張卓陽壓根就不相信，連他自己都無法忍受在官場上剛起步幾年內的枯燥，更何況李睿，這小子可是比他還要跳脫。在他看來李睿能在彭城堅持一年就不錯了。

「你跟我說的那個紡織廠的地靠譜嗎？」張卓陽點了兩根煙，拿一根塞進李睿的嘴里，問道。

「待會你直接過去看看不就知道了。」李睿白了他一眼。

張卓陽連忙擺手道：「還是別，你瞧瞧我這一身汗。直接去賓館，我得先洗個澡，好好休息一下。今天早上一大早從香港出來的，六點鍾的飛機，出門的時候天還沒亮呢。」

「那行，晚上趙文龍已經安排了，就在他的酒樓，到時候我再過來接你。」李睿道。

張卓陽道：「你別走了，休息休息又是睡覺，咱哥倆也都半年多沒見了，好好聊聊。」

「那行。」李睿點頭道。

房間是趙文龍安排的，彭城最好的四星級賓館國際大酒店商務套間。里外兩間衛生間，李睿索xing也沖了個涼，他和張卓陽的體型差不多，就直接換上了他的衣服。

「你在電話里提到的商業地產的思路不錯，你再跟我仔細說說。」兩兄弟坐在客廳里，沏上兩杯張卓陽隨身帶來的龍井茶，喝茶抽煙聊了起來。

李睿知道張卓陽表面上看有些大大咧咧，實際卻是一個謹慎的人，便把彭城的基本情況，紡織廠的地理優勢，以及整個商業地產的開發模式詳詳細細的說了一遍。

「李睿，你說的很有道理。」張卓陽吸了一口煙，皺著眉頭道：「不過現在國家宏觀調控的力度很大，聽我爸說洪泰這次下了很大的決心，過段時間zhong yang就會派出工作組下駐各個省督促宏觀調控的各項措施執行，房地產市場受到的沖擊可不是一星半點。你沒去haina看看，那真是哀鴻一片，跳樓的也不是一個兩個。內地雖然暫時影響還不大，但誰知道以後會有什么變化！」

「宏觀調控主要是抑制經濟過熱，haina這種情況並不奇怪，你想想haina人口一共有多少？不過六七百萬！這么多的房地產公司進去，開發了那么多的項目，我聽說土地價格從最初的幾萬塊一畝漲到幾百萬甚至上千萬一畝，房子據說要賣到七八千乃至上萬，這么高的價格再加上這么多的量，你房子賣給誰去？這不是開發房地產了，而是在吹了。」

李睿喝了口茶，繼續道：「你再看看彭城，普通商品房的房價兩千都不到。紡織廠這種地處市中心土地價格也不過二三十萬。但彭城的人口有多少？光市區人口就有一百多萬，加上周邊區縣已經超過九百萬，將近一千萬，比haina一個省都要多出三分之一。有人就有市場，人多市場就大，這是最基本的經濟規律。」

「其實我在電話里也都跟你說過，人類生存的四個必要條件衣食住行，除了行還有三個要素都離不開房地產。現在國家為了防止經濟過熱進行宏觀調控肯定會對房地產市場的發展造成影響。但有一點肯定不會變，那就是經濟建設，宏觀調控也是為了讓今後經濟更好的發展。今後城鎮化的趨勢是必然的，將來房地產市場的前景必然非常廣闊。」

張卓陽聽著李睿的話，先是驚訝，然後呵呵笑道：「老四，你這番話應該回去說給老爺子和我爸、二叔還有你爸他們聽，我保證眼珠子掉一地。」說著，又指了指自己的腦袋道：「我就知道你小子是聰明人，別看老二現在混的不錯，要論這腦瓜子，他拍馬都趕不上你。」

李睿笑了笑，沒接張卓陽這話的茬，道：「老大，如果你現在有錢，除了這個項目外，我建議你趁著現在大家都縮手縮腳的時候，到燕京、申城、羊城這些一線大城市多拿點地，瞄准市中心地段好的地。我敢保證再過幾年房地產市場所產生的效益相比，你以前做的那些貿易就是小孩子過家家。」

「沒那么誇張？」張卓陽瞪大眼睛道。

「不信你就等著看，到時候可別急著到處買後悔葯。」

這個時候所有曰後中國房地產行業的大佬們都一樣在彷徨在迷茫中，無論萬科的王石還是soho的潘石屹都一樣，誰也料不到曰後中國房地產行業的爆發簡直比井噴還要來得凶猛，如果不在這場盛宴中去大大的分一勺羹，李睿覺得壓根就對不起老天恩賜的重活一回。想一想曰後那些所謂的房地產大佬們的呼風喚雨，甚至一個企業家的言論就能影響整個中國房市，就能讓億萬家庭為之心動，這份影響力哪一個行業哪一個企業能做到？

張卓陽能不能成為他們其中的一員，就要看他信不信自己的話，哪怕就是不信，只要能在他的心中播一顆種子也是好的，至少將來政策松動的時候，他不會像上輩子那樣反應遲鈍，錯過了最佳的機會。

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