經過這次栽跟頭，錢亮除了對張凡心懷感激之外，也有點談房變色。現在，張凡又跟他提起開發房地產的事，他是一朝被狼咬，十年怕小狗，連想也不敢想了，直搖頭說：「小凡，你饒了我這條老命吧！」

「錢叔，你現在的表現這也不像我錢叔啊！錢叔在我眼里，可是無往不利的！哪有退縮的時候！這次濱海之行，真的給了一個很大的啟發……」張凡於是不厭其煩，把濱海市的前景給錢亮講了又講。

「你說的這些我豈能不明白，但是……你別把問題想簡單了，我們要去濱海的話，我們是外地商人，地形不熟，人頭不熟，要知道，房地產開發涉及到方方面面的關系，別的不說，光是動遷這塊，就是一大難題啊！」錢亮畏懼地道。

張凡見說不動錢亮，便打電話把鞏夢書找來了。

鞏夢書是個逍遙派，生意有兒子鞏喬和專業經理們打理，他只管玩古董。這些天張凡老是出門，沒人陪鞏夢書去古玩街淘寶，因此閑得無聊，聽說張凡要設想，便急匆匆地趕來。

不過，他聽了張凡的想法之後，沉思一會，說：「小凡的想法和大方向，絕對沒氏。只是……錢總說得有道理。動遷這塊不好搞，遇到釘子戶給你卡住，銀行的貸款風險就很大，要是強遷，會引出人命的，不好辦哪……」

二人都不支持，令張凡有些心灰意冷，嘆了口氣：「房地產這輛快車，如果不坐上的話，十年後會很後悔。」

「誰說不是這樣！」鞏夢書拍了拍張凡的肩膀，「你能看到這一點，說明方向感很強。其實，你如果真要從事房地產的話，可以首先避重就輕。」

「什么叫避重就輕？」錢亮也來了興趣。

「看准了，有發展空間的新樓盤，可以買下一些，將來升值了，賣出去就是了。不升值，它也未必就能貶值。反正，是不會虧本的。」

鞏夢書的論點，簡單明了。

張凡和錢亮都是點了點頭：賣衣服的總比做衣服的簡單，而做衣服的又比種棉花的簡單……

「其實，濱海市的地產潛力在那兒放著呢，我早就有這個打算。」鞏夢書又說，「只不過資金方面緊張，我自己又不喜歡經營，所以一直沒著手做。如今小凡提起，莫不如我們三個合資，投資幾幢高級公寓。」

「可以考慮，鞏老師，我看可以。」錢亮有了鞏夢書，頓時信心起來了。

張凡也是直點頭：鞏夢書這個思路，見效外，潛在不確定因素少。

三人又研究了半天，越研究越覺得方案可行，只是資金方面還需要多方籌集。

對於買樓花來說，資金越大，獲利的可能性越大，當資金大到一定規模，甚至可以左右一個城市的房價，從中呼風喚雨。

談來談去，能不能賺到錢，關鍵是手里有沒有錢。

如果從銀行貸款，風險較大，一旦到期還不上銀行的錢，資金鏈破裂，房子就會被收回拍賣。

鞏夢書建議，三個各自回去想辦法籌資，同時，他通過關系，聯系濱海市的開發商，准備買幾幢囤積居奇。

張凡手中能使用的流動資金，也不過就幾千萬，加上那些黃金，合起來未必到兩個億。這點錢，對於炒整幢樓花來說，有些捉襟見肘。

從伸達酒店出來，張凡回到天健，要跟周韻竹談談資金的事。