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夏禹淡笑道：「我還真知道，因為這個提議就是我提的。」

包宇剛眼中閃過驚色，他眉頭微皺，想到夏禹做事從來都有深意，所以當即詢問道：「阿禹，我記得你不是已經開始往鵬城轉移工廠了嗎，怎么會想要在香江打造工業園？」

「大家都往鵬城跑，你這是反其道而行啊！」

夏禹神色淡然地說道：「老包，搬到大陸的基本是紡織、成衣、玩具等勞動密集型產業，技術門檻低，對用工成本依賴大，我又不做這種的。」

包宇剛接受了夏禹的這個理由，只是他還是感覺哪里不對，他想了想又問道：「用工成本姑且不論，還有一個廠房硬件的投資和使用成本吧，即使元朗的地價低，那也比鵬城更高，即使港府打造起了工業園，也不一定能夠吸引足夠多的企業吧。」

夏禹笑了笑說道：「老包，麥理浩到底是怎么想的我不是特地清楚，畢竟我不是他肚子里的蛔蟲。「

「但是如果工業園打造起來了，就我一個人，都能建設不少的大型工廠，只要我有市場，有足夠的業務，配套產業鏈的生產商自然會跟進來。」

「產業集群效應到哪里都沒錯。」

包宇剛眉頭舒展，緩緩點頭說道：「也是，雖然你的工廠沒建立起來，但是我相信你能做到。」

「那你准備做哪些行業？有規劃了沒？」

夏禹回答道：「汽車、機械制造、電子、石油化工之類的吧。」

「汽車、機械制造和電子行業的公司早就有了，石油化工行業的後面再建。」

包宇剛理解地點點頭，他知道夏禹確實有這些行業的公司，之前從怡和財團手中收購過來的，比如怡和機器集團、怡和汽車集團等，還有自己開設的天工電子集團。

只是還有一點他還沒想通，那就是為何港府的規劃中漏掉了如今正火熱的房地產行業。

他棄船上岸，現在已經在房地產行業上大施拳腳，要是真有風險的話，他就得早做打算了。

「阿禹，房地產行業如今正火熱，為何規劃中沒有提到？難道是房地產行業未來會有變化？」

夏禹搖頭說道：「房地產未來肯定是光明的，但是不管是為了香江還是為了我們自己，房地產行業最好是光明一半。」

「光明一半？」

包宇剛皺了皺眉念叨道，想到了房地產的屬性，可以分為商業地產和住宅地產。

他疑惑道：「是商業地產和住宅地產有一個有風險嗎？」

夏禹點點頭說道：「是的，老包你應該知道商業地產和住宅地產的區別吧？」

包宇剛毫不猶豫地說道：「這當然知道。」

「商業地產是重資產運作，投資開發成本高，看的是穩定長期收益。」

「住宅地產投資成本更低，重營銷，收割的是短期收益，看重高周轉率。」

夏禹接口說道：「是這樣。」

「而且從營銷角度來看，商業地產的核心是投資，面對的是投資者；住宅地產的核心是居住，面對的是消費者。」

「商業地產再火熱總有一個度，投資者買或者租商鋪是為了做生意，對社會經濟發展有好處，是經濟流轉的重要一環，加速錢的流通。」

「而住宅地產就不同了，消費者的錢都是有限度的，如果住房價格太高，消費者就需要透支未來的錢來買房，收入基本流入銀行和地產商，用於消費的就極少。」

「所以住宅地產是一業興，百業衰。」

「而香江是大陸的窗口，是太平洋和印度洋的交匯點，地理位置注定了香江有成為百業交匯的繁華貿易之地。」

「只要香江的商業繁華，商業地產的市場會自然而然地水漲船高。」

」但是老包，你覺得對於香江，對大陸來說，香江的住宅地產價格上去了，好還是不好？「

包宇剛搖搖頭，果斷地說道：「肯定不好，房價跟香江的潛力是成反比，房價的上漲透支的是香江的潛力，苦的是平民大眾。」