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第66章 私人會所的構想

5月24日，前一天國務院下發的紅頭文件在今天終於開始顯示出它的威力來。

從23日開始就已經有地產開發商開始陸續逃離，不過依然有些人拎不清楚情況，對國有四大銀行一貫的強勢抱有幻想，認為那會是他們最後的底氣，或許能夠硬抗到底也說不准。等到了24日早晨，各大銀行以及各級政府紛紛宣布嚴格執行國務院的十六條措施之後，他們的幻想才就此破滅，這才意識到，他們完了。

於是，從5月24日早晨起，海南和北海樓市的災難開始了。

從那天開始，銀行收緊了銀根，房地產公司被終止上市，資金被限制流入房地產市場。

也便從那天開始，在海南和北海炒房的房地產商開始大規模的逃離和倒閉，海南的樓市市值開始跳水般的貶值，樓市的價格下降速度讓人瞠目結舌，短短幾天之內就下降到一個讓開發商和銀行都無法接受的吐血地步。

房地長這個行業，向來需要開發商與銀行之間合作才能開發起來。地產開發商未必擁有多大的資金，或許他只需要啟動項目的資金，開始用少量的資金來撬動項目發展起來，然後通過地皮抵押貸款進行建設，完成一期工程還可以再次抵押獲得資金，這樣循環下去，厲害的房地產商能夠反復抵押四次以上。同時他們還可以壓著建築商的工程款等等手段來保證資金流，讓項目最終能運行下去。

海南和北海這邊自然也不例外，在海南和北海的樓市高歌猛進的時候，幾乎所有的開發商都成了銀行的債務人。一些精明的開發商們紛紛把倒賣地皮或樓花賺到的錢裝進自己的口袋，把還停留在圖紙上的房子高價抵押給銀行。

自23日國務院紅頭文件出來後，海南和北海的地產開發商紛紛逃離或倒閉，銀行頓時成為最大的發展商。當銀行開始著手處置不良資產時，才發現很多抵押項目其實才挖了一個大坑，以天價抵押的樓盤不過是「空中樓閣」。更糟糕的是，不少樓盤還欠著大量的工程款，有的甚至先後抵押了多次。即使是已經建成的抵押項目，由於泡沫破裂後，項目大幅貶值，其處置難度也超過想象。對銀行來說幾乎就是爛在了手里邊。

當然，也有很多類似於蔡明財的萬建，他們不是直接開發樓盤，而是以一種類似於游資的形態進入，攜帶大規模的資金進入海南，其目的就是為了炒房，把房價炒到一定的高度然後套現走人。

在這次的泡沫破滅之後，損失最大的是銀行，其次就是這些大規模的游資了。當然，游資的規模無法具體的估算，或許明面上的只是一小部分，再加上隱藏在水面下的游資，也許他們的損失要大於銀行的損失也未可知。

類似於蔡明財這樣拿自有資金進去炒作的，他們沒有銀行幫著分攤風險，投入的資金在23日以後，便以肉眼可見的速度在蒸發。手中的樓盤和地皮完全擠壓在手里邊，便是跳水價也無法出手，況且，他們手里邊的樓盤大多也只是「空中樓閣」，或是停留在紙面設計階段，或是才挖了一個大坑，或是僅僅完成一期工程。

當然，很多的游資用的資金都是短期高息拆借而來的，像蔡明財這樣拿著自己錢來作為游資炒作，這樣的人還是少之又少的。

蔡明財現在也是欲哭無淚，只能眼睜睜的看著自己的財產在海南蒸發，去毫無挽救的辦法。他現在對自己把重心從東陵市轉移到海南簡直是後悔無比，搞的大筆的流動資金都被陷在了海南的樓市泡沫里邊。當然，他現在還沒有反應過來，自己是被人聯合算計了。

唐昱是在26日得時候才去提車，臨了方建銘又把他和唐天浩兩個人叫到了凱撒，嘆息了一聲之後，和他們兩個說起一樁始料不及的事情。

「經歷了這么一樁事情，雖然隨後完好無損的從里邊跳了出來，總還是有些心有余悸的感覺，和老爺子也通了電話，老爺子說，完成了原始的積累，就不要再泡在那個渾濁不清的壇子里邊。房地產這上邊的事情，很多時候都說不清楚，我自己有退出去的意思，老爺子那邊差不多也是這個意思，不少的東西其實在之前就打包給了蔡明財的萬建。」

「怎么，方哥你要從房地產這個行業里邊退出去？」

聽方建銘這么說，不止唐天浩，連唐昱也有些詫異。

方建銘現在掌控的地產集團，其規模在省內也算是排的上號的，現在經歷了海南的樓市泡沫，全國的地產開發商都是一地的雞毛，照理說，沒有受到損失的方家應該乘勢發展壯大才是，怎么會在這個時候選擇退出？

不過唐昱腦子微微一轉，倒是明白了方建銘的心中所想。