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「選店首先看地段，看客流。」

站在十字路口上，杜小兵裹緊身上的耐克防寒服，對呂冬說道：「這地方，在泉南東部也能算一個中心點！」

呂冬看著路口西北角，這里有一片剛剛改建好的二層商業樓，也就是泉南大潤發二店，歷下大潤發的開店地址。

這片占地超過5000平的老式商業樓，上辦年就被大潤發全資買下來進行改造。

「確定啥時候開業了嗎？」呂冬問道。

杜小兵一直負責跟大潤發這邊聯系談合作，說道：「新年之前。」

呂冬路口四處看，這里是泉南南北主干道之一歷山路與文化東路和文化西路的交叉口。

曾經陪人去文化西路上的省中醫拿葯，從這邊走過很多次，歷下大潤發稱得上繁華。

那時大潤發朝東正對歷山路的這一面，有兩家巨大的商鋪緊挨著，一家是肯德基，另一家是麥當勞。

杜小兵先期做了不少工作，對呂冬說道：「別看這里現在有點冷清，我之前雇人做的調查顯示，有十幾路公交車從這里走，路口東北邊是紡織工業廳和它的家屬院，東南邊是師大老校區家屬院，西南邊是一直連綿到下個路口的居民區，少說有上百棟居民樓。」

寒風中，呂冬翻開帶來的地圖，仔細查看。

杜小兵又說道：「這是最近的。再說輻射區域，往東二百多米是師大老校區和老校區的附屬學校，還有羊頭峪小區，再往東學校就更多了，藝術學院、工藝學院、警察學院，老校區學生搬出去很多，但留下的同樣不少，往北點的位置，還有堅持不搬遷出市區的建築學院。」

「往北也是居民小區，下個路口到濼源大街，那是泉南和整個太東的金融一條街，上班族非常集中，臨近的幾棟寫字樓的人，走過來不會超過十分鍾。」

「往西去，路北有教育廳和鹽業局，以及兩家單位的家屬區，稍微遠一點，還有省中醫，省中醫葯大學……」

呂冬手中最新的歷下區地圖上，全都有相關的標注。

但杜小兵這些天做的，遠比地圖上標注的多：「我找人專門統計了，騎自行車十分鍾能到的覆蓋區域，居民人口超過十五萬，包括大學生在內的學生，超過五萬人。」

他想了想，又補充道：「還有一點，這邊的大潤發店已經確定開通免費班車，到時會有十幾趟班車來往周邊大型居民區，免費接送人購物，這部分人同樣能成為我們的潛在消費客戶。」

呂冬微微點頭：「大潤發最終選擇這里開店，肯定做了大量前期工作。」

沒有寧雪，老杜越發靠譜：「大潤發從年初確定進軍泉南市場，到確定兩處店址，光前期調研就做了近三個月，明年最少還有倆店開業，我們盯著他們別放。」

呂冬看眼手表，說道：「時間差不多了，我們去商場。」

杜小兵頭前帶路：「走這邊。」

來到還沒拆除工地圍擋的大潤發商場里面，杜小兵帶著呂冬進了一間辦公室，找到相關接待人員。

由於杜小兵先期做了足夠多的工作，對方直接帶著倆人穿過正在進行內部裝修的商場，去了最東邊的一排商鋪。

商場最東邊，面對歷山路的一側，有一排商鋪，最大的是南邊的幾間。

杜小兵看中的也是最靠南的三間。

商鋪全都是上下兩層，每一間面積在300平方左右，呂冬上下轉著看了一圈，內外兩側都是玻璃幕牆，鋪子對面是大潤發的地上停車場和班車始發地，里側有門通往商場里面，最南邊兩家店鋪與第三家店鋪之間，還有一條主通道作為通往大潤發超市的東門，可以說內外進出都非常方便。

曾經呂冬從這里走過不少次，還有一些印象，最南邊的這倆鋪子，就是肯德基和麥當勞。

呂冬大概有所猜想，如果他們今天放棄這里，估計用不了多久，肯德基和麥當勞就會進駐。

三間商鋪的房租總計八十萬每年，這也是杜小兵與大潤發多番拉鋸才談妥的價格。

房租不算便宜，但呂冬不想再等，等下去誰知道會發生什么樣的變化？如今眾多連鎖快餐都殺進泉南，到處跑馬圈地，想盡可能打響品牌，爭取更多市場份額。

不說別的，外來者快餐就有肯德基、麥當勞、永和豆漿和愛家牛肉粉。

呂冬前段時間從報紙上見到，馬蘭拉面也准備進軍泉南市場。

馬蘭拉面，一拉一大碗，這算是國內快餐連鎖方面擴張速度比較快的了。

呂冬還記得，也就兩三年的時間，連泉南糧食局都會眼熱快餐市場，組建快餐公司金得利親自下場。

轉完回商場辦公室，杜小兵和呂冬落在後面，杜小兵問呂冬：「怎么樣？」

呂冬直接說道：「老杜，你眼光不錯，就選這三間，盡快跟大潤發簽合同，租下來咱們就開始裝修，爭取能跟大潤發同步開業。」