書勤一笑：「應姐，我也不靠以色侍人。」

應麗婷一笑：「上車。」

坐在車上，應麗婷直接問：「小妹，你這一次去滬市，准備了多少的資金？」

多虧雲起給了兩億，若是銀行卡里只有一千萬，還真上不了台面。書勤兜里有錢，心里有底，故作隨意吐口：「兩個億。」

應麗婷用余光看看書勤，又扭頭看看書勤，心道：這小姑娘實力看不透！她倒是有多少錢？這錢是她自己的？還是一幫子人湊的2億？她是單打獨斗？還是背後的人不方便出面而已？

應麗婷套話：「小妹准備這么多錢投在房子上，是賭定滬市的房子必升值嘍！」

書勤點頭：「是。」

又搖頭：「房價肯定是漲的，但是不是房子升值，實際上是貨幣在貶值，購買房產對沖的是社會濫發貨幣，對沖的是貨幣貶值。」

應麗婷伸了個大拇哥：「怪不得小妹身上有書香氣，果然是書院派，做分析出身的？」

書勤笑笑不回應。

應又問：「小妹炒房，屬於哪個流派？」

「什么？」

應麗婷解釋：「炒房有好幾個掙錢的大套路，例如「國際友人」租界流，盈利主要靠外國人的租金，以租還房貸；貴婦流，只買高檔樓盤、大豪宅，看不上小房子小錢；整容流-專買賣相不好的破爛房子，裝修後加價出售；拆遷流，盯著政府的內部消息，專買馬上拆遷的房子。」

「哦，」書勤一笑：「這四種，我哪一種都不靠，我是學區房派+新樓盤派。」

「哈哈…還自創了…兩派！」應麗婷哈哈的社會笑，又說：「我們溫州團還不敢碰學區房，除了北京有清華北大撐著，別的地方有風險！」

-「舉個例子，類似的地段，有兩套相同條件的房子，a房子不是學區房賣100萬，b是學區房賣150萬。這意味著你買b學區房，其實是買了兩樣東西，一個是100萬的房子，另一個是50萬的學票。」

-「如果學區不變，依著國人這么重視孩子、重視教育的性子，學區房肯定是有需求，價格□□的。但是，風險就在於，社會制度本身不停的在變革，學區制不可持續，一旦學區重新劃分，b房不在學區內，那么50萬的學票歸零。」

溫州人真是聰明！將炒房子看的這么透徹！

但是書勤是有前後眼！知道學區制十年內不會撤銷！書勤說：「好學校有限，而生源是不斷的增加的，超過學校的容納人數，教育局總要想個辦法控制，最簡單的辦法就是房子！所以，十年內，我還是看好學區房。」

應麗婷點頭，做生意的人家最是和氣，最不喜歡和別人爭吵，求同存異嘛。她換個話題：「你炒新房看哪些？」

「一，地段、地段、還是地段，不但看現有的地段，也要看規劃。二，交通便利，重中之重是看地鐵。三，配套措施，學校、醫院、商場、菜場等。四：樓盤規模，建築面積在三十萬平方米左右就已經有保障了，五六十平方米就可以容納更多的配套設施。五，戶型、容積率、綠化率、公攤面積。」書勤說：「大體就這些吧。」

「嗯嗯嗯，」應麗婷頻頻點頭：「那這樣，應姐按你說的這些條件在滬市找，找到了給你打電話，你拿著錢來買就行。我們兩個分工合作，你去買學區房，我去看新樓盤。」

這個方法可行。

四萬萬億已經投放在市場上了，市場上的錢多了，樓市會敏感的感覺出來，最快反應的就是一線城市，以北京和滬市為首。

溫州人砍價狠，常做生意的人，有辦法能拿到一個更低的折扣。

「行！」書勤答應：「那應姐，你將我放在滬市最好的小學那塊。」

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昨晚，書勤研究了一晚上的上海學區房，有點難弄。

主要的問題是民辦小學完全碾壓公辦小學。

民辦就是報考制，擇優錄取