-「我可能就是命中注定不發財，您說我自己就是干房產中介的，信息肯定比別人靈通，但是啊，天上掉下一個大餡餅，我就是看見了，也撿不起來！」

是么？書勤看看「愛家」中介的胸牌，置業顧問：吳金。

吳金，無金？？？

哦噢，這個名字好像不太吉利。

做中介的本來就愛說，吳金被問到傷心處，打開了話匣子：「我2003年入行，那時候的上海樓市已經起飛。給你說說我開的第一筆單。那是剛入行的第二個月，第一個月我沒有開單，凈打電話被拒了，被拒了上千次，也積累了十來個潛在買家。」

這經歷，書勤有。

-「那個房子在靜安區中心，是一個40平方米的小戶型，96年左右交的房，算比較新，賣相挺好。一共七層，還帶電梯，交易房源在6樓，房價7600元每平，這個單價在當時算是比較高的了。」

-「這么小的房子要30萬4千，有很多買家搖搖頭走開，幾年前30萬可不是個小數目。有一個買家眼睛毒，看一眼就買下，首付10萬4千，貸款20萬，貸20年，月供1000出點頭。」

-「緊接著買家又掏出一萬元對房子進行全新的裝修，以2400元每月的價格出租給了一個老外。算算這筆帳，萬元，以租養房，每個月還有1000多的入！」

「10萬多買了一個房子還能有一個月1000多的入!這筆帳怎么算怎么合適！」吳金越說越興奮，「就這個買家又從我手里買了十多套房子，全是這個模式，買來裝修，租老外，賺租金。現在這個買家手里都有好幾十套房子了，一個月租金入好幾萬！」

這就是應麗婷說的租界流派。

吳金談興漸濃，也是想借機和書勤拉近關系：「我操作過賺錢最快的案子是兩個月賺18萬！」

「2004年下半年，我已經入行一年多了，對徐家匯周邊一帶的二手房情況了如指掌，這時候有一個客戶找上門，希望在徐家匯附近找賣相不好的房子。」

-「我手里還真有這么一套！房子里是好房子，小區呢也是好小區，就是房東裝修的太差，住的太差，屋里還一股子尿騷味和狐臭味，介紹一個買家過去都掩鼻而走。」

-「但是這個找過來的客戶，看看小區，看看房子結構，也不嫌臭，就坐在屋子里和房東談價格，最後成交價格是32萬元，60多方的房子呢！！！這個買家比我會談價格！」

-「一次性付款，買完立馬裝修，裝修的又快又好，花錢也不多，好像才一萬多，後來才知道這裝修隊就是買家的！一個月裝完，馬上掛出來賣，掛價52萬。買家經常買房賣房都有經驗了，說低價是50萬，這2萬就是讓買房的人還價的。」

-「果然這個房子真的以50萬賣出了，還是我賣出的。現在想想當初為了成交還是耍了些手段，帶買家看房時，讓同事冒充買房者打電話進來，刺激買家，買家怕不馬上簽單，房子就被別人買走了。現在我不用這些見不得人的手段了，房子一直漲，不買是買家的損失，我不再催了。」

-「這個買家，買-裝修-賣，一個多月，賺了18萬！除去裝修，也賺16萬多。」

這就是應麗婷說的整容流派了，買破爛房，裝修，再賣出，賺差價。

整容流派有個第一原則：房子必須位於交易活躍的地方。房子要好賣出，不能裝修完砸自己手里，因為他的目的不是持有，而是賺差價。

「哦，你入行這么早，」書勤問：「就一直在這個店里做？做了這么久？」

書勤想問：幫別人掙這么多錢，自己就不眼紅？心就沒有蠕蠕欲動？

又說到了吳金的傷心事，