這是行內對經濟型快捷酒店物業的標准，面積小於3000的，算下來，平均成本太高，而大於6000的，風險太大。

「那沒關系，剩下滿足條件的兩家總可以吧，」

馮一平這時說話了，「黃總，您既然了解過怡佳，就應該知道，我們計劃要盡快在國內一二線城市布點，就是物業全部租賃，對資金的需求還是很大，所以我們計劃的是，等條件成熟的時候，會到資本市場融資，買入這樣的大宗物業，投入太大，回報周期很長，這樣的商業決策和行為，顯然是不被資本市場看好的，」

其實馮一平心里一千個知道，如果真的按黃冠福所說的，這家4000多平的酒店，就在火車站附近，那這時買下來，肯定是一項不錯的投資，再過幾年，翻幾番不要太容易。

可是，做怡佳，他是沖著在納斯達克上市去的，主要賣點就是低投入平均每家店投入可以控制在500萬左右；高回報單店年回報率在30至50之間；高擴張率，要是申請加盟的多，一年新增上百家店也很容易。

像投入好幾千萬，買一大宗房產，要近二十年才能收回成本的事，對那些投資家來說，絕對是敗筆nad3

雖然到後來，就是房產每年的增值會非常可觀，但房地產市場非常成熟的歐美投資家，現在不可能接受國內一線城市房價打著滾朝上翻，幾年就翻幾番，十年後就趕超曼哈頓這樣的國情。

「另外，我想黃總您也應該明白，按國內這兩年的趨勢來看，物業價格上漲會很快，你以後會不會後悔做這樣的決定」

黃冠福既然手里有上萬平方的酒店，不可能不了解這樣的趨勢，所以話還是挑明了說好。

「馮總是個厚道人，」黃冠福苦笑著說，「我當然清楚，可是，想過目前這個坎，只能賣房子，至於怎么讓那些投資家滿意，不會影響到怡佳日後上市，我想這對馮總您這樣的人來說，不是問題，」

「那好，二位稍等，我們要商量一下，」

黃玉謹看著他們三個走出去，，「爸，你不是說這個馮總很厲害嗎怎么好像也沒什么魄力」

「好歹也是好幾千萬的大事，當然要慎重，另外，主要的，還是他們所圖者大，不想影響將來上市。大學一年級的時候，就精准的盯住了一塊市場，謀劃著把那家公司在納斯達克上市，這樣的人，怎么會沒有魄力你老爸我跟他完全沒得比」黃冠福喝了一口茶，嘆道。

「你是真的想買嗎」一關上門，金翎就問，她知道馮一平對房產的看法，現在買就是撿便宜，「那可是4000多平方，至少要5、6千萬，」

一聽這個數目，徐斌急了，「馮總，公司的資金你是知道的，要是抽出這么多，其它的項目只能停下來，」

「我還是傾向於買，資金的問題你不用擔心，我想把怡佳重組一下，把現有的那幾宗產權，歸屬到新成立的置業公司，或者是資產公司名下，這樣不會影響到怡佳的回報率。

同時，新成立的資產公司，以後可以酌情收購一些物業，再出租給怡佳，你們覺得呢」馮一平說出了自己的想法。

只要是不影響怡佳現在其他項目的開展，以及將來的上市，徐斌當然沒意見，至於金翎，雖然不願意承認，但是看著自己買的那套房子，一年就升值那么多，對馮一平的這個決定，真也挑不出刺來，其實也沒意見。

「而且，我覺得這是一個很好的開始，這樣做，既對公司有利，又幫助了黃總他們，如果我這樣的好名聲在業內傳開，說不定將來還有更多的機會送上門來，你們說呢」

只演講一次，就有人上門求收購，這還真不錯，所以說，名氣和聲望，這還真是個好東西。

「那你是不是再多去幾家協會」金翎笑著說。

黃冠福看著他們三個笑著走進來，知道這事是成了，笑著迎上來，「看來得麻煩徐總跟我去一趟羊城，」

「不麻煩，應該的，」徐斌差不多和他一樣高興。

不但在重要的羊城，提前落實了一家旗艦店，順道還有兩家可能的加盟店，有時，幸福就是來得如此突然。

與此同時，在省城，也有人找到了嘉盛，不過，這便是是求著買，那邊是磨著賣。。chaererror