都督府受此鼓舞，也遞上來一些圍繞這一片所謂千金邸的園墅區再作建設的規劃。沈哲子在想了想之後，還是予以否定，橫財易得但也要有節制，若是太無底線，吃相弄得太難看，影響的是都督府長遠影響。

不過這也給了沈哲子一些啟發，不租房，但可以租地啊。淮南雖然仍有潛力，但最近幾年內不會再有什么井噴性的發展，但是河洛有啊

天中帝宅，王業舊都，雖然眼下已經被戰亂夷為平地，就連僅存的金墉城都被一把火燒個精光，但歷史傳統和地理位置的優勢仍然存在。

沈哲子早有重建洛陽城的計劃，但可惜自己人心不足蛇吞象，背上了太過沉重的人口包袱，近年內都很難將重建洛陽的計劃提上日程。沒有一座雄城拔地而起，河洛那種地域中心的優勢就發揮不出來，形不成龐大的輻射向心力。

所以沈哲子想了想之後，將重修洛陽城招商引資的計劃記錄在了紙上。商業地產的開發，在如今的江東已經不再是一個陌生概念。

像是京府的經營建康的重建，隨著兩座城池日益繁華，那些跟隨沈家先行入場的吳中門戶，哪怕自己並無商貨經營，單單憑著大量囤地興建倉儲，便已經大賺特賺，坐地生財。一些沒有瓜分到第一波紅利的江東門戶，每每想起都是扼腕長嘆。

商業用地和農業生產用地有著本質區別，前者需要更加頻繁的交流才能產生財富，而後者閉門自守也能自給自足。

沈哲子在土地劃分方面，一直把持的很緊，哪怕是跟隨年久的淮南重將，如今名下也無大型的庄園經營。但是商業和工業用地，卻是他一直用來吸引民資的重要手段之一。

如今，隨著千金邸這一場風波在淮南鬧得極大，使得住宅用地也成為了一個新的投資方向。一旦有了地界效應，當中不乏利益可挖。

如此算來，一座大城該有的元素基本上都快湊齊了。接下來只需要普納民資，而都督府眼下最不缺的就是勞動力，相信用不了多久，洛陽城的重修營建就會如火如荼的展開。

當然這一切的前提都是需要建立在都督府強大武力震懾提供安全環境的基礎上，所以接下來沈哲子是打算先收一筆入局保證金，證明你有沒有這個能力持續投資，當然這筆保證金是不退的，需要用於助軍。

這樣一個龐大項目，沈哲子打算仍然交給鼎倉來運作。鼎倉雖然是由都督府進行管理經營，但是當中的利益糾纏覆蓋面已經極廣。在過去這長達半年有余的戰事中，鼎倉在後勤保障方面也是助力良多，這也算是沈哲子所提供的一個回饋。

沈哲子之所以敢動念運作這么龐大的集資項目，也是因為長年以來都督府一直努力維護那種公正形象，最起碼到目前為止，所有與民資進行互動的項目，先期所進行的保證都如約完成。哪怕有不合時宜的地方，在約定到期之前也一直努力履行著約定。

在公信力而言，沈哲子相信哪怕是台城都比不上都督府。沒辦法，沒錢那就說話不硬氣。像是此前皇帝大婚時耗費巨多，其中近半都是近畿商家並鄉宗墊付，包括賞賜那些近畿鄉眾的財貨其中相當一部分都是白條發放，至今還在吵鬧不休，鬧得很是尷尬。

此前老爹沈充來信還在抱怨此事，因為沈家在少府還保有極大的影響力，台輔們居然還打算讓沈家認領一部分債務。

原本這也不算什么，沈家甚至不需要拿出真金白銀，只需要站出來稍作保證，台城就能從容以台資進項逐年緩付。可是誰讓那些人惹惱了老爹，沈充就樂得看他們焦頭爛額，一言不發，充分滿足了自己的惡趣味。

沈哲子就這樣半是休養，半是籌備，時間很快過去了十幾天。雖然他已經歸鎮的消息也是逐漸擴散開，但在他還沒有公開露面前，還是少有時人趕來打擾他的清靜。

很快這種清閑便告一段落，淮南王龐大儀駕離都過江北上的消息已經傳來，對此沈哲子並沒有什么特別表示，於是都督府也就淡然待之，甚至沒有派出兵眾迎駕。

不過在淮南王抵達壽春之前，郗鑒倒是先一步趕來，隨同而來的還有徐州資助的三十萬斛糧食，浩浩盪盪的停在了八公山附近的淮水河段。