因為門申地產的事,5月份李東沒再外出。【零↑九△小↓說△網】
盡管吳亞君打了幾個電話邀請李東過去看看,李東還是推拒了。
姚宏的確如許聖哲所言,是個地地道道的生意人。
眼看著門申的名聲臭的差不多了,加上龍華、東宇幾家虎視眈眈,雨潤落井下石,這時候姚宏很明智地選擇了壯士斷腕。
出讓旗下優質產業,剝離劣質資產。
短短十來天的工夫,昔日江北地產巨頭煙消雲散。
……
省委大院。
吳勝男第一次來這邊,第一次近距離接觸生活中的李東。
看著李東打拳,看著李東擦汗,看著李東愜意地靠在躺椅上曬太陽……
不知道看了多久,吳勝男忽然笑道:「李總這日子過的根本不像個百億富翁,也不像個年輕人。」
李東笑呵呵道:「那像什么?」
「像個田間地里忙碌歸來的老者。」
李東哈哈笑道:「你就直說我是小農心態就是了,還說的那么文雅。」
吳勝男搖頭道:「我不是這個意思。」
「不管是不是這個意思,我都當這個意思了。」李東笑著說了一句,又道:「渴了自己倒茶,我就不當客人招待你們了。」
吳勝男沒客氣,給自己倒了杯茶。
見旁邊站著的秘書有些拘謹,按了按手示意她坐下。
等兩人都坐下,李東眯著眼曬了一會太陽才道:「都找到家里來了,什么事這么急?」
「我聽說李總想出售東宇地產。」
李東詫異道:「聽誰說的?」
吳勝男沒有回答,而是一臉正色道:「李總,我想知道這個消息屬實嗎?」
李東搖頭道:「謠傳罷了,真要出售東宇地產,你作為東宇地產的總裁,我還能繞過你?」
「那出售東宇旗下的地皮呢?」吳勝男再次問道。
李東這次倒是沒否決,點頭道:「有這個想法。」
「為什么?」吳勝男有些不相信道:「這時候出售東宇的地皮,這和出售東宇地產有什么區別?」
「隨著門申倒下,江北以龍華和東宇為尊。這時候我們就該再接再厲,借著這個機會大肆擴張東宇才對,搶占江北的市場,填補門申留下的市場空白。」
「東宇本來囤地面積就不多,好不容易在兩次事件中抓住了崛起的機會。
剛好這時候龍華主要精力放在新城開發上,江北地產市場大片空白。
恕我直言,這時候我要是李總您,寧願放棄入股川航和商城擴張,也要抓住機會,一舉將東宇壯大成地產龍頭企業。【零↑九△小↓說△網】
都說百鳥在林不如一鳥在手,放著眼前的機會不要,去搏一個未知,李總不覺得太過冒險了嗎?」
李東輕笑道:「你先別急。」
「我沒說放棄東宇,也沒說不發展地產。
我的意思是先緩緩,現在地產市場太熱了,熱的我有些不放心。
對比一下去年,地價漲幅超過了50%,你覺得這是正常的市場反應嗎?
很多人都好像看到了移動的金山,其他行業的大亨紛紛進入地產市場。
地價炒的越來越高,房價漲幅也越來越大,再這么下去,我感覺崩盤不遠了。
別人都火急火燎的入場,我們不能急。
尤其是現在地產公司大多都是銀行貸款,好像不是自己的錢不心疼似的,一個勁地把地價往上拉。
可地皮卻是遲遲不能開發,等著下一個接班者。
這種擊鼓傳花的游戲,長遠不了,明眼人都知道危機快來了。
你瞧著吧,一旦上面感受到了這種趨勢,銀行出現大筆壞賬,稍微緊縮一下銀根就會有大批地產商破產跳樓。」
吳勝男微微蹙眉道:「我承認有您說的這種趨勢,可別人是別人,我們是我們。」
「東宇地產和別的企業不同,自從還完去年那筆款子之後,我們的負債率很低。」
「銀行緊縮銀根,別的地產公司可能會出現資金斷裂,我們不會。」
「所以我覺得李總太過多慮了,而且不趁著現在搶占市場,等市場被其他人占據了,後期我們要是想發展還得重新打開市場,得不償失。」
李東也不反駁,點頭道:「你說的情況也很合理,不過話說回來,地皮還是要賣的。」
吳勝男嘴角抽搐了一下,你這什么邏輯?
既然我說的合理,你還要賣地皮?
東宇地產地皮本來就不算太多,一旦都賣了,那偌大的公司真成空殼子了。
明明處於急速發展期,這時候東宇地產就該大肆開發樓盤,囤積地皮打響名聲才對。
可李東偏要反其道而行,在東宇地產急速發展期選擇了放棄,吳勝男很不能理解他到底想做些什么。
李東見她悶不吭聲,笑了笑道:「別急啊,賣歸賣,我又沒說不買回來。」
「多則一年,少則半年,我賣出去的地皮都會回來的,還得成倍回來。
現在之所以選擇賣地,你也要理解我的難處。
公司四處擴張,資金周轉不開,我又不想融資,只能賣地了。【零↑九△小↓說△網】
要不然就算地皮留在手上,我現在也沒錢開發。
政府那邊最近也在調控嚴打,一旦出現兩年還未開發的地皮,那是真要回收土地使用權的。
現在大多數人都在頂風作案,不出事也就罷了,出了事有的他們哭的。
我們先把地賣了,我手里有了錢,資金周轉開了,其他地方就好辦多了。
而很快江浙幾地的擴張就要完成了,門店正式投入使用的時候,咱們也就開始慢慢回本了。
下半年到明年,我們的營收會迎來一次爆發期,那時候要錢有錢,要人有人,總比現在捉襟見肘來的強吧?」
「可為什么是東宇?」
吳勝男心里還是有些難受,東宇地產在遠方內部體系總是被打壓。
作為盈利第一的下屬公司,吳勝男自認地產公司甚至不比超市差。
可李東擴張超市,擴張商場,擴張物流,偏偏在四家子公司當中選擇了放棄東宇地產,這讓她怎么能甘心。
李東吐了口氣道:「不是放棄東宇,賣地不代表放棄,你要明白這一點。地皮賣了,這段時間我們可以扎實基礎,為下一次崛起做准備。無論是東宇旗下的物業還是基建,我可沒說過放棄。
不但不放棄,我還會進一步投資,擴大這些下游附屬產業的規模。
你自己想想,我要真的放棄東宇,會這么做嗎?
而且現在東宇地產雜亂無章,很多東西都未能消化掉,死抓著幾塊地皮又開發不了,能有什么大作用?