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去德國炒房地產，這顯然是一個偽命題，事實上德國雖然經濟發達，但在房地產市場上，尚且還不如現在的中國這么開放。

德國是一個全球里房地產的模范國家，他的房價長期穩定，是全世界房地產的典范，德國1970年到1992年，房價只上漲1.5倍，年均增速只有2.6%，還沒有跑過通脹。如果持有房產50年，你反而還是賠錢的。

所以德國人形成了非常強烈的租房理念，住房自有率只有45%，55%的人都租房住，而且租房群體租住面積人均38平米，租賃條件十分好。

德國的房子也很便宜，房價收入比來看，柏林是10倍，慕尼黑是17倍，我們要比德國高一倍以上，從房價租金回報率來看，基本20-30年回本，也就是說差不多應該是3-4%的水平。從絕對房價來看，柏林城區是6000美元一平米，慕尼黑是9800美元一平米，遠低於中國香港、倫敦、紐約，也比北京上海深圳還低，但是人家的收入，卻是我們的3-5倍。

而且越是大的城市，租房的比例就越高，就比如在柏林，80%的居民都是租房，所以在德國炒房的話，利潤是非常微薄的，甚至可以說無利可圖。

而且中資進入德國，遠不如美國和歐洲其他國家那么輕松，需要經過層層的審查，畢竟是剛剛冷戰結束後不久，而且一旦成為影響社會性的問題，就很快會被取締，根本沒有任何周旋的余地。

而段雲之所以這么說，顯然也是有它的目的的，他知道只有在談到房地產和賺錢的時候，妻子程清妍才會有濃厚的興趣。

「德國的房產市場真的這么好嗎？」果然，聽到丈夫這么說，程清妍轉頭問道。

「我上次去歐洲考察的時候，那里真的給我留下了非常深刻的印象，蘇聯管制的東德比較窮，但是美國人管制的西德卻富得流油，說到底，美國畢竟是超級大國，經濟占到了世界的一半以上，想扶持一個歐洲國家，對他來說易如反掌。」段雲頓了頓，接著說道：「當初我去西柏林的時候，感覺那里的人們生活的非常富有，家家戶戶都有小轎車，基本上都是國內大幾十萬的奔馳寶馬，大眾汽車在那里根本排不上號，你可以試想一下，現在的西柏林地區人口幾乎是東柏林三倍，但是城區的土地卻很少，一旦東西柏林合並，西柏林地區肯定會被重新開放，房價自然會大漲特漲……」

「可是我沒有在國外投資的經驗……」程清妍柳眉微皺說道。

「咱們是企業家，就應該有勇於開拓的決心，之前你在香港不是也一樣投資的房地產生意嗎？現在兩邊都是資本主義制度，區別不會很大。」段雲微微一笑，接著說道：「不光是德國，包括歐洲的很多國家，都潛藏著巨大的商機，就算最終不選擇在那里投資，去考察一下的話，也應該能學到很多東西……」