李延慶心中著實懷疑，天上哪里會掉這種餡餅？

李冬冬卻誤會了，以為李延慶是擔心店鋪會不會已經賣掉，他連忙道：「我昨天還來看過，老東主對我不錯，他答應給我保留五天，我就在等你父親來做決定。」

李延慶不想解釋，便笑問道：「那冬哥自己買房了嗎？」

李冬冬嚇一跳，慌忙擺手，「我哪里買得起，我一直租房子，最早是租我岳父的一間破屋，月租兩貫錢，後來我改租店宅務的房子，也就是公房，我開茶棚交稅和差役錢較多，被定為四等戶，可以租兩間公房，月租八百六十文。」

李延慶倒也知道一點情況，大宋戶籍分為鄉村戶和坊廓戶，相當於後世的城市戶口和農村戶口，農村交田賦，城市交戶稅，免役錢城市鄉村都要交。

但無論城市還是鄉村，都是根據財產來評定戶等級，鄉村財產是指農田，城市財產是指房產，財產越多等級就越高，自然交的稅賦就越多，免役錢也越多。

李大器最窮困潦倒之時沒有交稅是因為他沒有田產，典型的無產階級，不僅不用交田稅，連每年交的免役錢也是最低的一檔，算是朝廷對最窮困人口的一種福利。

但從古至今，中國人的財富觀念都很重，尤其是宋朝，鄉村人熱衷於買田，城市人熱衷於買房，主要是子女多，所以必須積攢更多的財富，讓子孫後代的生活能好一點。

但財產越多，稅賦和免役錢也就越多，對所有家庭都是一個沉重的負擔。

城里人為了多買房且少交稅，大家都想盡辦法藏匿房產，最典型的辦法是做yīn陽契約，報給官府用假契約，盡量把房產數量降低，明明交易面積是一畝地，卻在官府備案成一分地，把財產藏匿了。

但這樣做的風險也很大，相國呂惠卿推行『手實法』，要求各家各戶自行按實申報，並鼓勵街坊鄰居揭發：『非器、田谷而隱落者許告，有實，三分以一充賞』。

一旦藏匿財產被人揭發，藏匿的房產會被沒收拍賣，揭發人可以得到三成獎勵。

所以最好的辦法就是讀書當官，考上舉人就能免稅免役，什么叫書中自有黃金屋，就是這個意思了，為什么宋朝人拼命送孩子去讀書，熱衷於考功名，這里面有著很現實的利益考慮。

但汴京的人口密度已經遠遠超過了後世的國際大都市，不得不管理得異常嚴格，毫不容情，否則怎么容得下近兩百萬人口。

汴京首先也是看房產，在汴京有房產叫做主戶，沒房產叫做客戶，也就是流動人口，主戶沒有什么限制，有多少房就住多少，只要不偷稅漏稅就不管。

但客戶的限制就極為嚴格，不是你想租幾間房就可以租幾間房，朝廷首先把客戶劃為五等，每等客戶都有規定的住房標准。

流動人口剛到汴京最初都會被默認為第五等戶，一戶人家只允許租一間房。

要想多住幾間房就得開店交稅，店開得越大，稅交得越多，認證的等級也就越高，實在不行就開個小茶棚，官府便認證你為四等戶，可以住兩間屋了，不過戶稅和免役錢也要翻倍。

所以絕大部分底層人家都只能住一間屋，朝廷修建了大量公房出租，每間月租四百三十文，但一家人月收入最低也是三千文，所以基本上都負擔得起。

否則以汴京寸土寸金，底層人哪有容身之處？如果違規多住房子，一旦被人舉報，公租房則取消租房資格，私房則重罰房東，讓房東得不償失。

當然公租房的居住條件都不太好，擁擠嘈雜，環境臟亂，想住好一點，那就去租私房，房租雖然貴一點，但房東有很多辦法來彌補，比如開間大，平時用布簾一拉或者屏風一隔就成了兩間。

再比如還有庭院，如果人口多便可在庭院內搭一頂帳篷，舒適性和公租房不可同日而語。

當然，商鋪不在限制范圍，可以租商鋪來居住，只是一個月十貫八貫的租金普通人家也負擔不起，真正有錢人又何必租商鋪居住，直接買房子成主戶，就不受任何限制了。

......

這時，李冬冬稍微靠近李延慶，笑眯眯道：「你是相州解元，可以評到一等戶，我的意思是你用自己的身份把房子租下來，你父親就可以住五間屋了，至於你嘛！可以住太學，太學的住宿條件要比外面好得多。」

「我父親現在住幾間屋？」

「他在汴京呆的時間不長，先默認為五等戶，只能住一間屋，不過租的是私房，條件稍微好一點。」

兩人邊說邊走，不多時便來到了新橋，新橋是跨越蔡水的一座石橋，蔡水又叫惠民河，蔡水南岸是密集的學校區，包括太學、國子學、武學、算學等等學校，以及主管大宋教育的國子監都在蔡水南岸，這一帶生活著上萬名學生。

而蔡水北岸則是著名的商業區，汴京有四大商業中心，這里就有兩個，分別是御街東商業和御街西商業區，大型瓦舍也有六座之多，新橋便位於御街西商業區內。

新橋正對的大街叫做新門街，新門街兩邊是密集的民居，商業主要就集中在新橋附近，各種店鋪兩百余家，酒樓、妓院、關撲店、客棧、腳店、銀鋪以及各種商鋪，應有盡有，招牌幡幌掛滿了大街。

「前面就是了！」李冬冬一指前面笑道。

李延慶也看見了，掛了一塊木招牌，上面雕刻著一座宮闕模樣的建築，旁邊寫著月宮兩個字，另外脂粉兩個字因為年久斑駁，已經看不清楚了。

招牌下是一家瓦房店鋪，兩邊都是平房，鋪面門大約有一丈寬，在這一帶只能算中等，店面也略顯得破舊，就仿佛很多年沒有修葺過。

兩世的經驗告訴李延慶，一般生意火爆的店鋪大約每隔兩三年就要修葺一番，越修葺生意就會越好，形成一種良性循環，而店鋪破敗，往往就是生意慘淡的一種表現。

京城的脂粉店至少有一兩百家，每家店都有自己的牌子，這樣破舊的店鋪能殺進前十？

李延慶覺得這里面的水份太大，最多也就做做附近民居的生意，不過這地段李延慶卻很滿意，下面就看面積了，如果真有一畝地，那他確實可以考慮考慮。當然也只是考慮。

聽李冬冬話中的描述，這對老夫妻在京城至少生活二十年了，還是商人，任何一個稍有頭腦的人，會把價值五六千貫的財富半價出售？還白送一座店鋪。

李延慶覺得這里面肯定不是李冬冬說的那么美好，看看再說吧！