「據我所知，萬達東方影都影視產業園區其本質還是房地產開發計劃！只有這一次王健林把房地產與影視產業結合，借助好萊塢明星的知名度，進一步提升園區公寓房價，從而達到一舉多得的效果！」謝雨君分析的說道。 ]

「不錯，萬達集團繼去年5月以26億美元交易金額並購全球第二大院線集團美國amc影院公司後，現在又啟動了總投資500億元的所謂青島東方影都影視產業園區。項目為集成了影視、文化、旅游、地產等功能的綜合文化產業項目，並非單一的影視產業基地。」白靜宸說道：「從這一點來說，萬達是要造一座東方好萊塢城，里面不但有影視基地，還有類似迪斯尼的樂園，更有地產開發！而地產開發仍舊是根基。只不過在地產開發結束之後，後面的盈利點轉而變成依靠影視、旅游、文化的收入！從這一點來說，王健林只不過把他原有的萬達模式擴展變成10倍甚至百倍大而已！其經營思路跟之前沒有任何變化，首先通過造勢，從地方政府便宜拿地，然後打造一座城，以明星大企業助陣，然後把公寓商鋪售出，接下來剩下的事情就是源源不斷收取管理費！」白靜宸分析的說道。

「據說萬達的目標是把青島東方影都建成世界唯一具有影視拍攝、影視制作、影視會展、影視旅游綜合功能的特大型影視產業園區！這個萬達期許頗高的項目計劃在2016年6月實現項目一期開業，2017年6月實現影視產業項目全部建成開業。關於這項投資，王健林昨日對媒體介紹，項目策劃歷時四年，最初只想做一個單一功能的影視產業基地，但後來考察了世界上十幾個城市後，決定把所有的產業集中在一起。這一被稱為全球投資規模最大的影視產業項目位於青島市區西部，定位為以影視產業為核心，包括旅游、商業等多種功能的大型綜合性文化產業項目。項目占地376萬平方米、總建築面積540萬平方米，包括影視產業園、電影博物館、影視名人蠟像館、影視會展中心、汽車極限秀、萬達文化旅游城、度假酒店群、游艇俱樂部、濱海酒吧街、國際醫院等多個項目。」周君妍說道：「按這重新設定的目標，完成投資也許是8年，也許是10年！500億元是總投資，其中200億元是房地產項目，拿地的錢加啟動的錢就是50億元。正如白總說的，萬達的模式其實都一樣的，房地產項目會先啟動，因為房地產開發能最先盈利，把錢回收，其中的地產、商業會在明年啟動。」

蘇乃芯道：「萬達現在全國范圍內造城，在上半年，萬達的文化投資可謂頗為高調。4月28日，萬達首個文化旅游城在哈爾濱動工，總投資200億元，一個月後的5月28日，萬達與合肥市政府簽署投資協議，擬在合肥濱湖新區打造萬達文化旅游城項目，項目總投資將超過300億元，隨後的6月18日，總投資400億元的南昌萬達文化旅游城開工。加上現在的青島項目，一共投資超過1400億，這還不包括其他的項目。萬達哪里來這么多的錢！」

沈佳怡說道：「按萬達的作盈利分析，500億里面有200億是房地產項目，那么至少可以營收600億，等於其他項目不賺錢的情況下，萬達都已經可以凈賺100億了，整個項目下來，萬達真正投入就是100億，後面的投資都在房地產的收益里面的了！這個生意是有賺無賠。 ]其他的項目同樣如此，如果作得好，接下來那些對旅游產業和影視產業，每年給萬達帶來的利潤至少超過50億，那可是生生不息的。從這一點來說，房地產項目只是用於前期資金回收，而影視和旅游才是最終長線盈利，是生生不息的百年產業！」

謝雨君道：「不錯，文化旅游產業投資回報周期長，因此短期之內，萬達肯定是用房地產項目來支撐運作和回收資金。相反過來，萬達先作文化產業布局，不一定回收現金，因為知名度出去了，反而有助於地產銷售，文化項目拉長時間是現金流的需要，也是創意慢慢完成、落地的需要。看看昨晚前往捧場奠基儀式的，有國家廣電總局副局長童剛、美國電影藝術與科學學院（奧斯卡主辦方）現任主席艾薩克、前主席霍克、首席執行官哈德森，caa、wme、uta和icm等世界四大藝人經紀公司的董事長，美國索尼影業、華納兄弟、環球影業、派拉蒙、獅門影業和韋恩斯坦影業等六大公司的董事長或總裁，以及梁朝偉、章子怡、李連傑等中國巨星。但這還不震撼的，當萊昂納多#8226;迪卡普里奧、妮可#8226;基德曼、約翰#8226;特拉沃爾塔、凱瑟琳#8226;澤塔#8226;瓊斯、克里斯托弗#8226;瓦爾茲、凱特#8226;貝金賽爾和伊萬#8226;麥克格雷格等一堆好萊塢巨星集體亮相時，幾乎所有人都驚呆了。誰不想跟大明星居住一起，但要住一起，那就要付出比其他公寓幾倍的價格，這就是萬達的戰略！萬達影視已經全面啟動，未來青島就會成為他們的拍攝制作基地，從這一點來說，萬達影視將來會成為國內第一的影視制作一點都不用懷疑的！而且他的院線作，是向著大屏幕進軍的！」

周君妍說道：「但是電影票房不是人可以掌控的，誰也沒想到態囧的爆發，也沒有人想到馮小剛一九四二的失敗一樣。在好萊塢，票房失敗的案例比比皆是！票房成功，既要努力，也需要運氣。光線傳媒董事長王長田也隨即感嘆每次影片上市，他都很忐忑，很少有人准確判斷票房多少。」

「電影本身就是高風險產業。」江紹唐說道：「但是我可以告訴你們，2018年前，中國電影票房收入將超過北美，2023年前將達到北美票房收入的2倍左右。這一點不用懷疑！所以，就算投資電影不能收回成本，但是你的院線一定會賺錢，因為市場就擺在那里！美國經濟越是蕭條的時候，電影票房就會越高，為什么，因為人民需要心靈的安慰！電影是一個很神奇的東西！其實按我的分析，萬達擴張三步走：買美國影院、給奧斯卡捐錢、自建一個國際電影節。萬達在電影產業上的豪邁擴張，就是這是新時代市場厚黑學精髓的展現。去年，萬達集團豪擲26億美元，收購了世界排名第二的院線美國amc影院公司。amc旗下擁有346家影院，共計5028塊屏幕。其中imax屏幕120塊，3d屏幕2170塊，是全球最大的imax和3d屏幕運營公司。有了美國影院，就有機會在美國影院里放中國電影，「強迫」世界了解中國。然而，美國人民依然對中國制造不買賬，在本土拿下近13億票房的中國最高票房電影《泰囧》，在amc院線只收入了5萬美元。於是，萬達走出了第二步棋：給奧斯卡捐錢！今年9月17日，奧斯卡主辦方、美國電影藝術與科學學院公開宣稱，他們已經收到中國大連萬達集團助其興建電影博物館的2000萬美元（超過1.2億元人民幣）捐款。美國電影藝術與科學學院在聲明中說，這是一筆巨款，數額在所有捐款中排名第二。作為回報，他們將把博物館的電影歷史陳列館命名為「萬達館」。有了「學院」撐腰，還擔心國產片進不了奧斯卡嗎？還擔心中國導演走不去嗎？中國藝術片導演還用的著局限於抱歐洲三大電影節的大腿嗎？當然不！還記得今年威尼斯電影節的時候，中國記者在意大利受到「區別對待」時忿忿表示要「叫中國煤老板來把你們電影節買了」，我想說恭喜這位記者，萬達幫大家把全世界最高電影獎項收買之後，又帶著好萊塢行業巨頭們來中國活生生的建了一個新電影節，這是萬達影業在國內、國外雙線擴張勢力的第三步。在此次活動中，萬達還宣布東方影都將會從2016年開始，於每年9月一次的「青島國際電影節」。而世界四大藝人經紀公司也已經承諾：每年將邀請30位國際一線巨星和導演參加青島國際電影節。這是1986年來奧斯卡學院首度走出美國，支持其他組織舉辦電影節。此外，為保證青島東方影都建成後的成功運營，萬達已與多家全球影視巨頭和藝人經紀公司達成協議，每年將有30部左右外國電影在青島東方影都拍攝制作。同時，東方影都還計劃引進50家以上的國內影視制作公司，確保每年不少於100部國產影視作品在此拍攝制作。據說此次亮相「土豪」紅毯的萊昂納多#8226;迪卡普里奧、妮可#8226;基德曼、凱瑟琳#8226;澤塔-瓊斯等世界級superstar，都只被邀請來幫影都和電影節出謀劃策的顧問而已，他們甚至沒敢像中國章姓女星那樣收100萬的出場費，因為萬達請來的都是他們的大`boss。萬達要做什么？他做的是電影夢！要建的是一座中國的環球影城！！」

江紹唐有點激動的說道：「我的理解是，萬達這一次的口號，是要建立全球投資規模最大、功能最全的影視產業園區，直白一點來理解就是：萬達要在青島蓋一個集萬達廣場、橫店影基、中影博物館和迪士尼樂園於一身的超級環球影城項目占地376萬平方米、總建築面積540萬平方米，包括影視產業園、電影博物館、影視名人蠟像館、影視會展中心、汽車極限秀、萬達文化旅游城、度假酒店群、游艇俱樂部、濱海酒吧街、國際醫院等多個項目，這個頂著「東方影都」的產業園區，其外景區設計有歐陸風情、明清古都、阿拉伯世界等多個外景地；制作區有20個攝影棚，有世界最大的1萬平方米攝影棚、世界唯一的固定水下攝影棚。制作區還有世界一流的音效、混錄、動漫設施和服裝、道具、器材加工廠及imax全球研發中心。青島東方影都一旦建成，將在國內只手遮天。目前，中國比較成熟的影視制作基地中，橫店影視城是亞洲最大，下轄12個影視拍攝基地，總計用地4963畝，建築面積495995平方米，而萬達的青島東方影都項目則占地376萬平方米、總建築面積540萬平方米，投資500億。從建築面積來看，它是橫店影視基地的10倍有余、國家中影數字制作基地的30倍有余；從投資看，它也是國家中影數字制作基地一期工程的20多倍。這是什么概念啊？這個概念就是，一旦建成投產，青島項目萬達集團每年營收超過300億不是問題，不相信你們可以參照一下橫店影視基地的營收！」

謝雨君點頭說道：「是的。中國電影目前正處於高速發展階段，每年要生產七八百部電影，但專業的制作基地根本不夠，比如我們黃金影視今年要去國家中影數字制作基地拍戲，現在就得提前聯系、交押金，要不到時候根本排不上。且國內還沒有任何一家影視制作基地能按照流水線成規模生產，比如我們的電影拍完，經常需要跑到韓國、泰國、澳洲、新西蘭去做特效，滿世界的找公司做後期，費時費力。如果有好的技術、人才、資本的支持，大家一定願意去。一旦中國成為全球第一大電影市場，好萊塢電影人必將傾巢來華——就像最近幾年的香港電影人集體北上一樣，因此必須要在中國找到一個可靠的合作對象或落腳點。 這個時候，萬達成了最好的選擇。首先，它是全亞洲第一大院線。中國一共有40來條注冊院線， 2012年，中國城市影院總票房170億出頭，可萬達一家就貢獻24.5億，約占總量的15%.而萬達去年5月以26億美元收購美國amc影院公司100%股權時，amc正處於高負債及業務虧損狀態（2011財年虧損8270萬美元）。而amc最新提交的上市申報文件顯示，截止今年6月底的上一財年，它竟然已經扭虧為盈，持續運營業務盈利4140萬美元！可以預言，五年之後的2018年，中國成為世界第一大電影市場，彼時的青島影都已投入使用，它將是一個屹立於東方世界的龐然大物。作為全球電影的制作中心，好萊塢不得不在一定程度上「東移」，因為這里成本更低、市場更廣、觀眾更舍得花錢。」

江紹唐道：「萊昂納多#8226;迪卡普里奧、妮可#8226;基德曼、約翰#8226;特拉沃爾塔、凱瑟琳#8226;澤塔#8226;瓊斯等好萊塢巨星扎堆出現一般只有兩種情況，一是參加頒獎典禮，比如奧斯卡、金球獎等；另一個就是參加電影節。一般都是為了自己的某個作品才會出現，這種沒有作品，純粹來走秀的事情極其少見。」

白靜宸道：「這一點我能理解，但是如果只是拿錢說話，走金元帝國的策略，在我看來不一定行得通，搞足球可能有效，比如切爾西，找來一堆超級巨星，幾年之內就能收到成效；但電影沒有那么簡單，它需要較長的時間來做人才儲備，並不是說手里的大腕明星多就能立竿見影。」

孟鈺瑩道：「我贊同白總的說法，事實也確實如此，今年萬達影視曾投資基努#8226;里維斯執導並主演的《太極俠》，耗資2500萬美金，最後國內票房差不多只有2500萬人民幣。如果論腕兒，即便在好萊塢，比基努#8226;里維斯更牛的人也不多；論人力財力投入和渠道資源，萬達已經盡力了，但票房就是慘不忍睹，幾乎無法解釋。」