以前的時候，他的老師也好，弘治皇帝也罷，又或者是身邊的人總是告訴他要好好學習為君之道、治國之道，可是一直以來都他不明白，到底什么樣才能夠算是一個好皇帝，才算是一番有作為的皇帝。

一直到他跟著劉晉去了天津，見識了大明底層老百姓的貧苦，見識了災民的可怕，他就一直在思索這個問題。

自己的父皇弘治皇帝是一個好皇帝吧，勤勞的皇帝吧，可是弘治皇帝治下的老百姓依然非常的窮苦，一場災荒治下，餓殍滿地，流民四起，將大臣們所歌功頌德的所謂弘治中興給打回了原形。

可是現在，朱厚照相信自己所看到的才是真正的富足，老百姓的富足，這才是一個盛世該有的景象，所以他就發出了這樣的感慨。

「安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏~」

「殿下，您的這個宏願可是很大啊！」

聽到朱厚照的話，劉晉也是微微一愣，看了看這個少年，放在後世也不過是一個初中生，還在象牙塔里面，可是朱厚照卻已經想到自己以後的奮斗目標了。

「哈哈，是嘛，我也覺得很大。」

朱厚照一聽，頓時就高興的笑了起來。

「噼里啪啦~」

小區內，鞭炮聲響個不停，時不時都有人搬遷過來，熱鬧非凡，四合院這里的，幾乎家家戶戶的門口貼起了喜慶的對聯。

鄰里之間也是互相走動，彼此認識，人與人之間多了人情味，不像後世的小區，鄰里之間很少往來，彼此甚至於都不認識對面的人姓甚名誰。

「殿下，走吧，該去看看我們二期的規劃出來沒有了，想要大庇天下寒士俱歡顏啊，我們的房地產就要搞起來。」

逛完了小區，劉晉也是帶著朱厚照往太陽城售樓中心這里走去。

太陽城一期也是成功的打響了太陽城的品牌，現在整個京城的人都知道了這種新式的住房，搬遷進太陽城的人也是最好的移動宣傳喇叭。

現在整個京城的人都在討論太陽城，討論太陽城房子住的是何等的舒服，便利，自然而然也是有很多人到售樓部這里咨詢太陽城什么推出第二期的房子來。

身為一名合格的資本家，同時又是受到了後世房地產熏陶的人，劉晉很清楚，房地產想要真正搞起來，預售制度就絕對少不了。

拿一塊地，出一份規劃，然後建個售樓部就可以開始賣房子了，用別人的錢來賺錢，這才是房地產真正高速發展的秘訣。

劉晉自然是不會放過這樣的一個好制度。

第一期已經賣完了，又打豎起了牌子和廣告，在這個時候，自然是要加緊推出第二期的房子出來，盡管現在第二期這里也不過才剛剛開始有人進駐，才開始進行動工建設，但房子也是可以開始賣了。

很快，劉晉和朱厚照就來到了售樓部這里，中間巨大的沙盤已經拆除，正在開始安裝第二期的房子規劃和沙盤，同時相關的信息也是在進行變更。

「老劉，我們二期的房子都還沒有建好，現在就開始賣是不是太早了一些？」

「而且有人會買我們的房子嗎？」

「二期都還是一片空地呢。」

朱厚照看了看售樓部這里，他知道劉晉准備在過年前推出太陽城二期的房子來，只是這房子都還沒有建好，怎么賣？

有人會買嗎？

「不早，一點都不早~」

「殿下我們這個太陽城一期可是建了整整一年的時間，花了我們上百萬兩銀子的投入，這個投入可是非常大的，而且上百萬兩銀子砸進去，資金的周轉也是非常慢。」

「搞這個預售呢，它的好處就很多了，我們可以用大家的錢來建房子，這樣的話，我們一年的時間就可以同時開建好幾處小區，甚至是十幾處，幾十處房子都沒有任何的問題。」

「如此一來的話，到明年年底，後年的時候，在京城的外面就可以有十幾個太陽城、幾十個太陽城，自然而然就可以讓更多的人住得起我們的房子。」

劉晉一聽，想了想笑著說道。

後世的房地產發展的很快，其實跟這個預售制度是脫離不了關系的，因為有預售制度，這些房企的資金周轉就可以非常快速，用別人的錢來建房子，即便是手中的資金不多，也是可以撐起很大的盤子。

現在這個時代的搞房地產，前期的投入非常大，如果不這樣搞的話，劉晉和朱厚照即便是資本再雄厚，一年也是建不起幾個太陽城。

建一個太陽城要上百萬兩銀子，需要一年的時間，整個大明也沒多少人能夠玩得動，即便是玩得動，也玩不起多少，所以必須要搞預售制度。

雖然這個制度在後世被無數人所詬病，萬惡的房地產用你的錢來建房子，建完房子再賣給你，空手套白狼的典型案例。

但為什么上面會允許這個事情的出現呢？

這其實也是很值得去思考的一個問題，因為這個制度可以促進房地產行業發展，能夠讓更多的人在更短的時間內擁有屬於自己的房子，從而促進城市的發展。

當然，這其中有很多房地產商拿了錢不干人事，那就是另外一回事了，是監管不到位，是朝廷層面的失職了，本質上來說，這個制度對於促進城市化的發展還是有好處的。

真要是房子建好之後再來賣，那開放商的資金周轉壓力就會很大，相應的成本也會很大，所謂羊毛出在羊身上，自然而然也會轉移到房價上面。

（個人觀點，大家請輕噴，我也討厭高房價，也是房奴~~苦啊~）

「嗯，這一點倒是不錯~」

聽到劉晉的話，朱厚照想了想也是點點頭，好歹也是和劉晉合作置辦了如此多的產業，又經常和劉晉在一起，資金周轉率這個東西他還是懂的。

同時他也是敏銳的意識到，如果預售真的搞得起來的話，或許真的可以讓更多的人更快的住到新房子里面去。

「不過我們房子沒有建出來，真的可以賣出去？」

「難道你想要降價賣房子？」

想了想，朱厚照又說道。

「降價賣房？」

「當然是不可能了，不僅僅不能降價賣，而且我要還提高價格來賣，降價是真的賣不出去，只有提高了價格才能夠賣得出去。」

劉晉笑了笑搖搖頭說道。

降價是不可能降價，真要是降價了，那太陽城一期這些買房的人會怎么想？

而且自古以來人的心都是一樣，那就是買漲不買跌，越是漲的東西越有人買，越是跌的東西反而越沒人要。

因為這種的道理很簡單，東西漲價了，說明的它價值更大了，自然是要搶著買，東西跌價了，說明它的價值更低了，自然是不用急著買。

想要房子產行業發展起來，降價肯定是不行的，必須漲價。

「提高價格？」

朱厚照一聽，更是傻眼了。

「嗯~」

劉晉點點頭，同時心里面也是忍不住罵道：「萬惡的房地產~」