「那你們不覺得，售樓部這邊黃金樓層銷售情況差，而中介這邊一家家的卻都有好多房源，這是不是就很成問題了？」

林海看看他們倆：「我說了這么多，你們都明白了吧。」

答案是顯而易見的，一直以來為了盡快地賣出去房子，盡快地回籠資金，所有這些房子除了在售樓部本部進行銷售，也會選擇跟中介公司進行合作。

房源在售樓部銷售，那賣多少就是多少，公司根據銷售總額和利潤分成的提點一是一二是二地去算，沒有任何可以商量的余地。

但是如果說分包出去交給中介公司去賣，那可以操作的空間就太大了，最簡單的算一筆賬，中介怎么賣，賣什么樣的價格就是他們的事情了，而相應的他們如何給回款，那就是彼此商量好的結果，明面上的賬是一套，至於背後那些私底下的交易和回扣之類的，那就不好說了。總之肯定是比大成集團給的提成是要高的。

就比如說，賣出去一套房子，肖經理他們作為管理人員是拿千分之四的管理分成，一套房子如果是賣出去五百萬，那他拿到手也就是兩萬。

但是中介公司這邊對外出售的時候一平方加了將近五千元，相當於這五千塊錢是在大成集團的底價和利潤之上多出來的，那即使是按照一平方給肖經理他們這些人一千塊的回扣，一套房一百平，就是十萬塊。

這樣的利益面前，能夠把持住的人恐怕不多，而林海他們所看到的情況，似乎也證明了這一點。

所以，林海看到報表分析以後，一下子就想到，這很有可能是肖經理他們，為了撈取更多的好處，把房源扣住，沒有在售樓部進行直接銷售，而是私底下通過中介公司去操作，為個人爭取更大的好處。

這樣一來，看似房源也能夠正常銷售，大成集團的資金也能夠正常回籠，看似對大成集團沒有任何的損失，而且肖經理他們也能夠拿到好處。

但是實際上，怎么可能呢，一來，房源的數量都是有限的，分給中介公司，那售樓部的這些置業顧問，這些大成集團自己的人就面臨著沒有房子賣，收入不理想的情況，時間長了，心態肯定熬不住，對於團隊建設和凝聚力來說肯定只有負面作用。

而且，售樓部這邊買不到，反而是要到中介公司這邊加價去買，還加的不是一筆小數目，一平方米五千塊左右，這多出來的錢足夠在小城市直接買房了。

炒房客畢竟只是一部分，絕大多數買房的都還是有剛需的普通人，這些人著急買房安家，打拼很久甚至於幾個家庭的錢湊在一起才能夠買得起一套房子，如今一下子一套房漲了幾十萬，這對於他們來說絕對是個沉重的負擔。

面對這個情況，想要買房的客戶難道就沒有怨言？那這個矛頭遲早要對准大成集團，對於大成集團的聲譽還有未來的長遠發展都是極為不利的。

林海吐了個煙圈，悠悠地說著：「反正我知道一件事情，報表永遠都只是表面的，特別是那些數據，你光看那些數據是看不出來問題的，不然的話作假都作不好，不是早被人發現了？」

小趙遲疑地問道：「可是林哥，咱們今天壓根就沒有去售樓部，也不知道售樓部那邊有沒有房源是不是在正常進行售賣啊。」

「咱們是做審計的，一定要謹慎求證，拿到實際證據再敢下結論吧。」

「不然的話，萬一再出現二分部那樣的情況怎么辦？」小趙小心翼翼地說著。

小周瞪了他一眼：「林哥說的還不夠清楚嗎，售樓部放房源出來，什么時候是一套一套房的？必然是至少一整棟起，不然根本不夠搶的。」