韓牙人是汴京有名的庄宅牙人，他打過交道的名人權貴不計其數，象宰相蘇澈當年租房也是他父親經手的，世代牙人，使他很會看人，李延慶看樣子不過二十歲左右，這樣的年輕人官階不會太高，除非是權貴子弟想搬出來獨住，但就算是權貴子弟，想租好一點的宅子也未必有資格。

所以他首先要確認李延慶有沒有租宅子的資格，李延慶淡淡笑道：「在下正七品朝請郎！」

韓牙人點點頭，正七品正好是在門檻上，一般而言，七品以下不宜住宅子，一般只能租院子住了，他沉吟一下又問道：「可有功名在身？」

「我是上屆的科舉探花。」

韓牙人猛然醒悟，指著李延慶道：「原來官人就是赫赫有名的李探花！」

李延慶摸了摸鼻子笑道：「我有很有名氣嗎？」

「當然，李探花文武雙全，攻打西夏的第一猛將，市井百姓都稱李探花是『文狄青』，京城都傳遍了。」

李延慶很驚訝，自己居然得了一個『文狄青』的市井綽號，他竟然毫不知情，今天第一次聽說。

「名氣有利於租房嗎？」

「當然有影響，比如官府查到違規租房，名氣大的話，可以網開一面。」

「我們再繼續說房宅吧！」

「好！」

韓牙人想了想又繼續道：「一般當上官對租普通民房就沒有限制了，但府宅卻不一樣，某種程度上還不如商人，商人雖然不能租住府宅，但如果花錢捐一個勛官後，花上十萬貫買下一座五畝以下的小宅也沒人會說。

但官員卻不一樣，無論租宅子還是買宅子都很有講究，官場有官場的規矩，象九品小官住百畝大宅顯然就不合官場規矩，會被御史彈劾，這就是一種官場潛規則，我也是憑經驗來處理，一般而言，低品官住院子，高品官住府宅。」

「那低品是指幾品？高品又是指幾品？」李延慶饒有興致的問道。

「這種官場學問博大jīng深，我也只能憑借父輩祖輩留下的經驗，就住宅來說一說，一般七品和五品是關鍵門檻，低於七品，除非是去州縣為官，否則在京城最好住院子，當然，你想住宅子也不是不可以，若被上司所忌，幾十年升不了官你還不知道是什么原因，這就要靠有經驗的庄宅牙人指點了。」

「比如像韓兄這樣的頂級庄宅牙人！」

韓牙人得意一笑，「我不是吹噓，干我們這一行也有三六九等，官人想租宅子還真不能去找普通牙人，他們沒經驗，只圖賺佣金，最後只會害了官人。」

「我願洗耳恭聽！」

韓牙人笑了笑又繼續道：「七品和六品可以住三畝小宅，如果職權較大，或者有家族背景，可以住五畝中宅，五品和四品可以住五畝到十畝的宅子，如果三品以上，那就基本沒有限制了，總的說來，每個人的情況不一樣，要具體分析。」

說到這，韓牙人看了一眼李延慶笑道：「李官人是正七品官，可以租三畝的小宅，不過加上名氣和進士及第的功名，我認為可以租五畝的宅子。」