整個流程，其實和國內靠朝房地產牟利的那幫人，並沒有什么區別。

「可以說，這些私募基金的並購，多屬於杠桿並購，」

「一般情況下，銀行們，尤其是投資銀行，也十分喜歡杠桿並購業務，因為他們先能當並購顧問先賺一筆、借貸款又賺一筆、承銷債券再賺一筆，最後還能與一些投資者共同投資，還賺上一筆……」

「但那當然不屬於現在這樣的情況，我們都知道，現在是不但連投資銀行，很多商業銀行都缺錢的時候，因迪美等銀行的破產，就正說明了這一點，」

「所以投資銀行，最近更是在抓緊回收類似的貸款，」

「但那些私募基金所面臨的困境，還不僅僅只是這一方面，比如，我們就以黑石舉例，」

黑石雖然是一家資產管理公司，但他們旗下最大的業務版塊，正是私募基金，因而在華爾街，蘇世明和他的黑石，又有「私募基金之王」的稱號。

「在去年2月份，黑石以一貫的高杠桿，出價39o億滅美元，收購了國內最大的不動產公司eop，」

「我想，黑石高層對房地產泡沫，應該有著一定的認識，因為他們在收購完成之後，便以可以說閃電戰的度，開始處理相關的資產，」

約翰又點開一張表，「一周後，黑石賣掉了其中的53 處物業，回收了 146 億美元，相當於收購成本的 37%，」

「一個月後，黑石已賣掉了 21o 億美元的資產，相當於收購成本的 54%，」

「而3 個月後，一半左右的物業面積已經分拆出售完畢，回收了 28o 億美元，相當於收購成本的 73%，」

這樣的數據一出來，讓桌旁的很多人都不淡定。

也就是，黑石手里尚持有eop近一半的物業，但他們的投資，已經收回了過7成！

而這樣成果的取得，是在短短的三個月之內完成。

所以他們聚集財富的度，真可以說是高得驚人。

哪怕現在房價正在下行，但黑石在這場收購中的利潤，現在算，至少也在5o億美元以上。

「我們雖然並不知道，他們投入的自有資金是多少，但據一些消息人士確認，一定是少於5o億美元，」約翰又補充了一句。

這就是杠桿收購的魅力。

但也有人估算了因為收購eop，黑石目前被占用了11o億美元資金，盡管這其中的大部分，應該來源於銀行貸款，但就目前而言，這無疑給黑石帶來了極大的負擔。

「也許是因為這次收購帶來的高回報的鼓舞，我們知道，黑石很快瞄准了下一個目標，在去年7月，他們又以26o億美元的高價，拿下了希爾頓酒店，」

「這一次，我們知道他們投入的自由資金是56億美元，貸款過2oo億美元，」

「我們也知道，這一次，他們沒能重復上一次的幸運，次貸危機爆，迅波及到了酒店業，希爾頓的客流、現金流、資產估值，都在大幅降低，」

「而他們行債券的努力，也沒用任何結果，在當前的環境下，希爾頓這樣的公司的債券，不是市場低迷，而是完全沒有市場，」

所以，他們的三板斧玩兒不下去咯。

這大概就類似於炒房炒成了房東，而且還不是在一般情況下的炒房炒成了房東，而是在回歸那一年的香港炒房炒成了房東。

「與此同時，黑石其它的投資項目，也都產生了不小的虧損，投資那些項目占用的資金，此時正受到各銀行的積極追討，」

約翰看向馮一平，「我覺得，當前是我們可以采取行動的時候，」

並購團隊的人也看向馮一平，他們就只等著馮一平命令。

馮一平笑了起來，「稍安勿躁，稍安勿躁，」

他站了起來，「我認為，還不到時候，我們還可以再等等，」