店宅務在大宋各個主要的州府軍縣中都是存在的，是專門負責經營城鎮房地產業務的衙門，是官營工商業的一個組成部分。而開封府城內的店宅務又是所有店宅務中最大，也賺錢最多的一個，不，應該是兩個。稱為左、右廂店宅務。設有監官、專副知官、勾當官、使臣乃至修造廂軍。其中監官有四人，分別由在京朝官、武官和內侍擔任。監官之下則是左、右廂的正副知官，再往下則是勾當官，另外還有專管修造廂軍的指揮使。是個相當龐大的衙門！

而在左右廂店宅務下管理的租賃房產，目前一共有12626間，土地654段，宅邸164所，都是在開封府城內的產業。這些產業如今的價值，肯定在好幾億緡了！而價值好幾億緡的產業，在官營的左右廂店宅務手中，一年產生的利潤大約在21萬到25萬緡之間……回報率大概有萬分之幾吧。

呃，也就是好幾億的房子月租兩萬不到……還真是不少啊！這樣的衙門還能實行地產興邦的大計嗎？

不過曾布還真的聽了安燾的建議，把監左廂店宅務的強淵明給招到了自家的府邸之中。

強淵明字隱季，杭州錢塘人，今年四十多歲不到五十，相貌堂堂正正。他是元豐八年（1o85年）的進士，因為兄長強浚明和蔡京很有交情，所以他也和蔡京關系匪淺，算是蔡氏一黨。有了蔡京的提攜，他在高中進士後的仕途自然是一帆風順。入仕不過十五年，就已經官拜正七品宣德郎，還得到了監左廂宅店務這個難得的好缺宅店務有油水是肯定的！

此外，這個差遣還負責給朝中的高官分配「公租房」，別人打破頭都很難見到的高官，卻有求於監左右廂宅店務這個不大不小的官兒。

所以強淵明被曾布招去的時候，還以為是哪個曾相公的黨羽需要住房呢！這段時間因為有不少章惇一系的新黨官員被趕出了朝堂（也包括他的後台蔡京），所以有不少好宅子都空出來了（蔡京的宅子當然沒有收回，因為蔡京還賴在開封府不肯走），可以給曾布的心腹們安排一下。

可是到了曾布的相府之後，他卻聽到了一個莫名其妙的問題如果有人花2oo萬買了都亭驛的地皮，要怎么賺到更多的錢？

這是什么意思？曾相公想做生意賺錢？就算要做，也不能那么明目張膽啊，會給人彈劾的曾布是文官，應該是不愛財的！

「相公，都亭驛的地段是極好的，若要賺錢，當然是蓋瓦子商鋪了，租出去的話，一年收個四五萬緡是穩穩的，多一些的話，說不定能有六萬。」

他可不是在瞎說，因為內侍省下屬有個後苑房廊所，掌管皇宮後苑所屬靠近蔡河的房廊，出租給綱商存放貨物及進行交易從淮浙江湖六路運來的谷物、貨物大多堆放在那里進行買賣。這是這一處，後苑房廊所每年可以收入近七萬緡。

另外，修完京城所和汴河堤岸司也擁有大量的商業房屋用於出租，每年獲利可以達到十幾萬緡之巨！

相比後苑房廊所、修完京城所和汴河堤岸司這三個專做「商業地產」衙署，店宅務的經營狀況實在是有點糟糕了。

當然了，後苑房廊所、修完京城所和汴河堤岸司這三個衙門的盈利也算不上好。他們擁有的土地價值也都高達好幾千萬乃至上億呢！

地產興邦這事兒擱在宋朝，還真是有可能的！別的且不說，便是開封府內這些屬於幾個租房衙門的產業運作好了，一年收入上千萬緡是沒有一點問題的。

如果拿了這上千萬緡去購買土地安置殿前騎士，一年至少可以增加三千家，到靖康元年可以養出至少六萬家騎士……呃，打個對折也有三萬家，戰時動員出三到五萬封建重騎兵以及十萬以上的武裝隨從那是沒有一點難度的。

有了三到五萬名封建重騎兵，宣和北伐多半就不戰而勝了，也就沒有靖康之恥了，說不定就是大金國的天會之恥了。

這萬惡的金錢要是用對了地方，是真的可以為所欲為的！

問題是，錢一定要用在該用的地方！

「2oo萬的地皮年入6萬也不多啊。」曾布想了想，又問，「有何良方可以獲得巨利？」

「這個……」強淵明聽了這問題也有點愣，曾相公怎么回事兒？掉進錢眼里面了？真要錢的話，哪兒不能撈啊？怎么就看上都亭驛的地皮了？那塊地皮也不可能賣吧？

「相公，您到底想問甚底？」強淵明問。

曾布說：「官家想要賣都亭驛的地皮……據說可以賣2oo萬，得錢用於在瓊林苑附近修建一個新館，多余部分用來修繕瓊林苑。」

還有這種操作？

強淵明不可思議的看著曾布，「這，這是誰的主意？」

曾布想了想，「大概是武好古吧。」