「只要房價的多寡時刻貼合當地百姓的收入，那么漲的再快都不可怕。」

見眾人不懂，李翼舉了一個簡單的例子：「今日北京的房價均價是一百五十文一尺，一個工人一天的收入可以達到六十至八十文。

一套千尺的標准房才不到二十萬，一個工人一年收入去掉吃喝，大概要奮斗十年左右。

那么即使未來房價漲到一千五百文一尺，只要工人的收入同比漲十倍，那么收入和房價之間的差距依舊是奮斗十年。

如果居民的收入不變，原地踏步，就算你們這些房產商想要漲房價，能漲起來嗎？

你們就算漲起來也賣不出去，只能再把價格降回來。

所以，不是房價先漲，而是生活的水平、居民的收入、各種日常物價先漲，而後房價接到了市場經濟的反饋，緊隨其後的去漲，這個前後關系你們要搞明白。

這段時間北京房價漲的快，是因為遷都，未來還會有一段時間瘋漲，是因為大量招商，加上中央大量公員涌入以及各省富商遷戶來此，購買力增強。

等到這一波熱潮退去，工廠也全部開工、市場民生經濟繁榮起來，北京府居民的一般收入也會迎來一波飛漲，這都是相對的。

因為我大明整體的經濟一直是向好的，並且連年都在高速發展進步，這是大勢所趨，百姓收入增加，各行各業的消費年年邁高，這就是大環境下的利好，房價憑什么不可以漲？為什么不可以漲？

房價漲了不假，原材料的供應同樣也在漲，蓋樓的民工工錢一樣在漲啊。

這就是你好我好大家伙的積極一面。」

這一番長篇大論打李翼嘴里趟趟趟的說了出來，李思遠一時有些沒消化干凈，但他商人的本質讓他敏銳的把握住了一個關鍵點。

那就是李翼口中的，房價未來還會迎來一個漲幅點。

漲了好啊，漲了他們這些搞房產開發的不就發財了？

一念及此，李思遠的臉上便笑開了花，瞅著李翼飲茶放盞，趕忙殷切的為後者添水。

「方才李兄說，房價還會漲，這事真的？」

「當然。」對於李思遠的熱情勁，李翼失笑道：「這馬上年底了，戶政司、商務司、稅政司又開始對賬。

今年咱們北京府的歲入稅計達到了三百四十億，比去年漲幅多達一成二，商務司拿出的報告里面，服務業、果蔬業、肉制品這三個行當的銷售額比去年高了三成，利潤上高了一成七。

這意味著什么你們明白嗎？意味著，眼下遷戶進入北京的，都是極其有消費能力的，他們不屬於貧農，是富民。

所以房價漲他個一星半點，對這些人來說沒有多少感覺，你不漲，這些錢就會流入到服務業和其他產業的商人口袋里。

在北京房價年年增高的當下，其他消費產業的收入和利潤還能增加，足夠說明在宏觀經濟領域，消費量一直保持高漲的積極勢頭。

市場向我們反饋的內容，是北京府當地的人民消費能力，並沒有隨著房價的漲幅而縮減對其他消費產業的總量，說句不客氣的，那就是眼下北京的物價水平還遠遠沒擠壓到當下北京居民的腰包呢，仍然留有一部分的可賺取的空間。

而明年，工業園一旦建成，大規模的工人潮入戶北京，將會極大帶動北京府當地小型的手工業、餐飲業的發展，造成民間小型經濟的高度繁榮。

整合產業鏈的大市場也會繁榮起來，多得是有能力消化掉北京房價的百姓。」

李翼口中這一番話，簡單點概括就是cpi。

即消費者物價指數。

從宏觀經濟指標來觀測市場物價總水平，方便政府時刻進行經濟分析做出相應經濟決策，調控國民經濟發展方向以及進行相應的經濟核算。

北京房價漲了好幾輪，但其他消費業的水平依舊在漲，利潤和總量不僅沒降，反拉一輪新高，這就說明，還有再漲的空間。

什么是商人，商人就是想盡一切辦法的榨干消費者口袋里最後一枚銅板。

不得不說，李翼本身就是一個做生意的天才，加上眼下又成為了朱文奎的經濟顧問，近水樓台先得月，人在衙門口內，很多宏觀上的經濟指標李翼也就可以看到。

這就方便了李翼進行分析。

眼下大明的經濟發展勢頭簡直不要太好，既然想要刺激經濟繁榮，那指導價政策就不能覆蓋經濟全領域，都搞指導價，全然不管市場規律，那還扯什么刺激經濟繁榮？

那干脆就一口大鍋飯，全國人民吃。

不成樣子了。

「能夠結識李兄，實在是我們京商全體上下的福分啊。」

李思遠握住李翼的手上下猛搖，興奮的不能自己：「便是文財神范蠡在世，也沒您這一半的眼光見識啊。」

「沾了些許身在公衙的便宜罷了。」

對於李思遠的吹捧，李翼倒是不以為然：「市場往往會對先知先覺者的回報是最為豐厚的，而商人，永遠都要做對市場規律的先知先覺者，如果沒有這個眼光，那就不配叫做商人了。」

「真是金玉良言啊。」

眾人紛紛附和，一嘴的馬屁話不要錢的說給李翼聽。

「中午鄙人設宴，望李兄賞個薄面。」

聊得痛快了，這酒興自然也就起來了，李思遠決定乘勝追擊，最好加深一下與李翼之間的感情。

對此，李翼也是含笑點頭。

不過開心之余，李翼還是告誡了一句。

「房價固然還會再漲，但我建議，你們也不要漲的太凶。

我們做買賣的只賺取有限的利潤，暴利是長久不了的，因為暴利會讓其他行業的人眼紅，當越來越多的人眼紅我們賺取的利潤時，那就是我們這個行業崩盤的時候了。

因為暴利將會吸引一大部分手里攥著錢的大戶蜂擁而至進入我們所在的行業，那個時候價格戰就出現了。

做生意，通常不是雙贏就是雙輸。打價格戰，那就必然是雙輸的結果，更可怕的是，如果我們選擇雙贏暴利，那房產業在整個市場經濟中就會沖擊擠跨其他的消費行業，造成市場經濟的不平衡化。

到那個時候，朝廷就勢必要進行政策干預了，屆時，房產全線崩盤，所有這一行當的，都將一貧如洗，滿盤傾覆。」

這一句告誡，頓時讓本滿心火熱的李思遠宛如兜頭冷水澆下，心頭一凜。

「李兄所言甚是，鄙人謹記於心。」