地產生意，怎么能不講背景？早就熟知其中關鍵的武好古，當然不會落人口實了。

「可也得拿出2oo萬緡啊！」潘孝庵還是搖頭，「大郎，你知道這2oo萬緡拿去放債，一年能賺多少嗎？」

宋朝的利息是很高的！在王安石的中，百分之二十的年利率都屬優惠了。

潘孝庵家的「銀行」是放高利貸的，肯定不止百分之二十的年利率當然了，宋朝的「銀行」也是有壞賬的！比如借錢給海商，百分之五十到百分之一百都能開得出來，如果海船順利回來了，借出去的錢也就賺翻，如果沒回來，那就有可能出現重大壞賬了。

不過有賺有賠之後，潘家金銀交引絹帛鋪的放債平均年收益率都在百分之二十以上這大概就是王安石的搞砸的主要原因，王大宰相是君子，大概不知道世界上有欠債不還這檔子事兒，更不知道有些壞賬就是讓官府去拿人也是收不回來的。

所以放高利貸也是有風險，是需要謹慎從事的……一般沒人放款給窮人救急，都是放給工商業者做大買賣的。

世界上哪有不管三七二十一往外放債，還要壓下指標不放完還不行的？而且放款放多了就是在大松銀根，怎么可能不造成物價上揚？這位被後世捧上天的改革家其實根本不懂……

不過不懂經濟，也不懂工商的文官多著呢！武好古和潘孝庵這倆奸商和官府做生意是不可能賠本的。

「怎么需要拿出2oo萬緡呢？」武好古說，「十一哥，你還真打算把錢送進戶部？進了戶部要拿出來可就難了！」

「不把錢送進戶部？」潘孝庵不大明白，「難道送進太府寺？」

「送進太府寺一樣很難拿出來，」武好古說，「這筆錢得專款專用，直接送進負責修建瓊林城的衙門啊……這衙門，當然也掌握在我們手里。到時候錢就繼續存在潘家金銀絹帛交引鋪，只需要周轉得開就行了。」

「能周轉開嗎？」潘孝庵擰著眉頭問。

「能啊！」武好古很肯定地說，「只要在都亭驛地面上蓋起來的新房子能預售出去就行。」

「預售？」

「就是房子還沒蓋好，先賣出去，把錢收回來。」

「房子都沒蓋，你就想收錢？」高俅瞪大了眼珠子看著武好古，感覺到非常不可思議。

武好古笑了笑：「別的地方是不可能的，但是開封府城之內就是可能的！

開封府可是寸土寸金，一房難求啊！州橋夜市附近，只要是個房子就不會低於兩萬緡，而且有錢都很難買到手。」

開封府的房產行情武好古是知道的，他的佳士得行是有房產業務的，今年已經賣出去三十多處住宅，價值好幾百萬緡呢。

才三十多處？仿佛很少啊！

沒錯，是很少！不過不是買家少，而是放出來的房產太少了。需求可是一點都不少啊！

且不說一般的普通人家，就是潘家將門這樣的豪門，現在子弟早就過了1ooo，但是在開封府擁有的宅邸數量卻只有幾十處……幾代同堂甚至幾房同堂的都大有人在。

住得像潘孝庵、潘巧蓮這樣寬敞的，那是個別的特例他們家是開銀行的！

另外，開封府還有兩三萬個堂堂的官人，其中的大部分也都是無房戶。就連武好古的恩師蘇東坡，在開封府也沒有房產他曾經有過一套房，後來因為嫁女兒和老是被貶官，不夠開銷不得不賣掉了。

總之，在開封府城內沒有賣不出去的房子。甚至用不著打什么折，有房就不錯了！

而且武好古還准備針對開封府寸土寸金，一房難求的局面，專門設計了兩種「緊湊型住宅」。一種類似於後世上海灘的石庫門房子，獨門獨戶，磚木結構，兩層樓加上閣樓，還帶一個小小的天井。

這種房子可以造得非常密集，而且每一棟雖然有封閉的空間，但是占地面積很小，既體面，又不會太昂貴，在預售階段，每棟「僅售」兩萬緡。

如果買不起「石庫門」，武好古還為住房有困難的開封府官人們准備了更加廉價的「筒子樓」。在減掉了很多不必要的「先進技術」後，筒子樓采用了成熟的技術，建造難度大大降低，質量也有了保證，在州橋夜市附近的筒子樓的售價，在預售階段，不會過每套8ooo緡……

另外，無論是筒子樓還是石庫門，如果是進士購買，武好古還可以給一個九五折的優惠價。