筆趣閣 www.18xxs.com，最快更新重生之官商風流最新章節！
第150章 淘金大廈
唐昱的一番論述讓唐天浩完全沒有了染指財神廣場的心思，無論是唐昱對於財神廣場的前景分析還是蘇慕儒准備利用這個項目來打擊蔡明財，唐天浩都沒有了插足財神廣場項目的理由，畢竟，這牽扯到了更高一步的利益斗爭，不是綠都占的那些便宜夠看的。再退一步說，即便是財神廣場有著很好的盈利前景，若是蘇慕儒和唐天鴻想要利用這個項目做些事情，那他還是要放棄的，更何況，唐昱的一番分析都說明了這個項目失敗的必然性，尤其是唐昱對於東陵市投資商的投資慣性的分析，以及知曉步行街的改造這個大殺器，無不證明了財神廣場失敗的必然性，他自然不會再糾纏與這個項目了。
放棄財神廣場的項目，即便是知道財神廣場必然會失敗，不過唐天浩的心中還是有些遺憾，畢竟那些只是唐昱的分析，未必就會一定失敗。而且他一直想進行商業地產的開發，想要插足東陵市的商業地產行業，而財神廣場無疑是一個很好的綠都插足商業地產的契機，不過通過唐昱的論述，無疑是當頭一盆冷水潑下來，讓他徹底的打消了那樣的心思，只得放棄了這個項目上邊的想法。至於插足商業地產，只能等待下一個合適的機會了，畢竟，在東陵市的地產行業，綠都只能算是小字輩的，成立的過遲了。
唐昱微微偏了偏頭看著唐天浩臉上的失望神色，似乎猜到了他的心思，知道自己這個二叔確實是對商業地產的投資上了心，畢竟，自己讓他進行的類似於萬象城之類的模式，投資回報的周期都太長了，還是商業地產更有吸引了。這么想著，唐昱微微一笑，事實上之前他就已經考慮過這個問題了，「二叔你若是真的想要插足商業地產，也未必必須選擇財神廣場的項目啊，咱東陵市目前大型商業地產的項目雖然不多，不過若是二叔有意插足，也未必沒有適合綠都的，沒必要非要在財神廣場這一棵樹上邊吊死，綠都還是可以做別的選擇的，二叔的目光不妨放大些，別只盯著財神廣場這一個項目。東陵市的大型商業地產，可不止是財神廣場那一個項目的。」
唐天浩愣了一下，這才反應過來，對啊，正是這個理兒，自己為何非要在財神廣場這條死胡同里邊吊死，綠都完全可以有其他的選擇嘛。東陵市雖然不大，不過商業地產項目可不止財神廣場一個，總有適合綠都的。當初自己看上財神廣場也不過是因為想在財神胡同的地皮上邊獲利，現在既然財神廣場的項目行不通，綠都完全可以從其他的項目上邊插足商業地產。
這樣想著，唐天浩抬頭兩眼發光的看著唐昱，「小昱，你快給二叔說道說道，你是不是有什么想法？」他知道，唐昱既然把這話說出口來，定然是有些想法的，要不唐昱可不會隨隨便便說出來。
唐昱微微一笑，沒有直說，「二叔不妨自己好好想想呀，你的綠都在東陵市的地產開發行業里邊好歹排名第二，你現在的樣子可沒有身為一個合格的決策者該有的氣度啊，哪能事事聽信他人，這可不利於綠都的成長。再說，我說的也未必正確。二叔不妨自己想想，反正東陵市現在大型的商業地產項目就那么幾個，掰著指頭也能數出來，二叔你羅列一下稍微篩選一下就行了，哪用我來出主意啊。」
唐天浩愣了愣，轉而一拍大腿，「對呀，我也是剛剛被你那番長篇大論給說糊塗了，腦子蒙蒙的，一下子都忘了。」說完唐天浩皺起眉頭，開始回憶著他知道的東陵市目前的大型商業地產項目，篩選適合綠都的，反正東陵市里邊就那么幾個。
「東陵市最近沒有待開發的項目，只能看未完成得項目了。天一大廈？不對不對，這個項目綠都插不上手，人家已經修建了一半了。游子鄉大廈？也不對，這個項目的前景還有待商榷，在沒有旅游業的東陵市里邊，這個項目的前景可不好，當初的這個規劃就有些問題的。佳麗廣場？這個倒是有些搞頭，不過人家項目進行的正好，綠都插不進去，不能隨意攪了人家的項目。東福商場？不對不對，這個項目已經到尾聲了，沒有什么看頭。百營大廈？這個項目倒是不錯，是專門作為大型批發市場而修建的，前景倒是不錯，可惜啊，這個項目里邊政府的影子太重，我的綠都不適合插足，要不有人會說大哥和蘇市長的閑話……」
唐天浩皺著眉頭吧東陵市目前的幾個商業地產項目一個個的數過去，口中分析著每個項目的優劣，想要挑出適合綠都的。不得不說，在地產上邊，唐天浩的了解要比唐昱全面深刻的多，唐昱充其量只是靠著前世的記憶對某些項目有些了解，沒有唐天浩了解的這樣面面俱到。
東陵市的地產圈子本來就不大，大型商業地產的項目本來就沒有幾個，兩個巴掌就能數過來，一個個的排除倒是花不了多少功夫。唐昱也不打擾他，坐在一旁看著唐天浩口中念念有詞的一個個的排除著。
「南泰亞希廣場？也不是，這個項目是東南亞一個華商搞的，不適合綠都摻和，也摻和不進去。淘金大廈……」說到這兒，唐天浩的眼睛驀然一亮，「淘金大廈，淘金大廈，這倒是個不錯的項目，地段不錯，項目規劃也不錯，而且還是萬建的項目，萬建的資金鏈又有些問題，若是綠都能插足的話……」說著唐天浩就兩眼放光起來，看來是對這個項目上了心。
唐昱打斷唐天浩的說話，哈哈一笑，「二叔你倒是和我想到一起去了，我也認為這個項目不錯，適合綠都插足。之前我聽說二叔你想插足商業地產，也特意讓人收集了一下東陵市商業地產開發的資料，我粗粗看了一下，仔細分析後也覺得淘金大廈是個不錯的選擇，非常適和現在的綠都。」事實上唐昱可沒有什么分析，更沒有收集過什么全市的商業地產資料，只是靠著前世的經驗說的。
「可是，淘金大廈也是萬建在做的項目，這個項目前景不錯，蔡明財未必願意轉讓項目啊。」唐天浩猶豫了一下，對著唐昱說道。
唐昱微微一笑，「誰說蔡明財不願意轉讓淘金大廈的項目，咱們當初能逼著萬建遠走海南，這會兒自然就有辦法讓蔡明財心甘情願的轉讓淘金大廈的項目。再說，你說淘金大廈的前景不錯，蔡明財還覺得財神廣場的前景不錯呢，要不萬建也不至於在財神廣場上邊花那么大的心思，結果怎么樣，萬建還不是要轉讓財神廣場的項目？我們若是想要他吐出來，總有辦法的，而且蔡明財興許還急著想轉讓呢。」
「你的意思是？」唐天浩有些疑惑的看著唐昱，不知道唐昱為何這么說。
唐昱哈哈一笑，「其實若是餓哦們仔細的分析一下，萬建也許更樂於轉讓淘金大廈的項目而不是財神廣場的項目，因為從蔡明財在兩個項目上邊花的力氣就知道，他更看好的是財神廣場的項目，而不是淘金大廈，除了因為蔡明財個人的決策因素外，就是財神胡同的那兩塊地皮了，那兩塊地皮，萬建單單在地皮上邊的獲利就不小，蔡明財其實還是不大願意轉讓財神廣場的項目的。現在他之所以要轉讓財神廣場的項目，也不過是形勢所逼罷了，若不是***月份區里邊可以強制性的收回那邊的兩塊地皮，蔡明財是舍不得把這個項目轉讓出去的。」
頓了頓，唐昱又接著往下說，「現在我們可以給萬建一個選擇，反正兩個項目萬建只有能力把一個做下去，除非萬建舍得放棄天兆家園的項目，不過那顯然是不可能的，天兆家園是萬建的***子，萬建是斷斷不可能放棄的。不放棄天兆家園，那在銀根緊縮的情況下，即使萬建有途徑融資，也只能把一個項目做下去。讓蔡明財在淘金大廈和財神廣場這兩個項目里邊選擇一個轉讓出去，你猜他願意轉讓哪個？」
「自然是淘金大廈。」唐天浩毫不猶豫的說道，「淘金大廈雖然看上去也不錯，不過相比於萬建在財神胡同那邊那兩塊地皮上邊占的便宜，而且在蔡明財的心中，大概是認為財神廣場的盈利前景更好的，那蔡明財自然更樂於財神胡同的項目了，完全不必考慮。」
「這就對了。」唐昱拍了一下大腿，聲音拔高了幾個分貝，「萬建現在資金鏈不足，財神廣場的項目和淘金大廈，萬建現在只有能力做下去一個，即使吉隆章家願意幫助解決一部分資金，萬建的能力也只能做一個，怪只怪蔡明財當初把攤子鋪的太大了，他現在指不定多後悔呢。財神廣場項目要比淘金大廈大的多，建築面積幾乎達到淘金大廈的兩倍，接近三萬平方的建築面積，總投資要達到兩億以上，對於資金鏈緊綳的萬建來說，蔡明財只能選擇總投資一億左右淘金大廈。不過，這說的是萬建成功的把財神廣場的項目轉讓出去的情況，若是他無法把這個項目轉讓出去，那情況可就不一樣了。我們剛剛也說過，財神廣場的項目，我們是一定要想辦法讓這個項目爛在萬建的手里邊的，不能讓萬建轉讓出去。那么，在無法轉讓出去財神廣場這個項目，而二叔你又透露出對淘金大廈項目有興趣的情況下，你說蔡明財會怎么做？」
唐昱話說到這個份上，便是唐天宇都明白了，唐天浩自然也明白了。
在那樣的情況下，其實萬建只有一個選擇，想來，蔡明財自然會選擇轉讓出去淘金大廈的項目，轉而把資金投入到財神廣場的項目上邊。
雖然財神廣場的投資要比淘金大廈大的多，不利於萬建現在綳緊的資金鏈，不過在那種情況下，萬建也只能咬牙把財神廣場的項目做下去了，要不就要接受財神胡同的兩塊地被區里邊收回的後果，這可不是蔡明財能夠接受得了的。估摸著，蔡明財這會兒最後悔的就是當初的那份合同里邊的這個條款了，若是早知今日，當初萬建哪怕多花點錢也不能讓這個條款存在。
唐天宇也呵呵一笑，「我算是明白你的想法了，在無力把兩個項目都維持下去的情況下，蔡明財只能選擇維持一個，若是無人願意接手財神廣場，他只能選擇轉讓淘金大廈了，然後把資源集中投入到財神廣場上邊，爭取把財神廣場的項目做下去，然後被套出越來越多的資金，最後把萬建給拖垮了。」