰機加工廠進行分拆上市。

龍騰機加工廠的估值為3，000萬元左右，其實這個估值在段雲看來明顯有些太低了，且不說龍騰機加工廠擁有目前國內民營企業最好最先進的機床設備，光是這個工廠占據了60畝工業用地，在如今早已寸土寸金，工業區擁擠不堪的深圳，這塊土地的真實價值就已經超過了3，000萬。