，目前她手頭就只剩下陸珊珊的「買了學區房產前任屋主卻不遷戶還有可能用掉學籍名額」的那個案子。

今天第一個新客戶，叫宋安琪，案件關於「借名買房」。

面對夏溪，宋安琪說：「我不是雲京戶口。2014年……因為還沒交夠五年社保，沒有購買資格，我請我的好友、閨蜜幫忙，用她名義買房、貸款，房產證上是她名字。您知道，房價每年都漲，我等不起！！！閨蜜她是雲京戶口，父母有兩套房子，不會去買，於是……很大方地借我名字。我保證，實際上……所有首付、貸款、中介全是我花的……全是我花的！！！房產證、發票……也都在我這里！！！房子也是我住著！！！」

「……嗯。」夏溪問，「當時有借名協議？」

「有的。」宋安琪說，「有的。」

夏溪點頭。

這很重要。

法律規定，借名買房協議當中，如果寫了是由借名人來出首付還有貸款，由借名人實際享有房屋權益，且明確是「借名買房」，法院予以認可。也就是說，只要有充足證據證明借名人對房屋有著實際出資且雙方間存在「借名買房」約定，法官將會接受。

宋安琪又說道：「今年，我終於交夠五年社保，也終於可以進行過戶，可是……可是……我去辦理過戶時才猛然發現，我那好閨蜜……呵，我那好閨蜜，曾經掛失房產證，又重新辦到新的證，在牛市時用那房子借款300萬去炒股票，最後失敗，法院已把房子整個查封！！！根本不能過戶，還即將拍賣！！！」

夏溪：「…………」

果然。

借名買房，風險很大。

首先，如果名義產權人反悔，那么，只要出資證明或者當初協議有一點點漏洞、不足，就很可能輸掉官司！其次，如果是買政策房屋，比如限價房、經適房，那么，借名買房協議無效，借名人會房財兩空。

最後，只要名義產權人有未清償的債務，房產便有可能被查封、拍賣。如果名義產權人離婚、死亡，還會涉及離婚、繼承等等糾紛！

可悲的是，名義產權人不再歸還貸款、或者大舉借債的事，已經屢見不鮮。有人炒股票，有人做生意，有人賭博，有人單純就是給自己、給子女、給家人花了。

「宋女士啊……」夏溪嘆息，「您當初是用多少錢買的？」

「300萬。」

「現在值多少錢了呢。」

「600萬。」

「您這種情況，」夏溪看著對方，十指交叉，「很難達到理想效果。法院可能會判您的閨蜜退還當初300萬房款，但這房子本身，無論如何不大可能判給您了。」

「……」宋安琪腦袋一麻，「可是，現在，用300萬，只能買到一半面積的房子了！！！」

「這是最好結果。」夏溪只能冷酷無情，「問題是，那300萬，您的閨蜜也是未必能夠還上，希望您能做好這個心理准備。」

「不能拍賣她父母的房產嗎？！」

「不能。」

宋安琪只覺眼前發暈，天旋地轉，馬上便要栽倒在地。

「宋女士，」夏溪再次嘆息，「這是一個教訓……您知道嗎，有很多考驗愛情、親情、友情的手段，比如裝病，比如借錢，比如與人假意曖昧，比如請人勾引伴侶」

宋安琪呆呆地看著夏溪。

夏溪又繼續說：「在所有這些當中，最危險的、最可怕的考驗愛情、親情、友情的游戲，就叫「借名買房」，一般人是玩兒不起這個游戲的。」

「可是……可是……」宋安琪的眼淚不自覺地落下，「我們是二十年的閨蜜，二十年的閨蜜！當初，上中學時，我砸壞了家里東西，她……她不由分說，就把她的600壓歲錢全拿出來……」

「宋女士，」夏溪放輕聲音，「人是會變的。」

「……」