江東人善經商。坐定之後，趙文龍馬上每人塞了一個信封，動作自然沒有絲毫拖沓，顯然這種事常做。李睿一捏，出手還挺大方，信封里至少有十張。

接下來就是一連串的忙前忙後，又是發煙，又是小意殷勤地問每個人的喜好。上酒上菜，酒過三巡，菜過五味，氣氛開始熱烈起來。趙文龍站起身來，恭敬地每人敬了一杯酒之後，開始談起紡織廠那塊地的事情。

李睿本來就是打醬油的，紅包到手，只管喝酒吃菜，聽著他們三人的互動。不過聽著聽著他有些聽不下去了，這個趙文龍想拿下這塊的目的就是想開發普通的商品房。李睿上輩子經營的公司開發了十幾個地產項目，在房地產方面也算有些心得。在他看來象紡織廠這種地處市中心的地塊，建幾棟多層商品，臨街圍一圈商鋪。這種規劃不但絲毫沒有新意，而且開發產生的利潤也有限的很。

正在和駱新以及老趙聊的很熱鬧的趙文龍敏銳地注意到李睿臉上流露出來的淡淡嘲諷。趙文龍是個商人，又是長期從事服務行業，極善於察言觀se。盡管李睿是三人中級別最低的，又很少插話，但他卻不敢有絲毫怠慢之意。年紀輕輕，看上去頂多二十出頭，就已經是計委的副處長，這種人要么能力極為出se，要么就是家中背景深厚。

「李處，我是個大老粗，又是初來乍到，還要請您多多指教，幫我把把關。」趙文龍小心翼翼地敬了李睿一杯酒。

酒意有些上頭的老趙也在一旁起哄道：「對！咱們李處可是燕京大學的高材生，又在京城工作過，是見過大世面的人。趙老板，你確實要向咱們李處好好請教。」

燕京大學的高材生不算稀罕，但在京城工作過，倒是讓趙文龍的眼睛一亮，該不是到基層鍛煉的**吧？看向李睿的目光瞬間灼熱起來。

「請教談不上，我只是有點不成熟的想法想跟李總交流一下，反正在酒桌上，要是說的不對，就當是酒話醉話。」李睿微笑著擺了擺手，他倒真不是有心要指點什么，只是為紡織廠的那塊地可惜。這年頭缺乏統一的規劃，城市建設搞的亂糟糟的。

「紡織廠地塊雖然市里還沒有明確的規劃，但開發是一定的，關鍵是要看如何定位。現在盯著這塊地的也不是一家兩家，我們工業處報上去的計劃也有好幾個，但市里卻遲遲沒有定，我看市領導主要還是考慮定位問題。說簡單點就是建什么，該怎么建。李總你想在這一片開發商品房，這可不是明智選擇，如果我是市領導的，對這種項目肯定否決。」

李睿的話說的很不好聽，酒桌上一下子安靜下來。老趙有些不高興，再怎么說趙文龍也算是他的朋友，這也太不給面子了。駱新則是苦笑，他了解李睿的脾氣，這小子老毛病又犯了，再怎么說今天畢竟是人家請客，還給了挺厚的紅包，即使不能說點好聽的，但也總不能拿起筷子吃肉，放下筷子罵娘吧！

趙文龍則是一臉的尷尬，他為這個項目已經投入了大量的財力和jing力，非常想把紡織廠這塊地抓到自己手中。李睿的話雖然說的難聽，但並不否認一部分也是大實話，這塊地競爭的確很激烈。

他馬上正se道：「李處，您繼續說。」

「這么好的地段作住宅用地太浪費了，最好是開發商業地產。我們彭城盡管是老工業城市，但歷史文化悠久，文化底蘊深厚。而且彭城承東接西，溝通南北又是重要的交通樞紐。在這樣的城市里，又有這么好的地，完全可以用於打造一個以文化核心，打造一個以旅游、購物、商務、居住為中心的品牌項目。」

李睿說的這些類似於後世的萬達廣場，最後又笑了笑說道：「趙總如果你實力夠的話，可以選擇一部分出售，一部分自營，甚至全部自營，搞個大型購物廣場，寫字樓，酒店式公寓，尤其是還可以搞個五星級酒店。我們彭城目前最好的賓館不過是四星級，如果第一家五星級酒店開出來，保證只賺不賠。」

在座的三人都不是傻瓜，尤其是土地局的老趙，頓時眼睛發光，一拍桌子道：「好！李睿你這個主意好。紡織廠地塊大概一百五十畝左右，近十萬平方米，面積足夠。這么好的地段開發小區的確有些浪費。趙老板，我看行。這樣的計劃報上去，我估計市領導也一定會大力支持。」

駱新的反應稍慢，但也馬上回過神來，雖然沒有開口，但看向李睿的目光有些驚訝。

現在的領導最看重的是什么？政績！象這樣一個項目如果真的能搞起來，無疑就是一份沉甸甸的政績，不但領導會大力支持，而且這個出主意並且能夠招商引資來的人，領導絕對也會刮目相看。