毫無疑問，對於今年的中國來說，最具有轟動性的事情就是改革開放總設計師的南巡之行，以至於這幾個月來，幾乎所有報紙都對這件事進行了重點持續性的報道。

頭條新聞的內容並沒有什么新鮮的地方，依然是總編寫的社評文章，不過在報紙的夾縫中，幾條廣告引起了段雲的注意。

原來在這幾條廣告中，有兩條是介紹海南房地產的廣告，包括海口明風寫字樓，以及海甸島松雷大廈的出售廣告，在價格一欄上，赫然印著每平米4800元和5200元。

看到這個數字，讓段雲感到目瞪口呆，因為在1992年的深圳，房價最貴的片區羅湖，商品房平均單價也只有4000元左右，而海南開發區房地產的價格居然已經超過了深圳，這顯然是一件超乎尋常的事情，畢竟海南雖然掛著特區的牌子，但實際上無論經濟發的還是在國內的影響力，海南省會海口都不及深圳，這樣的價格簡直不可思議。

事實上，1992年海口房價，堪稱天價。

王府大廈、德派斯大廈8000元/平方米，海外大廈8000元/平方米，珠江廣場住宅樓9000~10000元/平方米，南洋大廈12000元/平方米，最瘋狂時段漲到2萬港元/平方米，放在今日，也是高企的價格。

從當時的全國房價局勢來看，1992年商品房平均單價未超過1000元。根據國家統計局2013年公布的《1987年以來的國內商品房平均價格及上漲情況概覽》，1987年全國商品房平均單價408元/平方米，到1992年之前基本維持在每年上漲100元上下的節奏。

另外談到北京的房價，從1992年回溯到1987年，北京房價處在政府分片、分區定價時期。1992年後，北京的商品房價格進入放開時期。

其時北京房地產業發展迅速，市場價格體系沒有完全形成，商品房價格以年均約30%的速度上漲，至1992年，全市商品房平均售價升到4400元/平方米。

這也就是說，現在海南的房價甚至已經超過了首都北京，由此可見海南房地產市場的瘋狂。

似乎唯一能夠和海南房價打成平手的就是上海的房價。

1992年的上海，有一種產品及其房價，今天人們已經忘記了它的名字，即外銷房。單看概念，很難理解外銷房和它的價格，但這里有一個好故事。

湯鎮宗，香港到內地拍電視劇第一人，他在內地拍的第一部電視劇是《外來妹》。他後來回憶，在內地的投資都虧了，虧得最大的就是房地產投資，在1992年時，他在上海置業，當時上海市中心的外銷房，價格難以想象，每平方米一萬多元。到2001年期間，價格遭遇腰斬，「現價五千多元，縮水一半」。

其時，上海市中心的內銷房價格每平方米在五六千元的水平。這個價格與外銷房對比，算很廉價，但對於上海市民來說，已是一個心理高價。

廣州。1992年房價被炒高，環市東淘金路一帶的商品房淘金花園、華僑樂園等樓盤，價格漲到6000元~8000元/平方米。天河北區域也崛起，外銷房價格達到8000元~12000元/平方米，主要客戶群來自香港、澳門、歸僑和少量下海先富起來的廣州人。