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寫字樓一般從不同的判定角度分為「甲級」、「5a」「第四代」等，沒有層高的規定。

「甲級」、「5a」「第四代」三個概念基本代表了評定寫字樓等級的基本方向，「甲級」從綜合品質角度出發評定寫字樓的等級。

5a」是從硬件配置角度評定；而「第四代」則是從寫字樓發展角度出發指定標准，三個角評定方法各有特點，消費人群不清晰各個評定方法，從而造成概念的混亂。

甲級寫字樓」是一種通行叫法。

甲級寫字樓是外資發展商開發涉外寫字樓過程中，逐步引進並流行起來的詞匯，將寫字樓按照其綜合質素不同，可以劃分為甲、乙、丙等幾個等級，就中國的辦公樓市場而言，一般分為高檔物業(甲級寫字樓)、中檔物業(乙級寫字樓)、低檔物業(丙級寫字樓)。

而高檔物業又可細分為兩個部分：頂級和甲級寫字樓。頂級寫字樓與國際寫字樓標准相符，甲級是按照本地市場現行標准劃分的。所謂甲級寫字樓主要是參照了四星級酒店或五星級酒店的評級標准，是房地產業內的一種習慣稱謂。

由於寫字樓物業在不同的市場各不相同，寫字樓的分類標准通常是基於每個市場上的相對質量，如在一些小城市還沒有頂級寫字樓與國際寫字樓。

生命人壽大廈就是移動甲級寫字樓，本身層高40層，內部配套管理同樣十分先進，全部采用世界上最先進的技術和設備，辦公環境十分優越。

一進大樓魏華和埃佩爾兩人便四處打量查看，比如消防系統如何，消防通道安排合不合理，尤其是安保這一塊，這棟大樓采用了美國johnson(江森)公司的樓宇自動化(ba)、通訊自動化(ca)、消防報警自動化(fa)、安保監控自動化(sa)的5a級智能化管理系統，這套配置已經算是比較給力的了。

所以從這方面來說，這里真的是一處十分不錯的適合辦公的好場所，地理位置理想，辦公環境優越，從高樓可以俯視整個cbd商圈的美景，最重要的是價格便宜。

27000一平米的價格真的已經不算貴了。

沒說的，晉陽當即拍板決定：「行，價格你盡量幫我談，如果合適我就買了，800平左右也沒關系，就當房產投資好了。」

雖然這年頭已經不興房產投資了，但是遇到合適的也不是不能入手，對此煙兒也沒有阻攔，她同樣覺得這筆生意可做。

這兩處寫字樓同樣都在33層，而且是緊緊挨在一起的，只要簡單的裝修一下就能把它們完全連通在一起，化成一個面積不小的辦公區域，這樣的地方正好適合一個中等規模的公司進行辦公業務。

最重要的是這兩處寫字樓之前的租期都快到期了，最晚這個月底租這兩處寫字樓的兩家公司就可以搬家，然後這里就可以徹底空出來，到時候不管是重新裝修重新對外出租也好，還是自己用也行，都不會有任何不方便的地方。

「晉先生您放心，一切包在我身上了。」柏寒香強按住內心的激動說道。

這一單交易額妥妥的超過了兩千多萬，如果按照百分之三的佣金比例來算，僅僅這一單她就能夠收佣六十多萬，再加上她自己以前的積蓄，這一單之後她甚至能在滬市買一套不錯的房子了。

這可真是大驚喜了！

驚喜？你怕不是對驚喜二字一無所知！還沒等她從內心的激動中清醒過來，晉陽又接著問道：「柏小姐，除了這棟生命人壽大廈中的兩處房產，你之前說的另外一處可以整層出售的寫字樓在哪里？」

他還是喜歡地段好，逼格高，能整層出售的寫字樓，現在這個已經快成他的執念了。

至於獨棟的......咳咳，價格太貴了，不說能不能買的起，關鍵是劃不來，太劃不來了，有那個錢還不如多買幾個牧場，多買幾頭牛，擴大牧場的規模，把下蛋的金雞養的更肥更大豈不是最好？

「啊？晉先生你不是准備買這里的兩處寫字樓了嗎？那......」柏寒香頓時嚇得花容失色，還以為晉陽突然改變主意了呢，那她即將到手的鴨子豈不是要飛了？

「是啊，這里我准備買，另外我還准備多買一層，就當備用好了，有問題嗎？」晉陽有些奇怪的看著她，這妞怕不是傻了吧？我多買一層樓你不是可以多賺一點佣金？這個簡單的道理都不懂？

「沒問題，當然沒問題了。」柏寒香差點被這個突如其來的驚喜沖昏了頭腦，興奮的跳了起來，看到一旁煙兒和晉陽兩人奇怪的目光之後，才羞紅著臉低下了頭，「晉先生，其實陸家嘴正在出售的整層寫字樓還是有不少的，甚至還能有獨棟的寫字樓掛牌出售，只不過大多數都不太符合晉先生您的要求，要么就是價格太高，要么就是租期未到，不太適合立刻拿來開公司。」

這點和陸家嘴本身房價過高也不無關系。

就比如滬市招商局大廈就有一棟18層的獨棟純寫字樓對外出售，建築面積有35361㎡，可是高達每平米90000元的單價，以及更加恐怖的將近32億的總價就讓眾多投機人士望而生畏，而像晉陽這種純粹買來裝逼的就更是連連搖頭了。

我是有錢不假，可也不想裝逼裝成傻逼，32億人民幣換算成美元足有4億6千萬之多，這得賣多少頭牛才能賺回來？

而除了獨棟之外，陸家嘴商圈的眾多掛牌出售的整層寫字樓無外乎也就是那么十幾棟大樓的樣子，比如位於銀城中路8號的中融碧玉藍天大廈。

中融碧玉藍天是中融集團繼中融國際商城、中融恆瑞國際之後，在上海浦東陸家嘴金融貿易區開發的又一幢國際5a甲級寫字樓。