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在去年的這個時候，置地集團的市值才四十八億港幣左右，然後因為置地集團賣掉了持有的一些九龍倉的股權，以及其他一些公司的股權，按理說資產縮水了一部分，市值應該下降的。

但是一個是因為經過了一年的時間，香江股市已經較一年前漲了很多，大盤上漲，置地集團作為香江地產行業龍頭股，理所當然市值大漲。

當然另一個原因是因為怡和財團分崩離析之後，各路大佬盯上了置地集團，因為爭搶股權，導致置地集團的股價大幅上漲。

抽紅包！

這兩個重要原因，抵消掉了一部分置地集團資產縮水的影響，以及各路大佬刻意拖後腿讓置地集團經營不佳的影響。

想想和記黃埔，現在還沒走出泥潭，市值較之一年前，才漲了幾個億，而置地集團漲了十多個億，已經很不錯了。

話說回來，即使給置地集團溢價20%，依舊很劃算，喬治·伯克利看過老板夏禹給的詳細資料，知道置地集團是一家實際資產大於市值的公司，即使溢價20%依舊如此。

現在一開始出價10%，也只是為了多留一些談判的緩沖空間。

果然聽到喬治·伯克利的條件，波頓·凱瑟克毫不猶豫地搖頭拒絕：「喬治先生，您這個價格太低了，我堅決不同意。」

「不不不，波頓先生，您應該很清楚，置地集團的股價是虛高的……」

「喬治先生，置地集團的股價一點都不虛高，您信不信我放出消息會出售股權，有的是人來買，溢價40%都沒問題……」

「波頓先生，這話也就您自己信，置地集團去年的財報我看過，集團凈利潤才三點一億港幣，旗下不少子公司陷入虧損，導致歸屬集團股東凈利潤更是只有一點八億港幣，今年第一季度，營收較去年同比下降了30%，按照現在的趨勢，今年集團凈利潤只會更少。」

「現在置地集團的市盈率高達十九倍，遠遠超出現在港股公司普遍不到十倍的市盈率，在這種情況下，您覺得置地集團的市值不虛高嗎？我給出溢價10%的條件，你絕對賺大了。」

「我不同意您的看法，喬治先生，一家公司的價值不能只看市盈率，還得看它的未來前景……」

……

一個想賣，一個想買，所以雖然唇槍舌劍談判著，卻都沒有離開，一番激烈地爭辯後，喬治·伯克利咬死最多溢價15%，而波頓·凱瑟克咬死最少要溢價32%，談判就陷入了僵局，誰也不肯退讓了。

不過從雙方條件的漲幅和降幅也可以看出，喬治·伯克利在談判中更占優勢。

談判只能中止，隨後兩人離開，冷靜了一天之後，第二天再次談判。

到了第三天，終於達成了一致，光明基金溢價20%，以七點四二億港幣的價格，買下波頓·凱瑟克手中持有的10.5%的置地集團的股權。

「合作愉快！」

在光明基金的會議室里，喬治·伯克利和波頓·凱瑟克在簽署完協議後，兩人起身握手慶賀。

因為置地集團的股權證明書在香江，並不在這里，所以現在只是草簽協議，同樣具備一定的法律效應。

之後會有安排，錢貨兩清。

就在波頓·凱瑟克想要離開時，喬治·伯克利又喊住了他：「波頓先生，請稍等，我還有一筆生意想跟您談談，對您十分有利。」

波頓·凱瑟克腳步一頓，回過身疑惑地問道：「還有什么生意？」

「是的，能為您帶來巨大的利益，我們坐下說。」

「好的。」

在光明基金的會議室里，兩人再次落座，波頓·凱瑟克沒有說話，做了個請的手勢，示意喬治·伯克利講述。

「我聽說貴家族的其他人也有賣股份的打算是吧？」

喬治·伯克利這話一出，波頓·凱瑟克臉色一僵，心思急轉，猶豫了幾秒鍾才含糊地說道：「這個我不太清楚，應該可能吧。」