周碩「嗯」了一聲，轉頭向李赤旗說道：「李經理，你把我們的計劃，向周總大致的說一下吧。」

周鑫鑫好奇的看向李赤旗，這個年輕人他在商場上也是聞名已久。河南人如今在綉城的房地產市場上頗有不小的實力，倒多是都拜他的努力。

作為綉城的老字號坐地虎，周鑫鑫對河南人是不怎么感冒的。這不是什么地域偏見，而是純粹的利益問題——當然，如果能用地域偏見打擊一下河南幫，他也是樂見於此的。

之前李赤旗做過的項目，或者是泛翰集團自己的內部項目，要不然就是走關系得來的項目。政府的關系、或者是軟件園的關系，這兩方面泛翰集團雖然年輕，卻有非常大的優勢。

這讓也看上了地產業的周鑫鑫眼熱不已，福林集團去年也做了兩個地產項目。將原來買下的老電子廠遷到了城郊，地皮被開發成了一片小區和門市房，又在市中心搞了一個商場的開發項目。這兩個項目他扔進去四千多萬，初步預計脫手之後的收入能有一億多。

這樣豐厚的利潤，讓他頓時覺得原本的紡織和塑料外貿業，有些賺錢太過辛苦起來。然而地產業終究是人力密集、資金密集型的產業，對政府關系的要求也很高。就著兩方面來說，現在綉城有哪家能比得過泛翰集團呢？

「我來給周總介紹一下我們泛翰廣場的設想吧。」李赤旗絲毫沒有打怵，滔滔不絕的將泛翰廣場的初步設想和盤托出。

「我們的計劃是在綉城市中心，建設一個類似cbd的項目。cbd周總知道是什么嗎？」

「中央商務區。是一個城市或者一個地區，主要的商業活動區，基本上是一個城市的精華所在。」

周鑫鑫哪里知道cbd是什么，他連英語懂的都不多。讓人驚訝的是，這個解釋並非出自李赤旗之口，而是周鑫鑫的兒子周福林。

李赤旗驚訝的看了他一眼。點了點頭說道：「小周總說的沒錯，cbd不是某一個單獨的地產項目，而是一個城市功能區域。我們泛翰廣場的設計就是打算從一個娛樂休閑購物商務中心開始，逐步的構建這樣一個區域……」

隨著李赤旗的描述。一種周鑫鑫從來沒想過的商業模式逐漸在他面前展開了。通過預先買入周圍地塊，然後投資興建商業中心抬高地價。這樣或者自己開發、或者轉手出售，一個項目能賺兩份錢，豈不是比單獨建個小區或者商場這樣的項目賺多了？

周鑫鑫至此是徹底的對周碩佩服起來，這人雖然年紀不大，但真的是個賺錢的高手啊！

不說那些他看不懂的高科技產業，單在這泛翰廣場上透出來的精明和老謀深算，實在是讓人望塵莫及。

這樣一個項目拿出來，哪怕是在綉城這樣的三線弱城市，整體投資也要奔十億以上去了。成本都是這個數字。最終的收益恐怕還要翻個兩三番不可！若是能留下一棟黃金地段的地產，說不定就是極優質的傳家寶。後輩子孫不孝愚笨，都能躺在這些物業上衣食不愁一輩子。

而一旦這個項目運作起來，完全可以以此為基礎向銀行貸款。這種優質資產抵押，銀行才不會在乎什么通縮通脹。向來是能貸多少貸多少，只怕你貸的不夠多，不怕你還不起。

見那兩人聊的興致盎然，周碩抬頭向周福林看去。這個昔日的紈絝子弟，如今卻也有些精明干練的樣子了。

他坐在自己父親身邊，細心的聽著李赤旗的介紹。有的地方，似乎倒是比周鑫鑫更能理解里面的精髓。畢竟是在美國呆過一段時間。想來多多少少還是見過不少世面了。

「周先生在美國的女朋友呢？我記得不是朱麗雯教授的女兒，好像是叫朱新華吧？」周碩微微笑著，對周福林身上究竟發生了什么也很好奇。

他在美國和在國內，竟然能表現出兩種氣質。在美國要更開朗奔放一些，而在他父親身邊的時候，則表現的很是沉穩干練。當然。適度的偽裝可以說是二世祖們的天生技能，不過周碩覺得他現在應該並不是刻意表現出來的偽裝，那么就是只有經歷過什么轉變才能解釋了。