沈良新滿臉激動的迎著秦凡，他雖然姓沈，卻不是沈家的內系支脈，年紀還不到五十歲，卻已經坐到了地產部主管的位置。

「董叔一打電話我們就到了，聽說少爺您想了解這塊地的詳細信息，是現在就要聽嗎」沈良西恭敬說道。

秦凡點點頭，「現在就說吧。」

「少爺，目前這塊地除去池塘和山丘，眼下可用的平整土地是180畝，按照規劃局已經審批下來的容積率，我們可以在這里建立一梯四戶的單元樓共計24棟，最高樓層不可超過16層，當然這是在最小化綠化面積的前提下才能達成的……」

沈良新一邊介紹，一邊帶著秦凡繞過爛尾樓去到了後面的建築工地。

秦凡聽了心中暗暗驚訝，看來這塊地沒有他想象中可利用價值那么高，而且這個地段太過偏僻，估計最大化利用建成之後，也很難賣到好價錢。

看來自己第一筆買賣，就做虧了啊……

秦凡頓時覺得蛋疼無比。

英雄救美雖然好裝，但是代價卻是慘痛的啊。

而且這塊地還是從林氏集團手下半路搶下來的，所付出的代價，肯定還要遠遠比正常拿下這塊高很多。

這實在是太蛋疼了。

「沈經理，我記得你們好像說過，這塊地可以用作商業用途，那樣土地的價值是不是會更高一些」秦凡問道。

沈良新點點頭，說道：「商業土地的價值卻是會遠遠超過居民用地，可是這一代附近的土地，均為教育和綠化用地，無法建立大型社區和民居，這里位置偏僻，只是孤零零地在這里建一座商場的話，怕是很難吸引到人流量以及客戶群，而且一旦周圍的配套地圖無法善加利用，這塊地屆時的商業價值，還不會達到民用成本。」

「那我們拿下這塊地的成本是多少」秦凡問道。

「加上土地拍賣和土地出讓金，一共花了1.7個億。」沈良新如實說道。

「那林氏集團當時花了多少錢買下這塊地的」秦凡問道。

「1.1億。」沈良新說道。

果然……

秦凡直嘬牙花子，里外里還讓林氏白白轉了六千萬，簡直越想越虧啊。

不過，當他回過頭，看著沈良新一副胸有成竹的表情，忍不住開口問道：「你是不是已經有更好的打算了」

沈良新點點頭，笑著說道：「少爺，其實這里面還有您很大一部分功勞。」

「我」

「是的。」

沈良新說道：「少爺應該知道，我們集團跟南大一直有合作往來吧」

秦凡點點頭，「我知道啊。」

但是看著沈良新笑而不語的表情，秦凡先是回想他剛才所說的話，頓時恍然大悟地說道：「你們不會是想在這給南大建新校區吧」

「少爺說的沒錯，綜合這塊土地以及周邊配套土地的規劃用途，我們已經在和南大接觸，打算將南大新成立的藝術學院建立在這里，並且蓋一棟具有南都地標性質的藝術大樓和音樂大廳，同時建立校舍，還有商場，相信場地建設起來不超過三年，以這一代的綠化，交通，以及藝術學院的氛圍還有學生群體的帶動，南都的舊音樂中心將會被淘汰，到時所有的大型會議，演出，匯報，都會集中在這里，這一片土地將會成為南都新的藝術中心，土地價值，也將會是一天一個變化，不可估量的……」

聽了沈良新對這塊土地未來價值的利用，連秦凡都忍不住激動了起來。

是啊，南都的老城區因為交通問題，早已經被詬病不堪。

最簡單的例子，就是上一次陳秋墨的演唱會，直接導致城中心癱瘓了一整天，陳家只能靠直升機才能把兩個女兒接出去，陳浩增這些人更是在凌晨過後才走到南街，其擁堵程度，可想而向。

但是這一片地區不一樣。

所有的道路都是雙向六車道，對於現代城市而言，道路交通又多重要已經不言而喻。並且綠化和湖泊山坡錯落有致，一旦將相應的土地平整完成，再加上南大藝術學院和音樂會場，還有被統一規劃過的住宅區，未來這片土地，寸土寸金，指日可待啊。

天天一出家門，就是湖泊綠化，然後是各種大長腿的藝術生隨意走動……

秦凡光是想想，就覺得很刺激！

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