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第53章 綠都房地產開發集團
四月份不知不覺的走完了，在唐昱略微興奮的中年大叔的期待中，天氣終於日漸炎熱。至於中年大叔期待的東西，大約便是所謂的白嫩嫩的大腿之類。
當然，陳松威案之後唐昱的生活也不是那么的平淡，還是在不引人的注目之下發生了很多事情。例如，某一天，唐天浩靜低調的在東陵市成立了綠都房地產開發集團，萬建也不動聲色的開始轉移重心。
綠都的名字是唐昱想出來的，唐天浩聽了之後大聲叫好，立馬拍板定了下來。
綠都成立之初，唐昱和唐天浩兩個人鑽在小黑屋子里邊琢磨了半天，關於綠都日後的發展，唐昱當時說了幾句話：簡單不復雜；規范不權謀；透明不黑箱；責任不放任。
唐昱當時說到，房地產行業作為權錢交易做密集的產業，如果最終想要把企業做大做強，就需要定下這樣的規矩，發展這樣的企業文化，要不終究只能偏居一隅之地。
唐天浩當時有些不以為然，認為在當前現狀之下，房地產行業若是沒有權錢交易就無法做大做強，還與唐昱理論了幾句，覺得他或許對這個行業沒有充足的了解，畢竟唐昱才多大年紀，即便是有些聰明有些早熟，見解閱歷啥的總是有些缺陷的。唐天浩現在對於圈地熱還是情有獨鍾，對於行政劃撥土地的手段也眼饞不已，以前是沒有機會沒有實力，現在什么都有了，不趁機撈一把那就是和錢過不去。
唐天浩哪知道，唐昱可不是對這個行業不熟悉，相反，因為前世的關系，他對這個行業的熟悉程度或許比唐天浩自己還要高。唐天浩剛剛說完，唐昱就給他講出了一種聞所未聞的房地產經營模式，還有一個他以前幾乎沒有聽說過的詞語：邊際效應。
唐天浩是草根派出身，對經濟學之類沒有什么研究，自然不知道所謂的邊際效益是何物。
「二叔，你或許不了解邊際效應這個詞兒。這么和你說，房地產行業要想規避行業的灰暗地帶，無非就是幾個環節最為灰暗，最重要的一環就是在拿地這個環節上邊。我們要想規避行業灰暗地帶，那就要解決掉拿地這個環節。如何在拿地這個環節上邊避免權錢交易？無非兩個辦法，要么就是高價拍賣得到，要么就是在不緊俏的地方拿地。」
唐天浩一臉奇怪的看著唐昱，「小昱你說的倒是有道理，這樣做確實可以最大程度的避免暗箱交易。可是若是按照這兩種方法拿地的話，高價拿地，那開發商的利潤就會被壓低到一個相當低的地步，那是開發商無法接受的。而在不緊俏的地方拿地，樓盤又比較容易滯銷，會占用開發商大量的資金。而小昱你或許對房地產這個行業不了解，不知道拿地在地產開發中占到的資金比例……」
唐天浩還沒說完就被唐昱唐昱打斷了他的說話，「二叔說的我自然明白，拿地的成本在整個樓盤開發的過程中會占到很高的比例，若說在海南，或許拿地的成本已經到了總開發成本的六成以上，當然，這個是不正常的，在我們東陵市，或許連一半都達不到。」
看唐天浩贊同的點了點頭，唐昱又接著道，「高價拍賣會造成開發成本高，開發商的利潤率低；在城鄉結合地帶或者城里邊不緊俏的地方拿地或許會造成樓盤滯銷占用資金之類。不過若是作為開發商的地產集團願意把自身的利潤降低到一個比較低的地步，降低房價，那低廉的房價就能夠吸引大量的人快速購房，能在短期只能形成較大的人流量，這個二叔不否認我的說法吧？」
唐天浩沒好氣的道，「那是自然，便宜的東西人自然巴不得趕緊買，自然能賣的很快。不過讓開發商無緣無故自動壓低自己的利潤率，你當開發商都是像你爸那樣舍己為人的人民公仆啊，讓你二叔喝西北風去？」
唐昱搖頭晃腦一番，「所以我才要和二叔你說到邊際效應這個詞兒。二叔你應該到成教去好好補補經濟學常識了，草根派出身想要發展起來，還是要充電的。」
這點唐天浩倒是贊成，賺的錢越來越多，越發現自己腦子里裝的東西不夠用，特別是最近老是被唐昱打擊，讓他越來越有這種感覺。
「所謂的邊際效應，就是我們不追求高利潤，而是通過周邊的配套設施來賺錢。我們不追求高利潤，低廉的房價就可以迅速的形成大規模的人流量。若是我們以郊區大盤的模式來開發，我們除了開發出大量的住宅樓之外，還可以在樓盤中心建設大型購物中心以及各種商業零售、餐飲、休閑娛樂，辦公寫字樓、酒店等配套設施。我們可以不經營這些東西，但是我們必須要把這些物業的所有權掌握在自己的手里邊不賣出去，通過租金了獲利。」
頓了頓，「理論上，周邊有三萬人口就能支撐起中心一個賣場面積過萬的大型綜合超市，只有我們能夠迅速的形成人流規模，再加上適當的造勢，就能迅速培養出這個地方的商業氛圍。等到形成商業氛圍，那我們掌握在手中的物業就會快速的升值。到時候，該地的房產雖然獲利不高，我們卻可以從周圍高昂的租金上邊彌補回來。而且，售出住房只能算是一次性的交易，從生活上的配套設施下手，我們卻能源源不斷的從入住的人群身上汲取利潤。當然，這個的關鍵是要形成人流規模，培養商業氛圍。」
聽唐昱款款而談，唐天浩的臉上已經失去了開始時候的神色而顯得有些嚴肅。
唐昱提出的無疑是一種全新的商業模式，這種靠追求邊際效應來賺錢的地產開發模式唐天浩以前沒有見過，甚至都沒有聽說過。但不得不說，他現在已經被唐昱說的有些心動，對這種所謂的邊際效益忽然向往起來。
忽然想起，上次大哥唐天鴻還和自己說他家小子把自己書房那些經濟學的大部頭都看光了，當時只以為唐昱是看著玩，現在看來，遠不是那么回事兒啊。
他自然不知道，唐昱和他說的東西完全是後世的所見所聞，是後世之中他看到過的成熟的地產開發模式。類似於萬象城模式、華僑城模式以及郊區大盤模式在後世都已經被運用的相當成熟，唐昱只是從里邊抓出一部分他二叔現在有能力進行做的。憑借幾千萬的資金，想要建城那是完全不可能的事情，追求邊際效應倒不失為一種好辦法。