2月13號。
李東帶著吳勝男幾人一道踏上了飛往京城的航班。
在登機口,李東匯合了許聖哲一行人。
這次拍賣會,龍華這邊去的人也不少。
雖然許聖哲說龍華不會出手,可看他們以團隊形勢參與,李東還真不太相信許聖哲說的話。
弄不好到了關鍵時刻,龍華就會跳出來也不一定。
雙方一匯合,許聖哲就嘆息道:「李東,咱們這次恐怕只能陪太子讀書了。」
李東挑眉,露出疑惑狀。
許聖哲解釋道:「我剛收到消息,這次拍賣好像有變故,到時候拍賣形勢可能有變化。」
「變化?」
李東狐疑地看了他一眼,自己都沒收到消息,你就收到消息了,這么牛?
見李東不信,許聖哲聳肩道:「我說真的,你還別不信。
我們這些外地佬一直不受待見,這次我們報名參加拍賣會,不少人都知道。
我聽人說,上面恐怕會有政策變動,拍賣會到時候也許會取消,轉為綜合評標法……」
「你從哪聽來的小道消息?」
李東眉頭皺的愈加厲害,不太相信道:「真要取消拍賣,我們這些參拍單位怎么可能一點消息沒收到?」
「你沒收到,不代表別人沒收到。」
李東臉色微變,吳勝男幾人也是如此。
一般土地轉讓,都是以招拍掛為主。
招標、拍賣、掛牌,這三者當中,又以拍賣最為公平,主要就是看實力,價高者得。
至於招標和掛牌這兩種形勢,相對來說內幕要多一點。
當然,縱然如此,招拍掛三種轉讓形式都能保持一定的公平在里面。
而許聖哲說的綜合評標法,這玩意內幕就多了去了。
所謂綜合評標,也就是評委經過兩輪投標,通過對企業的資質、規模、業績、誠信度、行業屬性、項目設計方案等進行打分。
最終得分高的企業,成為競拍的最後贏家。
李東眾人之所以變色,便是如此。
一方面,這種評標模式主觀性太強,打分多少評委說了算。
另一方面,東宇地產無論是資質還是規模這些條件並不是太好,真要評比,得分也不會太高。
到了那時候,就算遠方這邊報價高於其他人,最後恐怕很有可能失敗。
因為這時候價格不是唯一的標准,占比程度恐怕還不到一半。
中間再出點別的問題,到最後遠方十有八九會空手而歸。
見李東明白了其中的利弊,許聖哲略帶自嘲道:「我早跟你說過了,咱們不出手,不代表別人不出手。
你不動用資源,不代表別人不動用。
轉讓方式要真出現了變化,你砸錢又能如何?
算了,反正我沒把心思放在這一塊,回頭看看其他的地塊也行。」
李東瞥了他一眼,冷哼道:「別跟我來這套,再說你的小道消息准不准還是一回事。
真要取消了拍賣會……」
「你又能如何?」
「不如何!」李東眼中狠色閃爍道:「真要取消了,大不了我不玩了!我不玩,別人也別想玩的那么痛快!」
許聖哲哈哈笑了一聲,沒有再刺激李東。
李東這種反應已經達到他的目的了。
杜安民畢竟是京城市長,到時候李東真要鬧了起來,恐怕誰也不好看。
當然,這樣一來,遠方只會更受排擠,不單單是京城地產市場,包括京城政府。
不過遠方受不受排擠那就不是許聖哲考慮的事了,他之所以提這些,也是擔心京城那邊接下來會大規模采用這種方式進行土地轉讓。
李東要是把事情鬧大了,到時候京城政府也會忌諱。
遠方可能會受到打壓,而他們這些外地地產商卻是有了機會。
這個道理李東自然明白,可他為了這次拍賣會准備了這么長時間,要是還未入局就被淘汰了,李東哪能甘心!
實力不如人也就罷了,連競爭的機會都沒有,這不明擺著欺負人嗎?
眾人沒再說話,紛紛登上了飛機。
……
京城。
市府大院。
國土局局長還在陳述利弊,這是他第二次說這件事了。
第一次杜安民沒表態,這次必須得讓杜安民表態才行。
「市長,現在金融危機影響越來越嚴重,抑制房價過快上漲也是擴大內需的重要影響因素。
如今市面上樓王、地王頻現,這和我們的政策不相符。
還有,這兩年很多企業拿到了地塊卻是不開發,主要就是為了囤地。
這樣下去,拍賣再多的土地也不能帶動經濟發展。
評標的話,有一樣好處,那就是我們可以淘汰掉那些囤積居奇的企業,讓真正願意開發項目的企業進入……」
杜安民聽了很長時間,等他說完才緩緩道:「這樣一來,政府干預程度就大了。」
坐他對面的中年男子連忙道:「非常時期,必須要采取不同的措施。
等金融危機影響沒這么大了,那時候我們可以再改變模式。」
「朝令夕改,這不是好事。而且,采取評標模式,其中主觀因素太多,如何預防和杜絕徇私舞弊,也需要更大的監督力度。
z013地塊馬上拍賣在即,這時候忽然取消拍賣,改為綜合評標,是不是太倉促了?」
國土局局長連忙道:「我們可以延期,我相信各家企業都能理解的,畢竟我們這么做也是為了更好地為各家企業服務。
中心商務區的地塊,關注的人多,影響力大。
在中心商務區地塊轉讓上改變模式,對後面的土地轉讓有很大影響。
那時候,各家房地產企業和金融機構就能看到我們的決心,政府需要的是一批能真心誠意為城市發展貢獻力量的企業。
而不是那些打著開發招牌,暗地里卻是做著囤積居奇買賣的企業。」
杜安民繼續沉吟,過了一會才道:「我再想想吧,不過……」
中年男子連忙伸長了脖子,就聽杜安民繼續道:「不過z013地塊的拍賣最好還是不要取消,這塊地拍賣的消息傳播的很廣,參與的企業很多。
臨時取消拍賣會,政府公信力何在?
模式的探討不是一朝一夕的事,我們可以慢慢嘗試。
不要急於一時,畢竟現在我們連有力的監督方案都沒拿出來,評標標准也不統一。