這樣一站成名之後，鄧智仁又一邊建造著玫瑰園。一邊幫著別人做代理，順便成為了首都房地產中介市場的祖師爺。他接著為首都西單國際大廈創造了全〖中〗國的記錄——最高售價每平方米6000美元！甚至還有明輝中心寫字樓日租價格每平方米十美金——光是一年的租金就能超過萬通新世界一平方米的售價！此時的鄧智仁不止有這樣的輝煌，甚至可以說後來21世紀首都地區所有中介公司的老板，那基本上都是當年他鄧智仁手把手教出來的，那都是他的學生，都是他以前的員工！

不過，在功成名就了之後，轉頭回來開始真心認真營銷玫瑰園的鄧智仁。突然驚訝的發現，那個死掉的劉昌明好像在死掉了大半年後，居然還給他下了絆子！原來。這劉昌明留在公司里面的玫瑰園批文里面，居然有很大一部分本身批文就是違規操作的產物！這玫瑰園的批文，那是劉昌明通過了首都市政府高層直接特批的，根本就沒經過昌萍縣政府的批准，於是要是按照規定的話，這基本上那就是一團廢紙——如果在市政府里面有人，這就屁事都沒，但是要是沒人，那就是小辮子，就能隨時被叫停！

這事兒讓鄧智仁開始有點後悔太早把劉昌明給洗出局了——起碼應該留著他。靠著他的油滑和鑽營把所有的東西都弄合法了之後，再把他洗出局啊！現在沒有了本地混混劉昌明的打點和幫助，無依無靠的鄧智仁只能自己開始跑批文拉關系，但是他這個外來戶想真的打進首都本地的關系戶市場，真的那么容易？反正這時候，鄧智仁已經開始感覺到。好像他提早洗了劉昌明出局，還hua了8000萬港元購買的這個玫瑰園，貌似是一張上了賊船的船票。現在這玫瑰園開始變得像是絕情谷的情hua陣一樣，困的他走也走不掉，留也留不住。

不過就在這個時候，沒什么背景的鄧智仁居然驚訝的發現，〖中〗央居然主意到了現在首都地區瘋狂的房地產市場，於是在〖中〗央擔心首都步著南海省的後塵，弄出來一大批爛尾樓的時候，就下了一個禁令——暫時禁止任何大型房地產項目的進行！於是玫瑰園，還就是直接被叫停了！工程被叫停了，但是工程隊不能走啊！這要是工程隊走了，以後政策松了再找人么？人家到時候都不知道在干什么活呢！

沒辦法，之前大筆大筆賺到的錢，現在就想是流水一樣的開始養著工程隊，同時還要應付各種因為拿不到房子或者擔心就跑上門來要退房款的買家。另外一方面，這跑批文是那么容易的事情？鄧智仁想掛靠個有靠山的公司，但是人家有背景有靠山的，干嘛讓他靠？於是hua了錢請了飯，好處費給了不少，最後還發現自己被騙了！被騙了去法院告，結果民事訴訟拖起來簡直沒完沒了。簡直就像是看著沒個結果了！

好不容易到了10月份，終於通過了種種手段跟首都市政府談好了土地出讓金的問題以及拿到了開工許可證，終於能把玫瑰園合法了。但是問題是，這土地出讓金總共1.5個億人民幣！一邊要給市政府巨款。一方面還得哄著工程隊開工，當時的鄧智仁真心想找個人掐脖子，但是此時能被他掐的劉昌明已經死了大半年了啊！

好不容易把玫瑰園正規化了，可以開始繼續建造和銷售了，但是鄧智仁卻發現之前的禁令一下子讓首都的房地產市場遭遇了寒冬——老百姓肯定是沒錢買玫瑰園的，有錢人呢現在則是等著看情況，用術語說。這就是持幣觀望！於是鄧智仁發現自己首都的員工都賣不出去房子，為了能賣出去，他把港港總部那邊的明星業務員成批的空運過來。那幫人本來在港港一個月五六萬港幣的月薪，被空運到首都，出差補助外加亂七八糟的錢，一個人一個月基本就要hua掉公司9萬人民幣！但是這些人真的能撬動市場？

可惜的是，這些外來的和尚也不是那么會念經，他們不知道首都的環境。也不認識什么人，更沒有任何人脈，有的就是一張說著南方音的。很難讓首都人聽懂的普通話。於是，不出意外的，這樣的空運，最後的結果反而是浪費了更多的錢。

到了這個時候，鄧智仁開始想念劉昌明那樣的本土混混了，他開始覺得，那樣的人還真是有一種特殊本事，好像就是能鑽營人際關系，好像就是有那種天賦……而這個時候，鄧智仁的利達行本身。已經山窮水盡了……

於是，他找了另一個「劉昌明」——豫西人梁鎮山。這梁鎮山雖然不是首都土著，但是說實話，他跟劉昌明一樣，都是頑主，都是在鑽營機會方面特別有天賦。在跟鄧智仁合作之後。梁鎮山很快的就開始幫忙鑽營打通各種關系。不過在這種打通的同事，精明的鄧智仁卻抓的很嚴，因為他知道「劉昌明」們的壞習慣。很快，梁鎮山這個新一代的「劉昌明」就顯現出來了壞毛病——一邊在幫著打通關節，另一方面就自己私刻公章，打著玫瑰園的名頭各種招搖撞騙，據說在外面都騙了幾百萬的樓hua錢了！

鄧智仁能允許這種事情發生？當時他就要趕梁鎮山走，但是梁鎮山這新一代的「劉昌明」豈是第一代劉昌明那樣好趕走的？於是在被趕走了以後，這梁鎮山直接找到了媒體，開始爆料鄧智仁山窮水盡，基本上已經沒有後續資金繼續開發玫瑰園了！於是一時間鄧智仁各方面的債主——比如說最早用股份抵押借現金的那些港港債主們，全被梁鎮山通知到了。接著本來就山窮水盡的鄧智仁更是直接遇到了債主們的圍追堵截！

走投無路之下，鄧智仁開始選擇借高利貸。首都這個年代有高利貸么？當然有！不過不是傳統意義上那種黑澀會的高利貸，而是各種關系戶的高利貸——有本事有關系的官二代、紅二代，可以從銀行里面弄出來貸款。如果銀行本來的貸款是一年10%的利息的話，那么經過官二代紅二代的一倒手，自然就變成了%的利息，其中的5%那就是「佣金」。但是官二代紅二代是直接能找到的么？找不到的話，就要找掮客，也就是「中介」。

傳聞所謂的海派清口周x波就曾經做過這種中介，紅二代要%的利息，經過了周x波等人一轉手，那搞不好就是18%的利息或者20%的利息了。這樣一層轉一層的貸款終於到了鄧智仁賬戶上的時候，他馬上就被利息給驚呆了……

這個利息的話，如果按照他鄧智仁計劃中撐兩年把所有的房子都建完，那么到時候估計他本身欠的一個億，加上這邊的高利貸，那最後差不多要5-6個億的欠款！這他娘的是人過的日子么？按照他鄧智仁本身的計算，如果他銷售得力，那么整個玫瑰園最終銷售出去也就是5個億左右的收入。本來他還想把這些錢當作自己「李嘉誠夢想」的第一步，結果尼瑪哪怕累死累活最多也就是還完欠款？最多也就是這樣？那最後等賣光了房產，他鄧智仁也是幾乎被洗干凈了！那他弄的這么累干嘛？

可是，現實就是這樣，哪怕知道面前的是一碗毒酒，為了止渴，也只能喝下去……(未完待續。如果您喜歡這部作品，歡迎您來起點（）投推薦票、月票，您的支持，就是我最大的動力。)