許聖哲說不要債券，自然是空話。

李東傻了才會把這5億還他，反正還有兩年多時間，不用白不用。

開了幾句玩笑，李東回歸正題道：「現在找我，是遇到麻煩了？」

「呼！」

許聖哲吐了口氣，搖頭道：「暫時還沒有，不過被你猜中了，銀行那邊開始縮緊銀根，現在貸款難了起來。可龍華現金流不多，新城那邊必須持續投入才行，要不然前期投入就栽進去了。」

他和李東也沒說假話，龍華的處境瞞不了李東。

聽他這么說，李東喝了口咖啡慢悠悠道：「那你找我的目的是什么？」

「借錢。」

「你知道的，可能性幾乎沒有。」

李東搖頭道：「先不說我沒錢，就算有錢，我也不會借。遠方現在四處擴張，賣地的那些錢都快花完了，我自己都頭大，哪有錢借給你。

按照我的意思，趁現在地產市場還火熱，你們囤積的地皮出讓一些，資金壓力自然緩解了。」

這兩年龍華那邊囤積了不少好地，真要出售的話，肯定比東宇這邊值錢。

不過許聖哲顯然沒這意向，搖頭道：「我不想這么做，現在還沒到那時候。而且我看好地產市場，國家不會一直放任下去的。

次貸危機雖然波及了歐美市場，可國內畢竟沒受到影響。

連香江這種和國際接軌的地方都沒影響，內地更不會，現在只是短暫的風聲鶴唳罷了，就算調控也不會持久下去。

最多一兩年時間，地產市場還會大熱，這時候我不想放棄。」

李東有時候挺佩服這家伙的，眼光還是一如既往的毒辣。

佩服歸佩服，李東也不會因為這個就幫他，搖頭道：「我真沒錢，你想讓我幫你度過目前的難關我能理解。可遠方情況如何，你心里應該也有數才對。

川航和京津還有遠方物流園三塊業務，耗費了遠方大筆資金。

另外物流也在擴張，商城還在燒錢，我現在手頭上能動用的資金不多……」

「我知道！」

許聖哲打斷道：「不過你們遠方那邊還有大筆儲備金和質押貨款，這筆錢不是小數目，你一直沒有動用。按照我的推算，起碼有30億之巨！

這么多錢，你們留在手上不花，難道光吃利息？

先借給我應應急，我可以拿地皮抵押，利息照付。

李東，你可別翻臉不認人，當初你們幾次危機，都是我幫你的，現在我遇到一點小麻煩，你跟我扯東扯西，好意思嗎？」

「當然好意思。」

李東一點都不臉紅，笑眯眯道：「你讓我挪用儲備金和貨款幫你，你倒是挺敢想的。消息要是透露出去，你知道會有什么後果嗎？」

「本來遠方就擴張的厲害，我們的合作伙伴都心虛在那。不過遠方一直顯得財大氣粗，大家才勉強安心下來。

這時候你讓我把這些錢借給你，你要是到時候還不了怎么辦？

別說地皮，到時候真要出問題，地皮能不能賣出去都難說，你們龍華沒完蛋，別先把我拖下了水。」

許聖哲有些惱怒道：「我不借太多，10億，10砸進去，新城那邊差不多就夠了！只要新城投入使用，龍華馬上就有大筆資金回籠，無論政策怎么調控，新城那邊我們肯定會賺錢的。

前期我們在新城投入超過50億，只要回款，最少保本那是肯定的。

這么產業在這，難道我還能騙你？」

「不借。」

「李東，你就是個白眼狼！你對得起我嗎？你也不想想，當初我是怎么幫你的，你現在發達了，就把兄弟我的情誼忘的一干二凈……」

許聖哲罵罵咧咧好半天，李東卻是優哉游哉地繼續喝著咖啡。

好一會，李東才笑呵呵道：「得了，別整這些沒用的。我知道你還有殺手鐧，說出來看看，說不定我就答應了呢。」

許聖哲臉色恢復了平靜，他就知道這家伙不是這么好忽悠的。

要是能用交情忽悠來10億，他就不是李東了。

現在許聖哲還真有點後悔，早知道當初就不買遠方的債券了，這混蛋過了難關嘚瑟起來了。

懶得再想這些，許聖哲無奈道：「龍華廣場抵押給你們，這總行了吧？」

李東覬覦龍華廣場不是一天兩天了，作為平川最大的購物廣場，龍華廣場名氣斐然。

之前李東幾次提出，拿產業置換龍華廣場。

不過許聖哲一直沒同意，這是只下金蛋的金雞，他們才不會換。

可這時候，許聖哲不想賣地，又想拿錢，只好先抵押龍華廣場再說了。

李東動作停滯了一下，接著便笑呵呵道：「抵押不行，你要是賣，我就願意出10億買下來。」

「不賣！」

許聖哲沒好氣道：「你想的倒美，我要是想賣，還用得著來找你？龍華廣場可是我們的標志，當初開業的時候，剛開始集團是准備出售三成商鋪的，我硬是壓了下去，因為我知道那時候出售不劃算。

所以龍華廣場現在的所有權全部都在我們手中，光租金你知道一年有多少嗎？

你那個二層租金多少你自己知道，一年上千萬，龍華廣場一層租金更多。

除了下面這幾層，上面的商務樓租金也不低，一年下來差不多有6000萬的租金收入。

這還是其次，關鍵是人群效應和廣告效應。

作為平川最大的購物廣場……」

李東也不打斷，等他說完才撇嘴道：「既然不賣，還廢話這么多干嘛。10億能賣就賣，不賣拉倒。

這時候你覺得有誰會買你們的龍華廣場？

我那是沒辦法，當初把旗艦店開在了那邊，這時候大家把龍華廣場都當成了遠方的總部，我這是迫不得已才想要接手。

其他人願意接手嗎？

一旦我們遠方超市搬出去，你那邊的人流得少上三成以上，附加價值一下子就得損失上億。

所以龍華廣場出名，那也有我們一大半的功勞。

你們龍華又不做實體經營，不過是為了名聲罷了，現在名聲賺回來了，你們想的就該是賺錢才對。

10億收購龍華廣場，你們絕對賺大了。

當初投資的時候，你們耗資不過四五億，這才三四年時間就獲得了100%的回報，加上這幾年的租金，你們賺大發了。

要不然指望租金，你們還得20年時間才能拿到這么多錢，你確定20年後龍華廣場還有現在的風光？

你要是不賣，作為大本營，平川這邊我們肯定要投資自己的購物中心旗艦店，到時候龍華店也會撤銷，其中利弊你自己掂量掂量。

現在賣了龍華廣場，你們的資金危機解決了不說，我們這邊也省了不少開支。

互惠互利才是王道，總不能光想著你自己吧。」

許聖哲哼道：「我就知道你是這心思，另外也別把你自己說的這么偉大。當初要不是龍華廣場，你們遠方起來能這么快嗎？

所以說，你們遠方能崛起，是我們龍華幫你們。

現在反而還變成你們幫我們打名氣了，你倒是敢說。」

「我有什么不敢說的，當初看中龍華廣場是因為你們這便宜，要不然我才看不上這邊。又不是市中心，還真拿捏上了。」

「反正10億肯定是低估了龍華廣場的價值。這幾年商業地產不斷升值，這時候就算你自己投資一座像龍華廣場這樣的購物中心，光成本價恐怕就要七八億。

這還不算工期和其他方面的花費，另外你們也不一定能達到龍華廣場這種效果……」

李東一臉笑意，其實這時候許聖哲是有出售的打算的。

他要是不想出售，根本不會和李東分析這么多。

之所以說這么多，不過是為了抬價罷了。

龍華那邊為什么寧願不賣地也要賣龍華廣場，李東知道他們的心理。